Dülmen-Zentrum: Sehr gepflegte, vermietete Eigentumswohnung
Dülmen, Etagenwohnung
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Der großzügige Balkon mit vorwiegender Westausrichtung lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung neben Küche, Wohn-Esszimmer und zwei Schlafzimmern über ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro, Gästezimmer oder Allzweckraum dienen kann.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2006.
Das Haus ist voll unterkellert, so dass hier die Fahrräder und Waschmaschinen Platz finden.
Die Innentüren und die Wohnungseingangstür wurden erneuert.
Im Jahr 2024 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- die Fenster wurden, außer im Gäste- und Badezimmer, erneuert
- eine neue Gas-Hybridheizung wurde installiert
- ein neuer Durchlauferhitzer wurde im Bad eingebaut
Insgesamt wurden regelmäßig Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus durchgeführt.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 224.000 € |
| Käuferprovision | 2,5 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 7.680,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 99 m² |
| Nutzfläche | 107 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 123316NW |
| Objekt-ID | FIO-10516593370 |
| Anbieter-ID | 311800 |
Objektbeschreibung
Sie sehen hier eine hübsche und gepflegte Eigentumswohnung, die durch den runden Küchenabschluss einen interessanten Grundriss aufweist.Der großzügige Balkon mit vorwiegender Westausrichtung lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung neben Küche, Wohn-Esszimmer und zwei Schlafzimmern über ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro, Gästezimmer oder Allzweckraum dienen kann.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2006.
Das Haus ist voll unterkellert, so dass hier die Fahrräder und Waschmaschinen Platz finden.
Beschreibung Ausstattung
Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.Die Innentüren und die Wohnungseingangstür wurden erneuert.
Im Jahr 2024 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- die Fenster wurden, außer im Gäste- und Badezimmer, erneuert
- eine neue Gas-Hybridheizung wurde installiert
- ein neuer Durchlauferhitzer wurde im Bad eingebaut
Insgesamt wurden regelmäßig Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus durchgeführt.
Energiepass
Endenergieverbrauch
102,1 kWh/(m²a)
102,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 25.02.2029 |
| Energieverbrauchkennwert | 102,10 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| Ausstellungsdatum | 26.02.2019 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die zentrale Lage ist ein zusätzlicher Vorteil: Sie erreichen den Marktplatz von Dülmen fußläufig in rd. 9-10 Minuten.Dülmen ist mit ca. 47.000 Einwohnern eins der drei Mittelzentren im Kreis Coesfeld und liegt im Westlichen Münsterland zwischen dem Naturpark Hohe Mark, den Baumbergen und Münster.
In Dülmen gibt es verschiedene Möglichkeiten seine Freizeit aktiv zu gestalten. Dazu gehören sowohl vielfältige Vereinsangebote wie Schwimmbäder, Sport- und Spielplätze als auch ein Kino. Im Wildpark kann man sich erholen und die Tiere barrierefrei und nah erleben. Im Sommer wie auch im Winter ist er einen Besuch wert und wird von den Bewohnern Dülmens gerne zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen genutzt.
Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit dem Individual- als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr sehr gut. Stündlich fahren Züge nach Münster und nach Essen. Zudem liegt Dülmen an der A43, welche das Ruhrgebiet mit Münster verbindet.
Im Herzen des Münsterlandes hat sich Dülmen als attraktiver Wirtschaftsstandort etabliert. Hier gibt es zukunftsorientierte, auch international agierende Unternehmen, die sich durch qualifizierte Beschäftigte und enorme Leistungsfähigkeit auszeichnen. Durch die Entwicklung neuer Gewerbegebiete wird der Wirtschaftsstandort Dülmen gestärkt.
Dülmen hat diverse Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, drei Gymnasien, eine Berufsschule und eine Förderschule. Zudem gibt es eine Musikschule und eine Volkshochschule. Auch für die Kleinsten der Gemeinde bietet Dülmen Förderung und zwar durch Kindergärten und Familienzentren.
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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