Holzminden, Reihenmittelhaus

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Objektdetails

Preise

Kaufpreis	169.900 €
Käuferprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung	Elektro, Pellet
Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Gäste-WC	Ja
Offener Kamin	Ja
Bauweise	Massiv

Flächen

Wohnfläche	120 m²
Grundstücksfläche	300 m²
Anzahl Zimmer	4.0
Anzahl seperate WC	1
Anzahl Stellpätze	2

Zustand

Baujahr	1964
Zustand	-

Sonstiges

Objektnummer	133799NI
Objekt-ID	FIO-10517275040
Anbieter-ID	630200

Objektbeschreibung

In diesem Reihenhaus finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das massive Haus wurde im Jahr 1967 errichtet. Das pflegeleichte Eigentumsgrundstück hat eine Fläche von insgesamt 300 m². Vor dem Haus gibt es eine gepflasterte Fläche, um einen PKW abzustellen. Die Garage befindet sich hinter dem Haus und ist über eine Straße zu erreichen. Zwischen Garage und dem Haus besteht eine zum Teil überdachte und gepflasterte Hoffläche. Ab 2010 wurde die Immobilie zum Teil renoviert und zum Teil saniert. Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt. Die Fenster wurden 2011 und 2017 erneuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein warmluftgeführter Pelletofen aus dem Jahr 2020 und somit besteht kein warmwassergeführtes Heizkörpersystem. Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt auf die ansprechende Terrasse treten. Im Erdgeschoß befindet sich noch ein Gäste-WC und eine Küche. Das Obergeschoß teilt sich auf in zwei Schlafzimmer und ein ansprechendes Badezimmer. Das Badezimmer wurde mit einer großen Dusche und einem Whirlpool (Undichtigkeiten vorhanden), WC und Waschtisch ausgestattet. Im Dachgeschoß gibt es ein großes, helles Zimmer mit vielen Velux-Fenstern und ein weiteres kleines Zimmer. Der Keller besteht aus einem Technikraum, Wäscheraum und einem Abstellraum. Sie können durch die Kellertür über eine Treppe auf die Terrasse treten. Das Haus samt Keller sind im altersgemäßen Zustand. Der Keller weist Feuchtigkeitsspuren auf.

Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden

Obwohl in den letzten 15 Jahren viel renoviert und saniert wurde, besteht aufgrund einiger Mängel (siehe: sonstige Mängel) ein gewisser Sanierungsbedarf. Bei der Kaufpreisfindung wurde der momentane Zustand bereits berücksichtigt. Das Haus ist ideal für eine Familie mit handwerklichem Geschick. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Mängelliste: Bei dem Bau und Renovierungen von Häusern wurden in der Zeit von 1930 bis 1993 asbesthaltige Materialien verbaut. Es besteht ein Materialgutachten, das bescheinigt, dass der Kleber o.ä. im Bereich der Fußböden im Flur und Bad Asbest in gebundener Form (1-5%) besteht. Auf Wunsch kann das Gutachten eingesehen werden. Der Whirlpool könnte undicht sein. Die Mischbatterie der Dusche ist defekt. Die Dampfsperre im Dachgeschoß ist nicht komplett verklebt, Spannungsrisse im Mauerwerk, Schimmelfleck im Keller, Keller hat Spuren von Feuchtigkeit. Der Bodenbelag auf der Terrasse setzt sich.

Energiepass

Gültig bis	24.03.2034
Endenergiebedarf	243,30
Jahrgang	2014
Primär Energieträger	Elektroenergie, Pellets
Wertklasse	G
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1964
Ausstellungsdatum	25.03.2024
Gebäudeart	Wohngebäude

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