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Marl

Wohnfläche254 m²
Grundstücksfläche167 m²
Kaufpreis400.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 400.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 254 m²
Grundstücksfläche 167 m²
Anzahl Stellpätze 1

Zustand

Baujahr 1965
Zustand Teilsaniert

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 112801NW
Objekt-ID FIO-10515525580
Anbieter-ID 311900


Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Marl Hüls, nahe der Fußgängerzone.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1965 errichtet und besteht zum einen aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 105 m² und weiteren ca. 65 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. (Aktuell ist diese Einheit vermietet,) kann auf Wunsch aber auch selbst genutzt werden. Das Gewerbe wird zum 01.08.2021 neu vermietet.

Des Weiteren befinden sich in den Obergeschossen 3 Wohneinheiten, welche aktuell alle vermietet sind. Die Wohnfläche der vermieteten Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 260 m².

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils mit einem Balkon zur Römerstraße hin ausgestattet. Zur Wohnung im 2. Obergeschoss gehört zudem eine geräumige Dachterrasse mit Überdachung.

Im Hinterhof befindet sich 1 Garage und mehrere Stellplätze, welche aktuell dem Gewerbe zugeordnet ist.

Eine Steigerung der Mieten ist nach zeitgemäßen Instandsetzungen möglich. Aktuell belaufen sich die Jahresmieteinnahmen auf ca. 24.227,40 Euro.


Sonstiges

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Corona-Maßnahmen 2021

Wir bitten Sie zu Ihrem, sowie unserem Schutz, die Besichtigungstermine nur wahr zu nehmen, insofern bei ihnen keinerlei grippeähnliche Symptome vorhanden sind. Zudem bitten wir sie, die von NRW erlassenen Hygienemaßnahmen einzuhalten und nur als einzelne Person mit Mundschutz und ggf. Handschuhen zum Besichtigungstermin zu erscheinen.


Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen übernehmen wir keine Haftung, da sie auf den Angaben des Auftraggebers beruhen.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Patrick Bennemann
Ostwall 30
46282 Dorsten
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außen vorne Außenansicht hinten Gewerbe DG Flur DG Bad DG Wohnzimmer Heizungsanlage

Energiepass

Gültig bis 07.06.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1965
Ausstellungsdatum 07.06.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Kreis Recklinghausen.
Die Stadt Marl grenzt an Recklinghausen, Herten, Dorsten, sowie Gelsenkirchen und Haltern am See

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig ohne Probleme zu erreichen.

Neben der guten Verkehrsanbindung in die Nachbarstädte ist auch der überregionale Anschluss durch die Autobahn A 52 gegeben.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Patrick Bennemann

Immobilienberater

 Patrick Bennemann

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