Ein Rohdiamant in Wachtberg- Berkum - dieses Anwesen wartet auf ihre Ideen

Wachtberg, Einfamilienhaus

Wohnfläche110 m²
Zimmer
Grundstücksfläche625 m²
Kaufpreis420.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 420.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 625 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1958
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 133288NW
Objekt-ID FIO-10517241870
Anbieter-ID 151400


Objektbeschreibung

Die im Jahr 1958 als Zweifamilienhaus erbaute Immobilie auf tollem Grundstück besticht mit infrastrukturell begehrter Lage in Wachtberg- Berkum.
Als Zweifamilienhaus errichtet, finden sie in beiden Etagen Bäder und Küchen.
So steht ihnen also die Möglichkeit offen, heranwachsenden Jugendlichen oder anderen Familienmitgliedern einen eigenen solitären Wohnraum zu bieten.

Dieses Wohngebäude ist aber auch fantastisch als Einfamilienhaus gestaltbar.
Bei einer derartigen Nutzung lassen sich die sechs in der Immobilie befindlichen Zimmer, die dem Baujahr entsprechend klein gehalten sind, individuell zusammenlegen. So können zeitgemäß große Wohnräume entstehen.

Sie betreten die Immobilie über eine Treppe, die sie den Flurbereich des Erdgeschosses erreichen lässt.
Dem Flur geradeaus folgend, befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zur Kellertreppe.
Das Haus verfügt über einen großen, auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller, der viel Stauraum bietet - besonders praktisch, wenn mehrere Personen im Haushalt leben.
Auch die Gasheizung hat hier ihren Platz.

Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine Küche, ein Wannenbad drei weitere Räume, zwei davon könnten problemlos zu einem großen Raum zusammengelegt werden.
Bei Nutzung der Immobilie als Einfamilienhaus können im Erdgeschoß dann Küche, Bad, ein Esszimmer sowie großes Wohnzimmer Platz finden.
Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Küche ist mit einer perfekt in den Raum eingepassten Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie bewirten.

Nach Betreten des Flurs gelangen sie rechterhand auf die aus Holz gearbeitete, dekorative Innentreppe, die sie direkt ins Dachgeschoss führt.
Im Dachgeschoss sind ein Koch/ Wohn/ Essbereich, ebenfalls mit integrierter Einbauküche, und ein im Jahr 2015 saniertes Duschbad vorhanden. Außerdem finden sie zwei Schlafräume vor, die sie, wie alle anderen Räume auch, über den Flur oder die Diele erreichen. In der Diele wurde ein Einbauschrank eingepasst, der in der Immobilie verbleibt. Auch hier wäre ein Verbinden zweier kleinerer Räume zu einem großen Zimmer denkbar.

Das ungewöhnlich große, ideal geschnittene Grundstück, bietet mit insgesamt 625 qm Fläche viel Gestaltungsspielraum.
Hier kann sich ausreichend Platz für die Spielgeräte ihrer Kinder finden, aber auch die Fans von grünen Ruheoasen kommen voll auf ihre Kosten.

Eine geräumige, über eine gepflasterte Einfahrt erreichbare Garage ist ebenso Bestandteil dieses besonderen Angebotes, wie auch der Geräteschuppen im Gartenbereich.
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Energiepass

Gültig bis 25.03.2034
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1958
Ausstellungsdatum 16.10.2023
Gebäudeart Wohngebäude

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Beschreibung Lage

Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein- Sieg- Kreis und grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn.
Die Großgemeinde, die sich in 13 Ortsteile gliedert, wurde 1969 gebildet, derzeit leben hier mehr als 20.000 Menschen.
Die auch als „Drachenfelser Ländchen“ bekannte Gemeinde zählt aufgrund der geografischen Nähe zur Großstadt Bonn und ihres ländlichen Erscheinungsbildes zu den bevorzugten Wohnlagen im Raum Bonn.
Der Ortsteil Berkum gehört zur Großgemeinde Wachtberg und liegt malerisch eingebettet zwischen Wiesen und Feldern.
Infrastrukturell finden sie in Berkum alles vor, was das Herz begehrt.
Das dort angesiedelte, große Einkaufszentrum erreichen sie fußläufig in nur 5 Minuten.

Der Ort ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, die direkte Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt an der BAB 565/ Abfahrt Meckenheim- Merl/ Wachtberg- Villip.

Im Ortsteil Berkum gibt es eine Grundschule, auch ein Kindergarten ist vorhanden.
Die Immobilie selbst liegt absolut ruhig in einem Wendehammer. Hier stört kein Verkehrslärm.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Dr. Annegret Wagner


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