Ein Traum für die junge Familie! Maisonettewohnung mit 5,5 Raum und Balkon.

Bottrop, Maisonette

Wohnfläche122 m²
Zimmer
Kaufpreis269.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 269.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizung Gas
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 122 m²
Anzahl Zimmer 5.5
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1983
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 133441NW
Objekt-ID FIO-10517282040
Anbieter-ID 311900


Objektbeschreibung

Diese geräumige Maisonettewohnung von ca. 122 m² bietet ein einzigartiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen, das modernen Komfort mit Gemütlichkeit verbindet. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, Zugang zum Balkon und einem offenen Esszimmer bietet diese Wohnung den idealen Raum für geselliges Beisammensein und entspanntes Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und luftige Wohnzimmer, das durch die Fensterfront mit natürlichem Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der Ihnen entspannte Abende im Freien bietet.

Die offene Gestaltung des Esszimmers ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen, was das Zusammenkommen mit Familie und Freunden zu einem besonderen Erlebnis macht. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Kochutensilien und Lebensmittel.

Eine elegante offene Treppe führt zur Galerie, die zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie ein Home-Office einrichten, einen gemütlichen Lesebereich gestalten oder Ihre persönliche Kreativität entfalten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die alle mit großen Fenstern ausgestattet sind und für ein angenehmes Schlafklima sorgen. Zwei Badezimmer bieten den Bewohnern maximalen Komfort, wobei eines der Badezimmer bereits modernisiert wurde und nun mit hochwertigen Armaturen und einer zeitgemäßen Ausstattung glänzt.

Diese Maisonettewohnung bietet nicht nur ein großzügiges Raumangebot und ein durchdachtes Wohnkonzept, sondern auch eine erstklassige Lage in einem attraktiven Wohnviertel.


Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Die genaue Adresse des Objektes und einen anschließenden
Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen
Gespräch oder Telefonat. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept
zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
Telefon: 02041 / 29444
0176 / 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Endenergieverbrauch
99 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 01.09.2025
Energieverbrauchkennwert 99,00
Mit Warmwasser Nein
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1983
Ausstellungsdatum 02.09.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Eigentumswohnung befindet sich in Bottrop - Süd. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Bottrop verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, so erreichen Sie schnell die Bundesstraße 224 sowie die Autobahnanschlüsse A2/A3, A31 und A42. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.

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Rosemarie Franzen


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