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Ein Sparschwein muss nicht immer rosa sein.

Nordstemmen, Etagenwohnung

Wohnfläche74 m²
Zimmer
Kaufpreis149.500 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 149.500 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 6.060,00
Mieteinnahmen (soll) 6.060,00
Hausgeld 275,00
Kaufpreis qm 1.947,63
Nettorendite 4,05

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 100 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Linoleum
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 74 m²
Nutzfläche 16 m²
Fläche Balkon/Terasse 6.34
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1974
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 024169NI
Objekt-ID FIO-10516509000
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Die Wohnung mit Loggia liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, die aus insgesamt 5 Häusern besteht. Eine große Grünfläche verleiht dem Objekt eine gewisse Leichtigkeit und schafft Distanz zur Nachbarbebauung. Im südwestlichen Bereich ist ein Garagenhof vorgelagert, daran grenzt ein Besucherparkplatz.

Die Wohnanlage wurde zwischen 1972 und 1974 erstellt und in Wohneigentum aufgeteilt. Die Gemeinschaftseinrichtungen sind gepflegt. Das Ensemble wird durch eine gewerbliche Hausverwaltung betreut.


Sonstiges

Neben-/Betriebskostenangabe ist inkl. Wasser, Abwasser, Heizung, Rücklagen, Versicherungen, Verwalter, sowie aller umlage- und nichtumlagefähigen Nebenkosten bei Nutzung der Wohnung auf Basis eines 1-2 Personen Haushaltes. Das Objekt ist für einen schnellen Glasfaseranschluss vorgesehen.

Wohnung und Garage sind seit dem 01.01.2021 vermietet, das Mietverhältnis ist unbefristet und ungekündigt. Bei Eigenbedarf (gilt auch für Eltern, Kinder, Neffen, Nichten usw.) beträgt die Kündigungsfrist nur 3 Monate nach Grundbucheintragung. So kann der Einzug gut geplant werden und die Kosten durch die Miete bis zum Einzug kompensiert werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnhaus Frontansicht Zuwegung Wohnanlage Corona Hinweis für unsere Kunden Eingangsportal Treppenhaus Podest vor der Wohnung Ihr Tipp ist uns bares Geld wert... Grundrissskizze Wannenbad mit Fenster Einbauküche ohne Aufpreis möglich GW2_F14L Wohnanlage Südwestansicht Ihr Finanzierungsexperte... Detailansicht Balkonseite Abendblick in die Grünanlage Garagenhof

Energiepass

Endenergieverbrauch
111 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 03.10.2028
Energieverbrauchkennwert 111,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 04.10.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Nordstemmen liegt im Leinetal und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Seen, der Leine und grünen Höhenzügen umgeben.

Markantester Punkt dürfte das etwa einen Kilometer nördlich gelegene neugotische Schloss Marienburg sein. Sie gehört zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Niedersachsen.

Der Ort ist mit der Nähe zur B1 und B3 überraschend gut mit dem PKW an die Städte Hildesheim, Hannover, Hameln, Alfeld und Springe angebunden. Mit dem METRONOM gibt es eine schnelle Schienenverbindung und auch mit dem Bus sind die umliegenden Orte und Einrichtungen bequem erreichbar.

In Nordstemmen gibt es zudem eine gute Versorgung mit Einzelhandel, Kneipen, Banken, Betreuungseinrichtungen für Kleinkinder, Schulen, Handwerkern und Dienstleistern.

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Andreas Bank

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