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Eigentumswohnung des Monats - Sehr gepflegt Wohnung mit Garten und Garage

Herne, Maisonette

Wohnfläche92 m²
Zimmer
Kaufpreis224.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 224.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 2.096,49

Ausstattung

Bad Dusche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 92 m²
Fläche Balkon/Terasse 8
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1993
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 123717NW
Objekt-ID FIO-10516476510
Anbieter-ID 372200


Objektbeschreibung

Bitte erlaube mir, mich vorzustellen. Ich bin Deine neue Maisonette Wohnung aus Wanne-Eickel. Auf zwei Ebenen verteilt, biete ich Dir mit ca. 92 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ein warmes, liebevoll gestaltetes zu Hause. Meine hochwertigen, mit Villeroy & Boch Fliesen ausgestattete Bodenbeläge und kleine Details unterstreichen meine Exklusivität. In meiner modernen Küche kannst Du zukünftig für Dich, Deine Familie und Freunde zauberhafte Gerichte zubereiten. Mein großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer bietet Dir eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten und vor allem Platz. Von hier gelangst Du übrigens auch in meinen dazugehörigen Garten, den Du nach belieben gestalten und nutzen kannst. Meine Terrasse bietet Dir einen ruhigen Ort der Entspannung.
Mein Untergeschoss ist über eine geräumige Treppe schnell zu erreichen. Hier findest Du neben einem großzügigen Schlafzimmer noch ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar ist. Das geräumige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist hier ebenfalls untergebracht. Gäste dürfen gerne mein modernes, im Obergeschoss befindliches Gäste-Bad nutzen. Dein Auto findet in der dazugehörigen Garage, die auch über den Garten zu erreichen ist Platz. Einen ersten Eindruck von mir kannst Du Dir schon über die Bilder von mir machen.

Fazit:
Wenn Du auf der Suche nach einer attraktiven und gepflegten Wohnung bist, die neben einer durchdachten Raumaufteilung auch einen ruhigen Garten sowie eine Garage bietet, dann solltest Du ganz schnell einen Besichtigungstermin mit meinem LBS Immobilienmakler vereinbaren. Ich bin mir sicher, dass Dich meine inneren Werte im Rahmen einer Innenbesichtigung schnell überzeugen werden.


Sonstiges

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, dann bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Verkaufsteam
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche Küche Badezimmer Badezimmer Flur Gäste WC Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Terrasse Garten Garten Ihr LBS Verkaufsteam Unsere Leistungsübersicht LBS Bochum City

Energiepass

Gültig bis 25.10.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1990
Ausstellungsdatum 26.10.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Diese Wohnung befindet sich in Herne, Stadtteil Wanne-Eickel. Die nähere Umgebung ist überwiegend durch eingewachsene Wohngebiete geprägt. Fußläufig ist der Dorneburger Park mit seinem See zu erreichen und lädt zu einem kleinen Spaziergang ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und ein Getränkemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der weit über die Stadtgrenzen von Herne bekannte Mondpalst ist binnen weniger Minuten zu erreichen. Ebenso natürlich das Zentrum von Wanne-Eickel sowie Herne selbst.
Gute Verkehrsanbindungen sind mit den nahegelegenen Zubringer zur A43 sowie dem schnell zu erreichenden Hauptbahnhof gegeben. Zahlreiche Busverbindung komplettieren die reichhaltigen Verkehrsanbindungen.
Schulen, Kindergärten sowie Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden. Eine Ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie nahegelegene Krankenhäuser gewährleistet.

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Moritz Werrelmann

Immobilienberater

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