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EFH in familienfreundlicher Lage mit Sonnengarten

Bergheim, Reihenend

Wohnfläche154 m²
Zimmer
Grundstücksfläche359 m²
Kaufpreis499.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Gäste-WC Ja
Bodenbeläge Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 154 m²
Grundstücksfläche 359 m²
Fläche Balkon/Terasse 6.6
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1979
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 119990NW
Objekt-ID FIO-10516110840
Anbieter-ID 152300


Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus ist ein wahres Raumwunder:

Im Erdgeschoss erreichen Sie durch die großzügig geschnittene Diele die Küche, sowie den Essbereich und das Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Von der Diele geht ebenfalls ein kleines Gäste-WC mit Fenster und weißen, schwarz/grauen Fliesen ab. Der Garten mit Süd-West Ausrichtung verfügt über eine große Terrasse und Zugang zur Garage. Die Garage bietet mit ihrer Länge von 9,60 m (Innenmaß) Platz für 2 Autos. Das Garagentor ist manuell bedienbar.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 29 qm und 17 qm groß), sowie ein ca. 2009 modernisiertes Duschbad(mit Fußbodenheizung). Der Bodenbelag im großen Elternschlafzimmer wurden ca. 2015 erneuert. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang mit Blick in den Garten. Hinter dem Garten befinden sich Felder und Wege die sich wunderbar zum joggen oder spazieren gehen eignen.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein großes Schlafzimmer, sowie ein 2. Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum(mit Heizkörper), einen Waschraum, sowie einen Abstellraum. Die Gasheizung inkl. Warmwasserkessel ist in einem separaten Heizungsraum untergebracht. Der Bereich unter der Garage ist ebenfalls unterkellert und bietet einen zusätzlichen Raum (ohne Fenster).

Eins ist sicher: Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen!

Sogar ein beliebter, großer parkartiger Kinderspielplatz befindet sich ca. 1 Minute zu Fuß entfernt!

Überzeugen Sie sich selbst und senden uns eine Anfrage!

*****Wir werden alle Interessenten im Zeitraum vom 19. April (nach Ostern) - 29. April kontaktieren.*****


Sonstiges

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

LBS West
Kundencenter Bergheim
Frau Schwabe
Bethlehemer Str. 10
50126 Bergheim
Tel.: 02271 - 47690
Tel.: 02271 - 476910
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Straßenansicht Rückansicht Eingangsbereich Gäste-WC Flur Essbereich, Wohnzimmer Küche Essbereich, Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Terrasse Garten Flur Obergeschoss Schlafzimmer 1 (mit Balkon) Balkon Obergeschoss, Aussicht Ausblick Schlafzimmer 2 Duschbad Duschbad Treppenaufgang Dachgeschoss Flur Dachgeschoss Badezimmer Dachgeschoss Schlafzimmer 3 (Dachgeschoss) Treppenabgang Keller Flur Keller Hobbyraum Kinderspielplatz (1 Minute entfernt) Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Keller

Energiepass

Gültig bis 12.04.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1979
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die angebotene Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet. Quadrath ist besonders bei Familien mit Kindern, sowie Berufspendlern (Köln, Düsseldorf) beliebt.Im Ort finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Der Supermarkt "Netto", diverse Ärzte, eine Apotheke oder Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Das "Oleanderbad Quadrath-Ichendorf" ( Schwimmverein vorhanden)ca. 9 Minuten entfernt bietet ganzjährig die Möglichkeit zum verweilen oder sportlich aktiv zu sein. Neben dem Oleanderbad befindet sich ein Fußballplatz(Fußballverein für Kinder ab 5 Jahren vorhanden). Den Tierpark mit großem Spielplatz erreichen Sie in ca. 11 Minuten zu Fuß. Zum Einkaufszentrum "Quadra Park" benötigen Sie ca. 7 Minuten mit dem Auto. Im "Quadra Park" finden Sie die Drogerie "Rossmann", die Supermärkte "Aldi" und "Rewe", eine Apotheke, sowie den Discounter "Tedi" und "Centershop". Der Kindergarten "Kita Weltentdecker" liegt nur ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt, die "Grundschule am Tierpark" ca. 11 Gehminuten. Die "Gesamtschule der Stadt Bergheim" erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Andere Schulformen, wie die "Geschwister-Scholl-Realschule" und das "Gutenberg Gymnasium" befinden sich in Bergheim(ca. 11 Minuten mit dem Auto).Vom Bahnhof "Quadrath-Ichendorf" (ca. 18 Minuten zu Fuß entfernt) gelangen Sie mit der Bahn in ca. 25 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof (Zwischenstopp in Kerpen-Horrem und Köln-Ehrenfeld) oder in ca. 1 Stunde mit Umstieg nach Düsseldorf. Die Bahn von Quadrath nach Köln fährt fast ganztägig (ca. 6.00 Uhr- 23.00 Uhr) alle 60 Minuten. Durch die Autobahnanschlüsse A4 und A61 sind Sie in ca. 30-40 Minuten in Köln und Düsseldorf

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Katja Schwabe

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