Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, Wohnfläche und schönem, großen Garten
Oberhausen, Doppelhaushälfte
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Grundstück
Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtgröße von 696 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten lädt zur Gestaltung ein und bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien, für Kinder zum Spielen oder für die Einrichtung eines kleinen Gemüsegartens. Ein Gartenhaus aus Holz und ein Brunnen sind schon vorhanden.
Wohnfläche
Die Wohnfläche erstreckt sich über 195 m² und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und bietet viel Platz für Familien oder auch für mehrere Generationen, die unter einem Dach leben möchten, so wie es auch zuletzt genutzt wurde mit zwei Wohnzimmern, Küchen, zwei Bädern, zwei Gäste-WC´s und Schlafräumen in jeder Etage, zugänglich über eine Holztreppe in der Diele.
Räume und Ausstattung
Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Nutzung als Hobby-/Partyraum oder Werkstatt eröffnet. Eine Bar ist noch aus alten Zeiten vorhanden.
Zur Immobilie gehört auch eine Garage und zwei Stellplätzen in der Einfahrt.
- Gartenhaus
- Rollläden
EG
ca. 100m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Esszimmer, Ankleide-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste- WC, Terrasse.
OG
ca. 95m² Wohnfläche
Wohnzimmer mit offener Küche, Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und Gäste WC, Balkon
KG
ca. 70m² Nutzfläche
Weinkeller/Heizungskeller, Büro, Partyraum mit Bar, WC und ein Ausgang zum Garten.
Fenster alle 2-fach verglast mit Rollläden, Dachgeschoss Veluxfenster Holzrahmen
Gasbrennwerttherme aus 2022
Bäder, Leitungen (Wasser, Strom) stand 1984
Keller Altbau Kappendecke
Anbau Betondecke
Garage
2 Stellplätze
Gartenhaus,
Brunnen
Baumbestand
Eingefriedet mit Gartenzaun
Hinweise:
-einige Kellerwände weisen Feuchtigkeit auf
-Geschossdecken im Altbau sind aus Holz und die im Anbau aus Beton.
-beim Angebotspreis sind die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen schon
berücksichtigt worden
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Fenster |
| Heizung | Gas |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 195 m² |
| Grundstücksfläche | 696 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 138677NW |
| Objekt-ID | FIO-10517701600 |
| Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ca. 1910 in massiver Weise erbaut. Dank der umfangreichen Wiederaufbaumaßnahmen in der Nachkriegszeit präsentiert sich das Gebäude in einem stabilen Zustand. Im Jahr 1984 wurde das Haus um einen Anbau mit weiteren 100m² Wohnfläche und ca. 50m² Nutzfläche im Keller ergänzt und der Altbau modernisiert. So ergibt sich ein errechnetes fiktives Baujahr von 1960 in dem auch der Kanalanschluss erfolgte. Die letzte bedeutende Modernisierung fand im Jahr 2022 statt, als eine neue Gasbrennwertheizung installiert wurde. Diese moderne Heiztechnologie sorgt nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung, sondern auch für eine Reduzierung der Energiekosten.Grundstück
Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtgröße von 696 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten lädt zur Gestaltung ein und bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien, für Kinder zum Spielen oder für die Einrichtung eines kleinen Gemüsegartens. Ein Gartenhaus aus Holz und ein Brunnen sind schon vorhanden.
Wohnfläche
Die Wohnfläche erstreckt sich über 195 m² und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und bietet viel Platz für Familien oder auch für mehrere Generationen, die unter einem Dach leben möchten, so wie es auch zuletzt genutzt wurde mit zwei Wohnzimmern, Küchen, zwei Bädern, zwei Gäste-WC´s und Schlafräumen in jeder Etage, zugänglich über eine Holztreppe in der Diele.
Räume und Ausstattung
Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Nutzung als Hobby-/Partyraum oder Werkstatt eröffnet. Eine Bar ist noch aus alten Zeiten vorhanden.
Zur Immobilie gehört auch eine Garage und zwei Stellplätzen in der Einfahrt.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Rollläden
EG
ca. 100m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Esszimmer, Ankleide-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste- WC, Terrasse.
OG
ca. 95m² Wohnfläche
Wohnzimmer mit offener Küche, Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und Gäste WC, Balkon
KG
ca. 70m² Nutzfläche
Weinkeller/Heizungskeller, Büro, Partyraum mit Bar, WC und ein Ausgang zum Garten.
Fenster alle 2-fach verglast mit Rollläden, Dachgeschoss Veluxfenster Holzrahmen
Gasbrennwerttherme aus 2022
Bäder, Leitungen (Wasser, Strom) stand 1984
Keller Altbau Kappendecke
Anbau Betondecke
Garage
2 Stellplätze
Gartenhaus,
Brunnen
Baumbestand
Eingefriedet mit Gartenzaun
Hinweise:
-einige Kellerwände weisen Feuchtigkeit auf
-Geschossdecken im Altbau sind aus Holz und die im Anbau aus Beton.
-beim Angebotspreis sind die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen schon
berücksichtigt worden
Energiepass
Endenergieverbrauch
196,5 kWh/(m²a)
196,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.11.2034 |
| Endenergiebedarf | 196,50 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| Ausstellungsdatum | 07.11.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Schwarze Heide in Oberhausen, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung in einer 30er Zone aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden städtischen Infrastrukturen bietet.Umgebung und Infrastruktur
Nahverkehr: In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellen. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt, was eine bequeme Anreise zu den benachbarten Städten ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten: Im näheren Umfeld gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß bequem zu erreichen.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeitmöglichkeiten: Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen und Spielplätze, die für Erholung und Entspannung sorgen.
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sonstige Angaben
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Wir laden Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und mit unseren Beratern auch Ihre Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Andre Bethke, der Sie dann durch das Objekt führt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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