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Doppelhaushälfte mit viel Platz und Charme!

Langenfeld, Doppelhaushälfte

Wohnfläche147 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.764 m²
Kaufpreis739.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 739.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 147 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksfläche 1.764 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1912
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 123061NW
Objekt-ID FIO-10516428140
Anbieter-ID 152900


Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte bietet viel Platz auf drei Etagen und auch rundherum bietet das äußerst großzügige Grundstück mit unverbaubarem Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Garten- und Landschaftsbauer, Hundezüchter oder alle anderen, die viel Platz benötigen, werden hier fündig. Der Hof, der rund um das Objekt gepflastert ist und komplett eingezäunt, ermöglicht viele verschiedene Nutzungsweisen!

Darüber hinaus gewährt der Garten mit einer Vielzahl an verschiedenen Obstbäumen (Kirsch, Apfel, Pfirsich, Mirabelle, Feige, Wallnuss...) viel Platz zum Verweilen an.

Das gesamte Erdgeschoss besticht durch seine überhohen Decken und vermittelt zugleich ein Gefühl von Gemütlichkeit und Großzügigkeit.

Der Eingang bietet viel Platz für Garderobe und Co. Vor dort gelangt man durch einen kleinen Flur zum großzügigen Wohn-/Essbereich. Vorgelagert befindet sich die helle Küche. Ein kleines, hell gefliestes Gäste WC im Bereich des Treppenhauses rundet den Erdgeschossgrundriss ab.

Das Treppenhaus mit seinem rustikalen Handlauf aus Holz vermittelt Landhauscharme und trägt so ebenso dazu bei sich wohl zu fühlen.

Im Obergeschoss weisen drei Schlafzimmmer mit Grössen zwischen ca. 12qm bis 17 qm viel Platz für Kinder und/oder Gäste aus.

Ein im Jahr 2009 ausgebauter Spitzboden dient als Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Im Keller findet sich viel Abstellfläche, sowie ein WC, und ist vom Garten aus per separater Treppe erreichbar.

Vor dem Haus sind drei Stellplätze ausgewiesen, jedoch bietet sich Platz für weitere Fahrzeuge. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt ist vollständig videoüberwacht.


Sonstiges

Ein Feigenbaum, Wallnussbaum, Kirschbaum, Apfelbaum, Pfirsichbaum laden zur regelmäßigen Ernte ein!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Einfahrt Vorderansicht von der Staße Treppenhaus Aussenansichten Hausansicht Seite Flur Esszimmer Wohnzimmer Treppenaufgang Kinderzimmer Visualisierung WZ Bad 1 OG

Energiepass

Gültig bis 07.11.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1912
Ausstellungsdatum 08.11.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Das Objekt liegt in Langenfeld am Rande vom Naturschutzgebiet und Langenfeld Wiescheid. Das Haus hat ein großes Grundstück und liegt versetzt zur Hauptstraße zwischen Langenfeld und Solingen Ohligs.
.
Das Objekt befindet sich in dem schönem Ortsteil von Langenfeld, mittig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln. Der Standort zeichnet sich durch die zentrale Lage aus. Sie sind direkt im angrenzenden Naturschutzgebiet mit seinen ausgedehnten Waldflächen für den persönlichen Ausgleich.

Eine gute Infrastruktur ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Langenfeld gegeben. Geschäfte jeglicher Art, Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich im Stadtteil Wiescheid ein großer Discounter, Bäcker, Tankstelle, Fitness-Center etc.

Wer eine gute Autobahn-Anbindung schätzt, hat den Autobahnzubringer in unmittelbarer Nähe, eine sehr gute Autobahnanbindung an der A3. Für eine Fahrt zu den Einkaufsmeilen in Köln und Düsseldorf oder auch Wuppertal kann eine Fahrtzeit von ca. 20 Minuten eingerechnet werden.

Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln liegen ebenfalls mit einer Fahrzeit von 20 - 25 Minuten Fahrtzeit vor. Der Internationale Flughafen Frankfurt und natürlich auch alle anderen Verbindungen sind sehr gut mit dem Zug vom Solinger Hbf in Solingen Ohligs, der sich in ca. 3 km Entfernung befindet, erreichbar.

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