Ein neues Zuhause für ihre Familie in zentrumsnaher Lage von Rheinbach
Rheinbach, Reihenend
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Die Errichtung des Hauses wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise und in hoher Qualität vollendet.
Seitdem wurde fortwährend modernisiert, sodass sie ab Januar 2025 direkt einziehen können.
Sie betreten die Immobilie durch den großen Vorgarten kommend. Dieser bietet viel kreativen Gestaltungsspielraum.
Die Anlage der Räumlichkeiten im Haus ist gut durchdacht.
Von der Diele im Erdgeschoss, die auch eine Garderobe beherbergt, gelangen sie rechterhand in die Küche, die wiederum einen Zugang zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich bietet. Der Boden in diesem Raum ist mit Echtholzparkett ausgelegt.
Die Essecke grenzt direkt an die Küche, tiefer im Raum findet sich Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Das Wohnzimmer verfügt über eine große Glasfront mit einer einflügeligen Tür, durch die sie die angrenzende und überdachte Terrasse und den kleinen, uneinsehbaren Garten erreichen können.
Von hier aus haben sie Zugang zu einem Geräteraum, in welchem sie Gartengeräte und ihre Gartenmöbel gut verstauen können.
Auf der linken Seite der Diele befinden sich das Gäste-WC und und ein praktischer Abstellraum.
Ebenso gelangen sie von hier aus auf die ins Ober- und ins Kellergeschoss führende Holztreppe.
Der Treppe nach oben folgend, betreten sie einen Flur, von dem aus sie alle Räume des Obergeschosses erreichen können.
Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon, sowie drei weitere Räume, die sich als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die Böden in diesen Räumen sind mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt.
Auch das großzügige Wannenbad mit einem Doppelwaschplatz findet sich auf dieser Etage. Eine Lichtkuppel, die geöffnet werden kann, spendet diesem Raum viel Tageslicht.
Wieder in der Diele im Erdgeschoss angekommen, führt sie die Treppe nach unten in das Kellergeschoss.
Auch hier haben die Eigentümer viel investiert. Unter anderem wurde eine Sauna eingebaut.
Außerdem findet sich hier eine weitere Beherbergungsstätte für Gäste mit separater Dusche und WC.
Zum Angebot gehört eine Garage, die sie auf kurzem Weg durch den Garten erreichen können.
Sie ist mit 15.000 € bepreist.
Mit guten Werten überzeugt die Immobilie auch aus energetischer Perspektive. Dafür haben die Eigentümer in den letzten Jahren viel investiert. So wurde das Dach inclusive Dämmung erneuert und es wurden auch neue isolierverglaste Fenster eingebaut.
Zusammengefasst lässt sich sagen, dass sie auf insgesamt 110 m² Wohnfläche und zusätzlicher Fläche im Keller zukünftig ausreichend Platz haben, um für ihre Familie den Traum vom Eigenheim in Rheinbach wahr werden zu lassen.
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- Gartenhaus
-> praktische Küche mit Fenster
-> großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
-> überdachte Terrasse
-> vier Arbeits/ Schlafräume im Obergeschoss
-> Gäste-WC
-> Wannenbad mit Oberlicht
-> Abstellraum
-> Sauna
-> zusätzlicher Schlafraum mit Dusche und WC im Kellergeschoss
-> Biffar-Haustür
-> isolierverglaste Kunststofffenster
-> elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzern aus dem Jahr 2016
-> Dachneueindeckung mit Wärmedämmung im Jahr 2020
-> hochwertige Bodenbeläge ( Parkett/Fliesen/Laminat)
-> Gas- Brennwertheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 2004
-> Geräteraum
-> Garage für 15.000 €, durch den Garten der Immobilie schnell erreichbar
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| DV-Verkabelung | Ja |
| Sauna | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
Flächen
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksfläche | 271 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.5 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 135885NW |
| Objekt-ID | FIO-10517536750 |
| Anbieter-ID | 151400 |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem sehr gepflegten Reihenendhaus mit kluger Raumaufteilung!Die Errichtung des Hauses wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise und in hoher Qualität vollendet.
Seitdem wurde fortwährend modernisiert, sodass sie ab Januar 2025 direkt einziehen können.
