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Eigentumswohnung in Selm-Cappenberg inkl. Einbauküche und Garage

Selm, Etagenwohnung

Wohnfläche119 m²
Zimmer
Kaufpreis219.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 219.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 300,00
Kaufpreis qm 2.058,00

Ausstattung

Bad Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 119 m²
Anzahl Zimmer 4.0

Zustand

Baujahr 1927
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 119017NW
Objekt-ID FIO-10516061240
Anbieter-ID 332100


Objektbeschreibung

Diese schöne und große Eigentumswohnung mit Gartenmitbenutzung liegt im Herzen des äußerst beliebten Stadtteils Selm-Cappenberg. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig und hochwertig mit viel Liebe zum Detail saniert und ist in sehr gepflegtem Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit einem wohnlich gestalteten Flur. Über 2 Treppen gelangen Sie in die eigene 1. Etage. Eine alte, zum Teil verglaste Eingangstür lässt Licht in die für das Baujahr typische großzügige Diele, die in alle Räume der Wohnung führt. Hohe Altbaudecken und große Rundbogenfenster erschaffen eine wunderbar harmonische Atmosphäre.

Der Küchenbereich wurde im Jahr 1990 durch den Anbau eines Wintergartens vergrößert, hier befindet sich aktuell der freundliche und lichtdurchflutete Essplatz mit Blick in den Gartenbereich. Der Anbau eines Balkons ist in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft grundsätzlich möglich, die entsprechende Terrassentür ist bereits eingebaut. Ein entsprechender Grundsatzbeschluss liegt vor.

Die großzügige, sehr gepflegte, helle Einbauküche verfügt zusätzlich über einen abgeschlossenen Vorratsraum mit Fenster, in dem sich sämtliche Haushaltsutensilien, Kühltruhe o.ä. verstauen lassen. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2012 sehr hochwertig modernisiert und mit einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Fackelmann-Badmöbeln ausgestattet. Gegenüber liegt das Wohnzimmer, das mit dem Kaminofen, einer Natursteinwand und Rundbogenfenstern Gemütlichkeit ausstrahlt. Im hinteren Bereich der Diele befinden sich 3 weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, jeder Raum ist durch eine Tür mit dem großen Flur verbunden. Hier ist für Familien mit Kindern ausreichend Rückzugsraum vorhanden.


Sonstiges

Das Dach des Objektes ist zwar alt aber noch voll funktionstüchtig. Es wird regelmäßig überprüft und ggfls. repariert. Trotzdem ist in den kommenden Jahren mit einer Investition in eine neue Dacheindeckung zu rechnen, die dann auf die Miteigentümer aufgeteilt werden müsste. Die veranschlagte Summe wurde bereits mindernd beim Kaufpreis berücksichtigt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
große Diele 2. Hauseingang Küche mit Anbau Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Bad Kinderzimmer 2 Kinderzimmer Wäschekeller Garagenhof Gartenbereich Bad Schlafzimmer Aussenansichten Grundriss ETW

Energiepass

Gültig bis 11.10.2024
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1927
Ausstellungsdatum 12.10.2014
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Der Ortsteil Selm-Cappenberg gilt als bevorzugte Wohnlage und gehört zum Stadtgebiet Selm. Er liegt an der Nahtstelle zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Auf seinem Höhenrücken liegt das Schloss Cappenberg umgeben vom Cappenberger Wald mit seinem Naherholungsgebiet rund um den Cappenberger See. Ein Ortsteil mit einer langen Geschichte, der heutzutage -eingegliedert in die Stadt Selm- zum Kreis Unna zählt. Die Stadt Selm als Stadtzentrum mit sämtlichen Nahversorgungsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Busverbindungen und Anschlussmöglichkeiten über Landesstraßen stellen die Anbindung an die umliegenden Städte Werne und Lünen in ca. 15 Autominuten sicher. Auch das Münsterland mit seinen Sehenswürdigkeiten wie z. B. Schloss Nordkirchen und seinen Naherholungsgebieten ist nicht weit entfernt.

Der Ortsteil Cappenberg bietet einen Kindergärten sowie eine Grundschule vor Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Selm, Lünen oder Werne zu finden.

Im nur wenige Gehminuten entfernten Dorfladen gibt es alles Wichtige für den täglichen Bedarf, die örtliche Bäckerei versorgt Sie ebenfalls mit frischen Waren. Die größeren Lebensmittelketten finden Sie innerhalb der umliegenden Städte.

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Ihr Ansprechpartner

Heike Laaß

  • Immobilienberater

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