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Ein Haus mit viel Potential 139 m² Wfl.+ 999 m² Grundst. + ca. 36 m² im DG

Essen, Zweifamilienhaus

Wohnfläche139 m²
Zimmer
Grundstücksfläche999 m²
Kaufpreis319.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 319.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 2.460,32

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 139 m²
Nutzfläche 145 m²
Grundstücksfläche 999 m²
Fläche Balkon/Terasse 40
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1920
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 104869NW
Objekt-ID FIO-10516325380
Anbieter-ID 132800


Objektbeschreibung

FÜLLEN SIE DIESES HAUS MIT NEUEM LEBEN … ANNO 1920
Die Zeiten ändern sich, die hervorragende Lage bleibt. In einer ruhigen Siedlung, in einer Nebenstraße, hinten raus ein unverbauter Blick. Das Haus hat den 2. Weltkrieg praktisch unbeschadet überstanden. Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten 20 Jahren das Gebäude saniert und modernisiert. Fenster, Elektro und auch die Leitungen. Das DG wurde zum größten Teil wohnlich ausgebaut und auch schon wärmegedämmt.

Zur Zeit hat das Haus 2 WE. Im Erdgeschoss stehen ca. 77 m² zur Verfügung. 16 m² davon entfallen auf ein 1-Raum Appartement mit WC, das im Anbau liegt und als Kinderzimmer fungiert. Von der Diele aus gelangt man über eine Hintertür, über die Terrasse in den Garten. Hier findet man einen ehem. Stall, einen Geräteschuppen und einen überdachten Unterstand für Gartengeräte etc. Evtl. kann man diese Gebäude sanieren und wieder nutzen oder abreißen, ebenso wie die Erweiterungsanbauten am Haus. Im OG befindet sich eine weitere ca. 60 m² große 2,5 Zimmer Wohnung, die bis vor kurzem vermietet war und im DG eine ca. 36 m² große Ausbaureserve, die als 3. Wohnung denkbar wäre. Also ideal auch als Generationenhaus.

DAS MÜSSEN SIE WISSEN:
Das Objekt ist in einem teilrenovierten Zustand. Die 2 Wohnungen sind allerdings in einem guten, bewohnbaren Zustand. Die Wohnung im OG kann man ohne weiteres wieder zur Miete anbieten. Am Haus wurde in den letzten Jahren viel gemacht, aber es gibt noch weiteren Modernisierungsbedarf. Besonders das Dachgeschoss sollte zu Ende ausgebaut werden. Die Fassade sollte wärmegedämmt werden und auch im Keller ist etwas zu tun.

Das Haus kann nach Vereinbarung freigezogen werden.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellem Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen.

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Titel Seitenansicht Gartenblick Treppenhaus Hausflur Diele Gartenzugang Wohnen Schlafen Kochen Kinderzimmer im Anbau WC auf Zimmer Essen Bad WC Bad WC OG Kochen OG Schlafen OG Wohnen OG DG

Energiepass

Gültig bis 30.08.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1920
Ausstellungsdatum 30.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


ESSEN KRAY NORD – ALLES DA ALLES NAH
Kray Nord liegt im Osten von Essen und beheimatet rund 20.000 Einwohner. Es liegt zwischen den Städten Essen, Gelsenkirchen und Bochum und verfügt daher über eine praktische Lage. im Osten grenzt es an Essen-Leithe und Bochum, im Norden an Gelsenkirchen und Schonnebeck, im Westen an Frillendorf und im Süden an Steele.

Krays Lage ist so günstig, weil die A40 direkt erreichbar ist. Außerdem befindet sich hier ein Regionalbahnhof. Von Kneipe bis Pizzeria, Discounter bis Supermarkt und Sportvereinen bis zu Friseur und Fitness-Studio. In kurzer Zeit können Sie hier alles per Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Die Krayer Innenstadt ist nur einen Spaziergang entfernt und auch die A40 ist schnell erreicht.

EINKÄUFE Aldi/ Edeka/ Netto und Co., aber auch fußläufig zum Metzger oder Bäcker, oder zum bekannten Krayer Wochenmarkt. Alles was Sie täglich so brauchen finden Sie in der Nähe. Schnell ist man auch in Schonnebeck Steele oder Gelsenkirchen Rotthausen.

FREIZEITGESTALTUNG Es gibt ein großes Angebot und auch in die Natur ist es nicht weit. Gerade wird der Ruhrradweg gebaut, wozu Sie einen direkten Zugang haben werden.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN Grundschule, Gymnasium oder Realschule in der unmittelbaren Nähe. Schnell erreichen Sie alle Einrichtungen bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Die Nähe zur Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen Steele, Schonnebeck sowie an Gelsenkirchen Rottenhausen bieten Ihnen kurze Wege zu allen Zielen. Öffentlicher Personennahverkehr fußläufig, bis zum Bahnhof sind es ca. 1,5 km, bis zur A40 ca. 1,2 km.

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Harald Kaffee

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