Eigennutzung oder Vermietung - Zweifamilienhaus im schönen Wandlitzsee
Wandlitz, Zweifamilienhaus
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Zwischen Wandlitzer See, Lieplitzsee und Rahmer See eingebettet, lebt man hier mitten im Naturpark Barnim.
Infrastruktur, Wasser, Wiesen und Wald werden Sie hier begeistern.
Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet 2 abgeschlossene Wohneinheiten und einen Vollkeller. Es wurde im Jahr 1998/1999 als Niedrigenergiesparhaus erbaut.
Auf insgesamt 189 qm Wohnfläche + ca.100 qm Nutzfläche im Keller können Sie sich mit Ihrer Familie hier ein neues Zuhause gemütlich einrichten.
Die Hauptwohnung hat eine Größe von rund 98 qm und 4 Zimmer. Sie betreten diese Wohneinheit über die Terrasse und finden im Erdgeschoss das Gäste-WC und die gemütliche Wohnküche. Hier liegt Kaffeeduft in der Luft und die Sonnenstrahlen scheinen schon am Morgen durchs Fenster.
Der Wohn-und Schlafbereich, Kinderzimmer und Familienbad liegen im Obergeschoss.
Die zweite Wohnung bietet rund 91 qm Wohnfläche auf 3 großzügige Zimmer verteilt. Diese Räumlichkeiten befinden sich alle im Erdgeschoss.
Zusätzlich stehen im überwiegend tagesbelichteten Kellergeschoss eine Nutzfläche von insgesamt
104 qm zur Verfügung. Hier ist viel Platz und Raum für Ihre Hobbies.
Das voll erschlossene Grundstück mit seiner Größe von 797 qm wurde liebevoll gestaltet und fügt sich gut in die angrenzende Natur ein. Die große geflieste Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und von beiden Wohneinheiten aus begehbar. Hier können Sie bei einem kühlen Getränk die Sonne genießen oder im Garten zwischen Sträuchern und bunten Blütenstauden oder am Gartenteich der Natur lauschen.
Durch hohe Heckenpflanzen genießen Sie hier Ihre Oase ganz ungestört.
- Gartenhaus
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar
+ Niedrigenergiesparhaus BJ.1998/1999
+ Kellergeschoss in Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem
+ Außenwände EG und OG in Holzständerbauweise mit Dämmung und Thermofassade
+ Betondachsteine
+ Fassadenreinigung 2024
+ neuer hochwertiger, zweifacher Fassadenanstrich mit Nanoversieglung 2024
+ weiße doppelt verglaste Holzfenster
+ manuelle Rolläden im EG
+ Türen aus Holz
+ Gastherme Brötje WBG EVO 20 H , ISR Plus - Einbau 2016
+ Solarthermie 3 Kollektoren mit Solarspeicher Logalux SM400 - Einbau 2009
+ gepachtete Photovoltaik-Anlage mit Speicher 10 kw- Einbau 2023
+ 2 Familienbäder mit Badewanne und Dusche
+ Umbau Villeroy & Boch Duschtasse 120 x 80 cm - Einbau 2023
+ 2 Gäste WCs
+ 2 Einbauküche
+ Renovierung Küche EG 2024
+ Laminatböden im Wohn-und Schlafbereich und Kinderzimmer -Einbau ca. 2014-2016
+ teilweise Teppichboden
+ Deckenhöhe ca. 2,55 m
+ Deckenhöhe Keller ca. 2,40 m
+ großzügige geflieste Terrasse ca 36 qm für beide Wohneinheiten
+ Gartenbewässerung durch eigenen Brunnen
+ Gartenteich
+ Gerätehaus
+ Carport
DIE EIGENTÜMER DER IMMOBILIE WOLLEN SICH VERKLEINERN. SIE SUCHEN EIN EINFAMILIENHAUS AB 100 QM WOHNFLÄCHE IN WANDLITZ UND UMGEBUNG ODER HINTER DER ÖSTLICHEN STADTGRENZE IN NEUENHAGEN UND NACHBARGEMEINDEN BIS STRAUSBERG.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 739.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Tiefgarage, Carport |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Bauweise | Fertigteile |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 189 m² |
| Nutzfläche | 104 m² |
| Grundstücksfläche | 797 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 36 |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 137378B |
| Objekt-ID | FIO-10517628760 |
| Anbieter-ID | 644400 |
Objektbeschreibung
Im Auftrag der Eigentümer dürfen wir Ihnen hier diese großzügige Immobilie in Wandlitz anbieten.Zwischen Wandlitzer See, Lieplitzsee und Rahmer See eingebettet, lebt man hier mitten im Naturpark Barnim.
Infrastruktur, Wasser, Wiesen und Wald werden Sie hier begeistern.
Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet 2 abgeschlossene Wohneinheiten und einen Vollkeller. Es wurde im Jahr 1998/1999 als Niedrigenergiesparhaus erbaut.
Auf insgesamt 189 qm Wohnfläche + ca.100 qm Nutzfläche im Keller können Sie sich mit Ihrer Familie hier ein neues Zuhause gemütlich einrichten.
