Wohnung in Aachen kaufen
Eigentumswohnung mit Garten in Walheim - Selbstnutzung oder Vermietung
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Der offene Wohnbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Garten zur alleinigen Nutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die neue Hybridheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und bietet zusätzlich die Möglichkeit, die Heizungsanlage mit zukunftsorientierten Technologien (Wärmepumpe, Solarenergie) zu ergänzen. Durch die neue Heizungsanlage wird der Energieausweis voraussichtlich ein besseres Ergebnis zeigen, ein aktualisierter Ausweis wurde jedoch noch nicht erstellt.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet, und zusätzlich über eine weitere Kellerbox, die praktischen Stauraum schafft.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen. Gleichzeitig ist sie eine attraktive Kapitalanlage: Die gefragte Wohnlage, der gepflegte Zustand und die direkte Verfügbarkeit bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Einnahmen.
Walheim überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Interesse? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
• Baujahr 1996
• 2024 vollständig renoviert
• Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Eigener Garten zur alleinigen Nutzung
• Neue Hybridheizung aus 2024 mit Option auf zukunftsorientierte Technologien
• Eigene Kellerbox inklusive
• Eigener Stellplatz inklusive
• Ruhige Lage in zweiter Reihe
• Wohnung auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes für zusätzlichen Lärmschutz
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Sofort bezugsfrei
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 149.500 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Objektnummer | 139297NW |
| Objekt-ID | FIO-10517891300 |
| Anbieter-ID | 140700 |
| Objekttyp | Wohnung (Souterrainwohnung) |
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung in Walheim bietet ca. 57,64 m² Wohnfläche und wurde 2024 vollständig renoviert. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1996, das in zweiter Reihe liegt und somit vom Straßenlärm geschützt ist. Die Wohnung selbst befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses und bietet dadurch doppelte Ruhe – ideal für entspanntes Wohnen.Der offene Wohnbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Garten zur alleinigen Nutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die neue Hybridheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und bietet zusätzlich die Möglichkeit, die Heizungsanlage mit zukunftsorientierten Technologien (Wärmepumpe, Solarenergie) zu ergänzen. Durch die neue Heizungsanlage wird der Energieausweis voraussichtlich ein besseres Ergebnis zeigen, ein aktualisierter Ausweis wurde jedoch noch nicht erstellt.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet, und zusätzlich über eine weitere Kellerbox, die praktischen Stauraum schafft.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen. Gleichzeitig ist sie eine attraktive Kapitalanlage: Die gefragte Wohnlage, der gepflegte Zustand und die direkte Verfügbarkeit bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Einnahmen.
Walheim überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Interesse? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Beschreibung Ausstattung
• Ca. 57,64 m² Wohnfläche• Baujahr 1996
• 2024 vollständig renoviert
• Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Eigener Garten zur alleinigen Nutzung
• Neue Hybridheizung aus 2024 mit Option auf zukunftsorientierte Technologien
• Eigene Kellerbox inklusive
• Eigener Stellplatz inklusive
• Ruhige Lage in zweiter Reihe
• Wohnung auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes für zusätzlichen Lärmschutz
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Sofort bezugsfrei
Energiepass
Endenergieverbrauch
124,4 kWh/(m²a)
124,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
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F
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H
0
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150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 21.09.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 124,40 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| Ausstellungsdatum | 21.09.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Aachen-Walheim, einem ruhigen Stadtteil im Süden Aachens. Walheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.Verkehrsanbindung:
Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass die Aachener Innenstadt schnell erreichbar ist. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Freizeit & Erholung:
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und den nahegelegenen Vennbahnradweg aus, ideal für Spaziergänge und Radtouren.
Fazit:
Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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