Sie betreten die Immobilie durch den großen Vorgarten kommend. Dieser bietet viel kreativen Gestaltungsspielraum.
Die Anlage der Räumlichkeiten im Haus ist gut durchdacht.
Von der Diele im Erdgeschoss, die auch eine Garderobe beherbergt, gelangen sie rechterhand in die Küche, die wiederum einen Zugang zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich bietet. Der Boden in diesem Raum ist mit Echtholzparkett ausgelegt.
Die Essecke grenzt direkt an die Küche, tiefer im Raum findet sich Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Das Wohnzimmer verfügt über eine große Glasfront mit einer einflügeligen Tür, durch die sie die angrenzende und überdachte Terrasse und den kleinen, uneinsehbaren Garten erreichen können.
Von hier aus haben sie Zugang zu einem Geräteraum, in welchem sie Gartengeräte und ihre Gartenmöbel gut verstauen können.
Auf der linken Seite der Diele befinden sich das Gäste-WC und und ein praktischer Abstellraum.
Ebenso gelangen sie von hier aus auf die ins Ober- und ins Kellergeschoss führende Holztreppe.
Der Treppe nach oben folgend, betreten sie einen Flur, von dem aus sie alle Räume des Obergeschosses erreichen können.
Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon, sowie drei weitere Räume, die sich als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die Böden in diesen Räumen sind mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt.
Auch das großzügige Wannenbad mit einem Doppelwaschplatz findet sich auf dieser Etage. Eine Lichtkuppel, die geöffnet werden kann, spendet diesem Raum viel Tageslicht.
Wieder in der Diele im Erdgeschoss angekommen, führt sie die Treppe nach unten in das Kellergeschoss.
Auch hier haben die Eigentümer viel investiert. Unter anderem wurde eine Sauna eingebaut.
Außerdem findet sich hier eine weitere Beherbergungsstätte für Gäste mit separater Dusche und WC.
Zum Angebot gehört eine Garage, die sie auf kurzem Weg durch den Garten erreichen können.
Sie ist mit 15.000 € bepreist.
Mit guten Werten überzeugt die Immobilie auch aus energetischer Perspektive. Dafür haben die Eigentümer in den letzten Jahren viel investiert. So wurde das Dach inclusive Dämmung erneuert und es wurden auch neue isolierverglaste Fenster eingebaut.
Zusammengefasst lässt sich sagen, dass sie auf insgesamt 110 m² Wohnfläche und zusätzlicher Fläche im Keller zukünftig ausreichend Platz haben, um für ihre Familie den Traum vom Eigenheim in Rheinbach wahr werden zu lassen.
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Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
-> praktische Küche mit Fenster
-> großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
-> überdachte Terrasse
-> vier Arbeits/ Schlafräume im Obergeschoss
-> Gäste-WC
-> Wannenbad mit Oberlicht
-> Abstellraum
-> Sauna
-> zusätzlicher Schlafraum mit Dusche und WC im Kellergeschoss
-> Biffar-Haustür
-> isolierverglaste Kunststofffenster
-> elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzern aus dem Jahr 2016
-> Dachneueindeckung mit Wärmedämmung im Jahr 2020
-> hochwertige Bodenbeläge ( Parkett/Fliesen/Laminat)
-> Gas- Brennwertheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 2004
-> Geräteraum
-> Garage für 15.000 €, durch den Garten der Immobilie schnell erreichbar
Energiepass
Endenergieverbrauch
127,2 kWh/(m²a)
127,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 25.04.2034 |
| Endenergiebedarf | 127,20 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| Ausstellungsdatum | 26.04.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Stadt Rheinbach liegt malerisch im Rhein-Sieg- Kreis und ist nur 18 km vom Zentrum der Stadt Bonn entfernt.Rheinbach profitiert von seiner günstigen Lage am Rande der Ballungszentren Bonn und Köln einerseits sowie den Naherholungsräumen der Eifel und des Rheintals andererseits.
Der Standort bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch die Qualität und Quantität der Freizeit- und Kulturangebote tragen zur Attraktivität dieser liebenswerten Stadt bei.
Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrtal an.
Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B266 sind direkt und schnell erreicht.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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