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Eigennutzung und/oder Kapitalanlage: 3-Familienhaus mit Garagen

Hittbergen, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche297 m²
Zimmer11 
Grundstücksfläche1.259 m²
Kaufpreis429.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 429.000 €
Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 5.940,00

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 297 m²
Grundstücksfläche 1.259 m²
Gesamtfläche 296.75
Vermietbare Fläche 296.75
Anzahl Zimmer 10.5
Anzahl Stellpätze 5
Anzahl Badezimmer 3
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 2003
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 021543NI
Objekt-ID FIO-10515651910
Anbieter-ID 620300


Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein interessantes Objekt mit 3 bezaubernden Wohnungen. Die 2 Erdgeschosswohnungen stammen aus dem Baujahr 1979/1980. Die Dachgeschosswohnung mit Gaube wurde 2003 ausgebaut.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem herrlichen, 1259 qm großem Grundstück (Eigenland) in landschaftlich wunderschöner Lage an einem idyllischen Gewässer.

Beschreibung der leer stehenden Wohnung:
Durch einen Vorflur betreten Sie in diese attraktive leer stehende Erdgeschoss-Wohnung.
Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz um Ihre individuellen Einrichtungswünsche zu verwirklichen. Für die Bodengestaltung wurde pflegeleichter Laminatfußboden verlegt. (Das Wohnzimmer weist Setzrisse auf).
Vom Wohnzimmer kommen Sie auf Ihre gepflasterte, überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten in idyllischer Lage direkt am Gewässer. Genießen Sie den herrlichen Blick in die unverbaute Natur. Hier können Sie relaxen, grillen und Ihren Feierabend genießen.
Die herrlich geräumige Wohnküche ist mit einer weißen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Sie haben Platz für eine gemütliche Sitzecke am Fenster.
2 weitere Zimmer mit Laminatfussboden können Sie individuell als Schlaf,- Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen.
Das innenliegende geräumige Badezimmer wurde entkernt und wird vor dem Verkauf geschmackvoll saniert.

3 Zimmer EG Wohnung links mit separatem Eingang.
Eine offene Küche mit gemütlichem Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer sowie 2 individuell nutzbare Zimmer.
Das Badezimmer wird vor dem Verkauf vom Eigentümer renoviert!

Das attraktive, gemütliche OG (Baujahr 2003) verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche und ein Wannenbad mit Fenster.


Sonstiges

Weitere Informationen kostenlos erhalten:

Bitte senden Sie uns bei Interesse das ausgefüllte Kontaktformular mit Ihrer Objektanfrage. Sie erhalten eine E-mail mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit Adresse und weiteren Objektdaten, nachdem Sie 2 Haken beim Maklervertrag gesetzt haben.

Aufgrund der großen Nachfrage dieses Hauses werden Kaufinteressenten zu einer Besichtigung eingeladen, denen eine Finanzierungszusage vorliegt. Gern lassen wir Ihnen ein kostenloses, unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Unsere Finanzberater der LBS setzen sich auch kurzfristig gern mit Ihnen in Verbindung. Alternativ erstellen sie Ihnen auch gerne ein Vergleichsangebot. Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich an. Sollten Sie anstatt einer Finanzierung eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen. Herzlichen Dank.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Brigitte Rick,
Telefon 04171-888616 oder mobil: 0171-8211946

Gern informiere ich Sie auch über Objekte an, die nicht im Internet stehen.
BEI EVTL. LEERSTAND EINER WOHNUNG KÜMMERN WIR UNS GERN PROFESSIONELL UM EINEN NEUEN MIETER - NACH ANGABEN DES INVESTORS.
Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie/Grundstück verkaufen möchte? Dann sprechen Sie mich gerne an und sichern sich eine attraktive Prämie.

Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele.
LBS Immobilien ist erneut Deutschlands erfolgreichster Makler! *
Schenken auch Sie uns Ihr Vertrauen. Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
*zusammen mit der Sparkassen- Finanzgruppe lt. Immobilienmanager 9/2017.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Idyllisch am Fluss gelegen Idyllisch am Fluss gelegen Idyllisches Grundstück am Fluß Vorderfront Garten am Fluß Rückansicht Terrasse EG rechts + DG Terrasse EG rechts Terrasse EG rechts Wohnzimmer EG rechts Tür kleines Zimmer Kleines Zimmer EG rechts Wohnzimmer EG rechts Wohnküche EG rechts Wohnküche EG rechts Schlafzimmer EG rechts Kinderzimmer EG rechts Archivfoto Terrasse EG Wohnung rechts Wohnzimmer EG links EG links Essbereich MFH mit 2 Garagen Grundstück am Fluß Archivfoto Rückansicht Grundriss IG Hittbergen - Plan EG Grundriss Obergeschoss

Energiepass

Endenergieverbrauch
199,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 23.02.2025
Energieverbrauchkennwert 199,20
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2003
Ausstellungsdatum 24.02.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Hittbergen ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen.
Lüneburg und Lauenburg verfügen über einen Bahnanschluss.
Hittbergen liegt ca. 20 Autominuten von Lüneburg und ca. 10 Autominuten von Lauenburg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten Edeka und Apotheke finden Sie in Hohnstorf in ca. 3 km Entfernung.
Hittbergen mit Barförde wird durch landwirtschaftliche Betriebe geprägt (893 Einwohner). Wahrzeichen dieser malerischen Gemeinde sind die Kirche mit der davor stehende tausendjährige Eiche und die Mühle.

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Brigitte Rick

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