Die Hauptwohnung hat eine Größe von rund 98 qm und 4 Zimmer. Sie betreten diese Wohneinheit über die Terrasse und finden im Erdgeschoss das Gäste-WC und die gemütliche Wohnküche. Hier liegt Kaffeeduft in der Luft und die Sonnenstrahlen scheinen schon am Morgen durchs Fenster.
Der Wohn-und Schlafbereich, Kinderzimmer und Familienbad liegen im Obergeschoss.
Die zweite Wohnung bietet rund 91 qm Wohnfläche auf 3 großzügige Zimmer verteilt. Diese Räumlichkeiten befinden sich alle im Erdgeschoss.
Zusätzlich stehen im überwiegend tagesbelichteten Kellergeschoss eine Nutzfläche von insgesamt
104 qm zur Verfügung. Hier ist viel Platz und Raum für Ihre Hobbies.
Das voll erschlossene Grundstück mit seiner Größe von 797 qm wurde liebevoll gestaltet und fügt sich gut in die angrenzende Natur ein. Die große geflieste Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und von beiden Wohneinheiten aus begehbar. Hier können Sie bei einem kühlen Getränk die Sonne genießen oder im Garten zwischen Sträuchern und bunten Blütenstauden oder am Gartenteich der Natur lauschen.
Durch hohe Heckenpflanzen genießen Sie hier Ihre Oase ganz ungestört.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar
+ Niedrigenergiesparhaus BJ.1998/1999
+ Kellergeschoss in Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem
+ Außenwände EG und OG in Holzständerbauweise mit Dämmung und Thermofassade
+ Betondachsteine
+ Fassadenreinigung 2024
+ neuer hochwertiger, zweifacher Fassadenanstrich mit Nanoversieglung 2024
+ weiße doppelt verglaste Holzfenster
+ manuelle Rolläden im EG
+ Türen aus Holz
+ Gastherme Brötje WBG EVO 20 H , ISR Plus - Einbau 2016
+ Solarthermie 3 Kollektoren mit Solarspeicher Logalux SM400 - Einbau 2009
+ gepachtete Photovoltaik-Anlage mit Speicher 10 kw- Einbau 2023
+ 2 Familienbäder mit Badewanne und Dusche
+ Umbau Villeroy & Boch Duschtasse 120 x 80 cm - Einbau 2023
+ 2 Gäste WCs
+ 2 Einbauküche
+ Renovierung Küche EG 2024
+ Laminatböden im Wohn-und Schlafbereich und Kinderzimmer -Einbau ca. 2014-2016
+ teilweise Teppichboden
+ Deckenhöhe ca. 2,55 m
+ Deckenhöhe Keller ca. 2,40 m
+ großzügige geflieste Terrasse ca 36 qm für beide Wohneinheiten
+ Gartenbewässerung durch eigenen Brunnen
+ Gartenteich
+ Gerätehaus
+ Carport
DIE EIGENTÜMER DER IMMOBILIE WOLLEN SICH VERKLEINERN. SIE SUCHEN EIN EINFAMILIENHAUS AB 100 QM WOHNFLÄCHE IN WANDLITZ UND UMGEBUNG ODER HINTER DER ÖSTLICHEN STADTGRENZE IN NEUENHAGEN UND NACHBARGEMEINDEN BIS STRAUSBERG.
Energiepass
Endenergieverbrauch
75 kWh/(m²a)
75 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 23.03.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 75,00 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| Ausstellungsdatum | 24.03.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Gemeinde Wandlitz mit seinen neun Ortsteilen liegt rund 20 Kilometer nördlich von der Stadtgrenze Berlin im Landkreis Barnim. Sie ist seit über 20 Jahren eine wachsende Gemeinde mit rund 24000 Einwohnern.Ob Supermarkt, Kita, Grundschule, Gymnasium, Spielplatz, Ärzte, Apotheken -alles erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW, Fahrrad oder zu Fuß.
Baden, Segeln, Surfen oder Angeln - Musikschule, Sportzentrum, Hundeschule , hier können Sie Ihre Freizeit sehr abwechslungsreich gestalten.
Mit den Aufführungen und Veranstaltungen des Theater am Wandlitzsee und der Kulturbühne „Goldener Löwe“ kommen auchkulturelle Liebhaber auf Ihre Kosten.
- Bahnhof Wandlitzsee: 13 Fußminuten
- S-Bahnhof Karow: 19 Minuten mit dem RB 27 vom Bahnhof Wandlitzsee
- Strandbad Wandlitz: 13 Fußminuten oder 3 Minuten mit dem Fahrrad
- Alexanderplatz: 40 Autominuten oder 70 Minuten mit den ÖPNV
- A11 Wandlitz: 13 Minuten mit dem PKW - 10 Km
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sonstige Angaben
Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden aus dem vorliegenden Objektunterlagen entnommen.
Die LBS Immobilien Nordwest GmbH kann keine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0174 - 9252703 oder schreiben mir eine Nachricht an Jacqueline.jaeschke@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Jacqueline Jaeschke
