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Ein außergewöhnliches Wohnerlebnis!

Wesel, Maisonette

Wohnfläche170 m²
Zimmer
Kaufpreis349.900 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 349.900 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Dielen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 15 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1913
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 121268NW
Objekt-ID FIO-10516284830
Anbieter-ID 120400


Objektbeschreibung

Wohnen in ländlicher Idylle in einer Jugendstilvilla auf parkähnlichem Grundstück mit altem Baumbestand. Hier kann man etwas ganz Besonders sein Eigen nennen...

Diese großzügige, modernisierte Maisonette-ETW mit ca. 170m² Wohnfläche und Balkon befindet sich in einer 1913 erbauten, teilweise unter Denkmalschutz stehenden Jugendstilvilla und erstreckt sich vom EG bis ins DG. Die Jugendstilvilla ist ein 2-Familienhaus mit separaten Eingängen zu den Wohnungen.

Ihre neue Traumwohnung besticht z.B. durch zauberhafte Details wie die gut erhaltenen Jugendstilkacheln im Flur, die aufgearbeiteten, alten Holzdielenböden in den Wohn- und Schlafräumen, die hohen Decken und die schöne, historische Echtholztreppe. Alt und Modern ergänzen sich hier perfekt.

Vom Erdgeschoss führt die Echtholztreppe in die Zwischenetage mit Garderobe und in die geräumige Diele im 1. Obergeschoss. Restaurierte Flügeltüren führen Sie ins Esszimmer und in die moderne Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Von der Diele aber auch vom Esszimmer aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf den halbrunden Balkon mit einem tollen Blick in den Garten. Ein schöner Platz zum Ruhen und Entspannen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres, helles Zimmer nutzbar als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das modernisierte, mit großen Fliesen und einer Dusche ausgestattete Gäste-Bad mit Fenster befindet sich in einer weiteren Zwischenetage. Im Dachgeschoss heißt Sie ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer willkommen. und Kinder fühlen sich in den beiden hellen Kinderzimmern besonders wohl.

Eine an das Grundstück angrenzende Garage ist dauerhaft von der Eigentümergemeinschaft angemietet.


Sonstiges

Neugierig geworden? - dann melden Sie sich doch bei uns!
Gerne geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Informationen zur Immobilie und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unserer Fachleute möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten werden. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ansicht Hauseingang 1 Gartenseite-Balkon Küche 2 Wohnzimmer Teil 2 Gäste-Duschbad Teilansicht Bad Eltern Teilansicht

Energiepass

Gültig bis 02.03.2024
Primär Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1913
Ausstellungsdatum 03.02.2014
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Am schönen Niederrhein, in Idyllischer, ländlicher Wohnlage von Wesel-Bislich befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung.

Gute Verkehrsanbindung durch zwei Buslinien Richtung Wesel bzw. Rees. Am Ort selbst
befinden sich Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie eine ärztliche Versorgung. Grundschule und Kita in direkter Nähe. Der nächste Discounter, sowie einen kleinen Marktplatz, Apotheke, Eisdiele, Metzger, Restaurants, Biergarten, Bäcker, Ärzte und Physiotherapeuten befinden sich in Flüren (ca. 5 km). Dort findet auch 2 x in der Woche einen Wochenmarkt mit regionalen Anbietern statt.

In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Fährverbindung nach Xanten, einen Badesee, Reiterhöfe, einen Sport- sowie Tennisplatz, Reit-, Fahrrad- und Wanderwege.

Zur nächsten Autobahnauffahrt A3 in Richtung Niederlande und Ruhrgebiet sind es ca. 15 Autominuten.

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Ihr Ansprechpartner

Claudia Hell-Görtzen

  • Immobilienberater

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