Ein Haus mit viel Potential 139 m² Wfl.+ 999 m² Grundst. + ca. 36 m² im DG
Essen, Zweifamilienhaus
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Die Zeiten ändern sich, die hervorragende Lage bleibt. In einer ruhigen Siedlung, in einer Nebenstraße, hinten raus ein unverbauter Blick. Das Haus hat den 2. Weltkrieg praktisch unbeschadet überstanden. Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten 20 Jahren das Gebäude saniert und modernisiert. Fenster, Elektro und auch die Leitungen. Das DG wurde zum größten Teil wohnlich ausgebaut und auch schon wärmegedämmt.
Zur Zeit hat das Haus 2 WE. Im Erdgeschoss stehen ca. 77 m² zur Verfügung. 16 m² davon entfallen auf ein 1-Raum Appartement mit WC, das im Anbau liegt und als Kinderzimmer fungiert. Von der Diele aus gelangt man über eine Hintertür, über die Terrasse in den Garten. Hier findet man einen ehem. Stall, einen Geräteschuppen und einen überdachten Unterstand für Gartengeräte etc. Evtl. kann man diese Gebäude sanieren und wieder nutzen oder abreißen, ebenso wie die Erweiterungsanbauten am Haus. Im OG befindet sich eine weitere ca. 60 m² große 2,5 Zimmer Wohnung, die bis vor kurzem vermietet war und im DG eine ca. 36 m² große Ausbaureserve, die als 3. Wohnung denkbar wäre. Also ideal auch als Generationenhaus.
DAS MÜSSEN SIE WISSEN:
Das Objekt ist in einem teilrenovierten Zustand. Die 2 Wohnungen sind allerdings in einem guten, bewohnbaren Zustand. Die Wohnung im OG kann man ohne weiteres wieder zur Miete anbieten. Am Haus wurde in den letzten Jahren viel gemacht, aber es gibt noch weiteren Modernisierungsbedarf. Besonders das Dachgeschoss sollte zu Ende ausgebaut werden. Die Fassade sollte wärmegedämmt werden und auch im Keller ist etwas zu tun.
Das Haus kann nach Vereinbarung freigezogen werden.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellem Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen.
Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 2.460,32 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 139 m² |
| Nutzfläche | 145 m² |
| Grundstücksfläche | 999 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 40 |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 104869NW |
| Objekt-ID | FIO-10516325380 |
| Anbieter-ID | 132800 |
Objektbeschreibung
FÜLLEN SIE DIESES HAUS MIT NEUEM LEBEN … ANNO 1920Die Zeiten ändern sich, die hervorragende Lage bleibt. In einer ruhigen Siedlung, in einer Nebenstraße, hinten raus ein unverbauter Blick. Das Haus hat den 2. Weltkrieg praktisch unbeschadet überstanden. Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten 20 Jahren das Gebäude saniert und modernisiert. Fenster, Elektro und auch die Leitungen. Das DG wurde zum größten Teil wohnlich ausgebaut und auch schon wärmegedämmt.
Zur Zeit hat das Haus 2 WE. Im Erdgeschoss stehen ca. 77 m² zur Verfügung. 16 m² davon entfallen auf ein 1-Raum Appartement mit WC, das im Anbau liegt und als Kinderzimmer fungiert. Von der Diele aus gelangt man über eine Hintertür, über die Terrasse in den Garten. Hier findet man einen ehem. Stall, einen Geräteschuppen und einen überdachten Unterstand für Gartengeräte etc. Evtl. kann man diese Gebäude sanieren und wieder nutzen oder abreißen, ebenso wie die Erweiterungsanbauten am Haus. Im OG befindet sich eine weitere ca. 60 m² große 2,5 Zimmer Wohnung, die bis vor kurzem vermietet war und im DG eine ca. 36 m² große Ausbaureserve, die als 3. Wohnung denkbar wäre. Also ideal auch als Generationenhaus.
DAS MÜSSEN SIE WISSEN:
Das Objekt ist in einem teilrenovierten Zustand. Die 2 Wohnungen sind allerdings in einem guten, bewohnbaren Zustand. Die Wohnung im OG kann man ohne weiteres wieder zur Miete anbieten. Am Haus wurde in den letzten Jahren viel gemacht, aber es gibt noch weiteren Modernisierungsbedarf. Besonders das Dachgeschoss sollte zu Ende ausgebaut werden. Die Fassade sollte wärmegedämmt werden und auch im Keller ist etwas zu tun.
Das Haus kann nach Vereinbarung freigezogen werden.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellem Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen.
Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 30.08.2032 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| Ausstellungsdatum | 30.08.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage
ESSEN KRAY NORD – ALLES DA ALLES NAH
Kray Nord liegt im Osten von Essen und beheimatet rund 20.000 Einwohner. Es liegt zwischen den Städten Essen, Gelsenkirchen und Bochum und verfügt daher über eine praktische Lage. im Osten grenzt es an Essen-Leithe und Bochum, im Norden an Gelsenkirchen und Schonnebeck, im Westen an Frillendorf und im Süden an Steele.
Krays Lage ist so günstig, weil die A40 direkt erreichbar ist. Außerdem befindet sich hier ein Regionalbahnhof. Von Kneipe bis Pizzeria, Discounter bis Supermarkt und Sportvereinen bis zu Friseur und Fitness-Studio. In kurzer Zeit können Sie hier alles per Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Die Krayer Innenstadt ist nur einen Spaziergang entfernt und auch die A40 ist schnell erreicht.
EINKÄUFE Aldi/ Edeka/ Netto und Co., aber auch fußläufig zum Metzger oder Bäcker, oder zum bekannten Krayer Wochenmarkt. Alles was Sie täglich so brauchen finden Sie in der Nähe. Schnell ist man auch in Schonnebeck Steele oder Gelsenkirchen Rotthausen.
FREIZEITGESTALTUNG Es gibt ein großes Angebot und auch in die Natur ist es nicht weit. Gerade wird der Ruhrradweg gebaut, wozu Sie einen direkten Zugang haben werden.
SCHULEN UND KINDERGÄRTEN Grundschule, Gymnasium oder Realschule in der unmittelbaren Nähe. Schnell erreichen Sie alle Einrichtungen bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Die Nähe zur Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen Steele, Schonnebeck sowie an Gelsenkirchen Rottenhausen bieten Ihnen kurze Wege zu allen Zielen. Öffentlicher Personennahverkehr fußläufig, bis zum Bahnhof sind es ca. 1,5 km, bis zur A40 ca. 1,2 km.
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Ihr Ansprechpartner
Harald Kaffee
Immobilienberater