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Ein Stück Familienglück

Lüneburg, Doppelhaushälfte

Wohnfläche94 m²
Zimmer
Grundstücksfläche320 m²
Kaufpreis329.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 329.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 1.405,92

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 94 m²
Nutzfläche 12 m²
Grundstücksfläche 320 m²
Fläche Balkon/Terasse 12
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1

Zustand

Baujahr 2002
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 020376NI
Objekt-ID FIO-10515599500
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Lüneburger Stadtteil Rettmer wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 94 m² Wohnfläche auf Sie.

Das Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten wurde 2001 auf einem 641 m² großen Erbbaugrundstück erstellt und zur Hälfte nach Miteigentumsanteilen geteilt.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC, die Küche mit einer gepflegten Einbauküche, einen Essbereich für die ganze Familie, den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein gemütliches Wohnzimmer. Von hier erreichen Sie die überdachte Terrasse und haben einen schönen Blick in den Garten.

Über eine massive Treppe kommen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Eines davon hat einen großen begehbaren Kleiderschrank.

Der Spitzboden ist als offenes Dachstudio ausgebaut und bietet einen weiteren Rückzugsort. Ein kleiner Teil ist als begehbarer Schrank abgeteilt. In diesem ist die Gastherme (Vaillant), die 2013 erneuert wurde, untergebracht.

Der Garten am Haus ist pflegeleicht angelegt. Hier finden Sie Platz für Spielgeräte, eine kleine Rasenfläche zum Toben, Abstellmöglichkeiten im Gartenhaus und im Schuppen sowie eine überdachte Terrasse. Hier können Sie Ihren Kaffee genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

Der Carport neben dem Haus bietet Ihrem Pkw eine komfortable Parkmöglichkeit.


Sonstiges

Aktuelles:
Auch in Zeiten der COVID-19-Pandemie bin ich gern für Sie da.


Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Anschließend erhalten Sie das Web-Exposé mit der vollständigen Anschrift und dem Link zum 360 Grad-Rundgang durch alle Räume dieser Doppelhaushälfte.

Voraussetzung für die Veröffentlichung der Anschrift dieser Doppelhaushälfte, dem Zugang zum 360 Grad-Rundgang, dem Versand weiterer Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Bestätigung des Maklervertrags durch Sie.

So erhalten Sie vorab einen umfassenden ersten Eindruck von diesem Familiendomizil und können prüfen, ob die Lage Ihren Vorstellungen entspricht. Gern beantworte ich Ihre Fragen telefonisch. Für eine Besichtigung stimme ich individuelle Schutzmaßnahmen mit Ihnen ab. Ich freue mich auf Ihren Anruf!



Mein Eigentümerservice für Sie:

Gern erstelle ich auch für Ihre Immobilie eine professionelle Marktpreiseinschätzung inklusive einer detaillierten Marktanalyse.

Ich sage Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist, welche Unterlagen Sie benötigen, erstelle einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für den Verkauf Ihrer Immobilie und unterstütze Sie bei der Suche nach einem neuen Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis.

Rufen Sie mich an, vereinbaren Sie einen Termin oder schreiben Sie mir eine E-Mail.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.

Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé Essbereich Einbauküche Blick aus dem Wohnzimmer Wohnzimmer Überdachte Terrasse Gartenhaus Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank Ausgebautes Dachstudio Gas Brennwerttherme (2013) Garten Carport Ich berate Sie gern. Aussenansichten Grundriss Grundriss Grundriss

Energiepass

Endenergieverbrauch
107,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 20.07.2031
Energieverbrauchkennwert 107,90
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2002
Ausstellungsdatum 20.07.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Objektlage


Herzlich willkommen in Lüneburg-Rettmer.

In dieser ruhigen Anwohnerstraße sind Sie umgeben von freundlichen Familien. Das Lüneburger Zentrum ist nur ca. sechs Kilometer entfernt und in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Auch die Anbindung nach Hamburg ist hervorragend.

Die günstige Lage bietet einen hohen Freizeitwert, dank Naturnähe sowie einer funktionierenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen, Universität und Sportstätten sowie einem vielfältigen Kulturangebot und Einkaufsmöglichkeiten.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Lüneburger Ostumgehung mit Anschluss an die A 39 in Richtung Hamburg. Pendler erreichen so die Innenstadt von Hamburg mit dem Auto in ca. 40 Minuten.

Der Lüneburger Bahnhof ist ca. 15 Autominuten entfernt.

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Jaqueline Huwald

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 Jaqueline Huwald

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