Ehemaliger Elektrofachbetrieb im Zentrum von Langelsheim!
Langelsheim, Ausstellungsfläche
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Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Gewerbeimmobilie mit Umbaupotential zu Wohnraum? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn auf dem ca. 655 m² großen Grundstück im Zentrum von Langelsheim erwartet Sie eine sehr gepflegte Gewerbeimmobilie mit einer vermietbaren Fläche von ca. 444 m². Zusätzlich befindet sich noch eine Halle mit Platz für bis zu 3 PKWs auf dem Grundstück. Ebenfalls gehört eine Gartenfläche inkl. großzügigem Gartenhaus zu dieser Immobilie.
Die Vermietbare Fläche von 444 m² teilt sich wie folgt auf:
ca. 113 m² Bürofläche
ca. 285 m² Verkaufsfläche
ca. 46 m² Lagerfläche
Beheizt wird die gesamte Fläche über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1995. Die Warmwasserversorgung des ehemaligen Elektrofachbetriebes erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Aus Altersgründen wurde der Geschäftsbetrieb vor kurzem eingestellt. Die Flächen werden somit leerstehend übergeben. Der ideale Zeitpunkt also um seinen eigenen Geschäftsbetrieb aufzunehmen, die Flächen gewinnbringend zu vermieten oder die Flächen zu Wohnraum umzubauen.
Allein durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Flächen kann die SOLL-Miete mindestens 26.640,00 € p.a. betragen. Daraus ergibt sich aktuell ein Faktor von 8,45 sowie eine Nettorendite in Höhe von 11,84 %. Durch einen Umbau zu Wohnraum kann mit einer Marktmiete in Höhe von ca. 39.960,00 € p.a. geplant werden.
- EG stufenlos erreichbar
- umbaupotential zu Wohnraum
- umfassend modernisiert 1995
* Baujahr ca. 1895
* Anbau und Sanierung in 1995
* ca. 444 m² vermietbare Fläche
* ca. 113 m² Bürofläche
* ca. 285 m² Verkaufsfläche
* ca. 46 m² Lagerfläche
* ca. 655 m² Grundstück
* alle Flächen sind optional erweiterbar
* Bauart: Bestand Holzfachwerk; Anbau: massiv
* Anzahl Gewerbeeinheiten: 1
* Umbaupotential zu mehreren Wohneinheiten
* Fenster: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1995
* Heizung: Nachtspeicheröfen aus 1995
* nicht unterkellert
* Anzahl Büros: 3
* Leerstehend
* Halle mit Platz für bis zu 3 Pkw
* öffentliche und kostenlose Parkplätze direkt vor dem Gebäude
* Zustand: gepflegt bis modernisiert
* Mieteinnahmen SOLL bei Neuvermietung: 26.640 € p.a.
* Faktor: 8,45
* Nettorendite: 11,84 %
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.
Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Elektro |
| Stellplatzart | Garage |
| Gartennutzung | Ja |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Grundstücksfläche | 655 m² |
| Gesamtfläche | 444 |
| Lagerfläche | 46 |
| Verkaufsfläche | 285 |
| Bürofläche | 113 |
| Anzahl Stellpätze | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1895 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 138191NI |
| Objekt-ID | FIO-10517675450 |
| Anbieter-ID | 630100 |
Objektbeschreibung
HARZlich Willkommen in Langelsheim!Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Gewerbeimmobilie mit Umbaupotential zu Wohnraum? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn auf dem ca. 655 m² großen Grundstück im Zentrum von Langelsheim erwartet Sie eine sehr gepflegte Gewerbeimmobilie mit einer vermietbaren Fläche von ca. 444 m². Zusätzlich befindet sich noch eine Halle mit Platz für bis zu 3 PKWs auf dem Grundstück. Ebenfalls gehört eine Gartenfläche inkl. großzügigem Gartenhaus zu dieser Immobilie.
Die Vermietbare Fläche von 444 m² teilt sich wie folgt auf:
ca. 113 m² Bürofläche
ca. 285 m² Verkaufsfläche
ca. 46 m² Lagerfläche
Beheizt wird die gesamte Fläche über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1995. Die Warmwasserversorgung des ehemaligen Elektrofachbetriebes erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Aus Altersgründen wurde der Geschäftsbetrieb vor kurzem eingestellt. Die Flächen werden somit leerstehend übergeben. Der ideale Zeitpunkt also um seinen eigenen Geschäftsbetrieb aufzunehmen, die Flächen gewinnbringend zu vermieten oder die Flächen zu Wohnraum umzubauen.
Allein durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Flächen kann die SOLL-Miete mindestens 26.640,00 € p.a. betragen. Daraus ergibt sich aktuell ein Faktor von 8,45 sowie eine Nettorendite in Höhe von 11,84 %. Durch einen Umbau zu Wohnraum kann mit einer Marktmiete in Höhe von ca. 39.960,00 € p.a. geplant werden.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- EG stufenlos erreichbar
- umbaupotential zu Wohnraum
- umfassend modernisiert 1995
* Baujahr ca. 1895
* Anbau und Sanierung in 1995
* ca. 444 m² vermietbare Fläche
* ca. 113 m² Bürofläche
* ca. 285 m² Verkaufsfläche
* ca. 46 m² Lagerfläche
* ca. 655 m² Grundstück
* alle Flächen sind optional erweiterbar
* Bauart: Bestand Holzfachwerk; Anbau: massiv
* Anzahl Gewerbeeinheiten: 1
* Umbaupotential zu mehreren Wohneinheiten
* Fenster: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1995
* Heizung: Nachtspeicheröfen aus 1995
* nicht unterkellert
* Anzahl Büros: 3
* Leerstehend
* Halle mit Platz für bis zu 3 Pkw
* öffentliche und kostenlose Parkplätze direkt vor dem Gebäude
* Zustand: gepflegt bis modernisiert
* Mieteinnahmen SOLL bei Neuvermietung: 26.640 € p.a.
* Faktor: 8,45
* Nettorendite: 11,84 %
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.
Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Energiepass
Endenergieverbrauch
409,1 kWh/(m²a)
409,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 23.10.2034 |
| Endenergiebedarf | 409,10 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1895 |
| Ausstellungsdatum | 23.10.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Langelsheim ist eine kleine Stadt im Landkreis Goslar, Niedersachsen, malerisch am Fuß des Harzes gelegen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B82 ist Langelsheim leicht mit dem Auto zu erreichen, und der Bahnhof bietet eine direkte Verbindung zur Bahnstrecke Goslar–Bad Harzburg, was den Regionalverkehr erleichtert. Regelmäßige Busverbindungen verbinden die Stadt mit umliegenden Gemeinden und Städten.Für den täglichen Bedarf bietet Langelsheim mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die eine breite Palette an Lebensmitteln und Haushaltswaren bereitstellen. Zudem sorgt eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken für eine umfassende medizinische Versorgung. Für Familien gibt es in der Umgebung Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildung gewährleisten.
Darüber hinaus lädt Langelsheim mit zahlreichen Wander- und Radwegen im Harz zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt ist Langelsheim eine ruhige, aber gut angebundene Stadt, die alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bietet.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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