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E-Stoppenberg: 2-Familienhaus DHH, 126 m² Wfl + 26 m² Ideal für Handwerker!

Essen, Zweifamilienhaus

Wohnfläche126 m²
Zimmer
Grundstücksfläche338 m²
Kaufpreis286.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 286.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Elektro
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Walmdach

Flächen

Wohnfläche 126 m²
Nutzfläche 85 m²
Grundstücksfläche 338 m²
Fläche Balkon/Terasse 24.18
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1913
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 121843NW
Objekt-ID FIO-10516379620
Anbieter-ID 132800


Objektbeschreibung

WAS WILL MAN MEHR?
Ein entzückendes, großes Ein- oder Zweifamilienhaus mit schönem Garten in einer gewachsenen Nachbarschaft. Ideal z.B. als Generationenhaus nutzbar oder man vermietet später die obere Wohnung. Die schöne Doppelhaushälfte von 1913 war ursprünglich als Einfamilienhaus geplant. Nach dem Krieg 1948 wurde es zu einem Zweifamilienhaus umgebaut, 1967 und 1982 noch einmal um Anbauten erweitert.

LAGE
Eine eigene kleine Welt in unmittelbarer Nähe zum UNESCO Kulturerbe Zollverein. Hier finden Sie Ihre Ruhe und sind dennoch nicht weit vom Schuss!

DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Zur Zeit ist die Wohnung im EG in einem annehmbaren Zustand und von einer Eigentümerin bis etwa Ende 2022 bewohnt. Danach wird das Haus bezugsfrei. Das 1. OG und das ausgebaute Dachgeschoss sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für handwerklich versierte Leute sicher kein Problem. Man könnte unten wohnen – oben renovieren. Lohnt sich, denn hier kommen Häuser nur ganz selten auf den Markt!

INTERESSANT
Das sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Ca. 25 m² Sonnenterrasse, schöner gepflegter Garten mit unverbautem Blick auf ein Wäldchen. Wohnen auf ca. 141 m² Wfl., 8 Zimmer + 2 x Küche/ Diele/ Bad, + ca. 26 m² Ausbaureserve im DG … das Platzangebot kann sich sehen lassen. Dazu gibt es eine Garage und 1 Stellplatz auf dem Grundstück.

DIE ECKDATEN
Baujahr: 1913
Modernisierungen/ 1948, 1967, 1982, 1992
Fassade: verputzt ohne Wärmedämmung
Fenster: Kunststoff Isoglas 1992
Dachboden ausgebaut: ca. 26,00 m² Wfl. mögl.
Wohnfläche: ca. 126 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
Grundstück: 338 m²
Reparaturstau: ja (OG + DG)
Heizung: Nachtspeicher Energiebedarf: 256,0 kWh/(m²·a)
1 Garage






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Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Terrasse Hauseingang Rückseite Eingangstür Kochen Wohnen Bad WC EG Kind/ Gäste Schlafen Garten Wohnen OG Raum OG DG

Energiepass

Gültig bis 18.08.2032
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1913
Ausstellungsdatum 19.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


E-STOPPENBERG – RUHE KULTUR UND VIEL NATUR
Geprägt ist Stoppenberg hauptsächlich durch Wohnbebauung, einige Grünflächen und Kleingewerbegebiete. Die Zeche Zollverein ist seit dem 14. Dezember 2001 UNESCO-Weltkulturerbe. Im Südosten liegt das Gewerbegebiet Ernestine und der Sportpark mit dem angrenzenden Hallopark.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Buslinien 140, 160, 161 und 183 sowie die Straßenbahnlinie 107 führen durch Stoppenberg, ebenso der NE2. Die Bahnhöfe Altenessen und Katernberg-Süd sind nah und bieten Anschluss an das S-Bahn- und RE Netz. Ruckzuck ist man auf der B224 und den Autobahnen A42, A40, A52, A2. zum Düsseldorfer Flughafen braucht man etwa 30 Minuten.

EINKAUFEN
Rewe, Netto und Co. finden Sie in ca. 1,3 km Entfernung. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen Getränkemarkt, einen Kiosk, eine Apotheke und weitere Angebote des täglichen Bedarfs..

FREIZEITGESTALTUNG
Es gibt ein großes Angebot an Sport- und Freizeitangeboten in der Nähe und auch in die Natur ist es nicht weit. Etwa der Helenenpark mit großem Kinderspielplatz. Gerade wird der Berneweg re-naturiert, wo man wunderbar spazieren gehen und Rad fahren kann.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Die Grundschule ist fußläufig erreichbar, Gymnasium und Sekundarstufe befinden sich in unmittelbarer Nähe im Schulzentrum am Stoppenberg. Die Folkwang Universität der Künste sitzt ebenfalls in Stoppenberg. Auch Angebote zur Kinderbetreuung finden Sie hier zahlreich. Alle Einrichtungen erreichen Sie bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte vieler Fachrichtungen finden Sie in etwa 1 km Entfernung, das nächste Krankenhaus in ca. 5,6 km.











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Harald Kaffee

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