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Ein Wohntraum mit schönem Wintergarten in Osternburg

Oldenburg, Einfamilienhaus

Wohnfläche234 m²
Zimmer
Grundstücksfläche791 m²
Kaufpreis649.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 649.000 €
Käuferprovision 1,19 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Carport
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 234 m²
Nutzfläche 25 m²
Grundstücksfläche 791 m²
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1977
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 022731NI
Objekt-ID FIO-10515954050
Anbieter-ID 610500


Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1977 gebaut und steht auf einem 791m² großem Eigentumsgrundstück. Das Haus wurde 2019 aufwendig saniert sowie renoviert.
Die Fassade des Gebäudes ist mit einem Verblendmauerstein versehen. Das Satteldach ist im Jahr 2000 neu gedämmt und mit neuen Tonpfannen eingedeckt worden. Die aus dem Baujahr stammenden Fenster haben Holzrahmen mit Isolierverglasung und manuell bedienbaren Außenrollläden. Der hochwertige Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz wurde 2003 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fabrikat Wolf, Baujahr 2019). Die renovierte Sanitärausstattung beinhaltet Dusche, 1 Waschbecken und WC-Anlage (Gäste-Bad im Erdgeschoss), Dusche, 1 Waschbecken und WC-Anlage (Elternbad), Badewanne, Waschbecken und WC-Anlage (Kinderbad) .Im ganzen Haus wurden hochwertige großformat Fliesen verlegt Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit Rasenfläche angelegt.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, hochwertiger Wintergarten mit Essplatz, 2 Küchen, Gäste-Zimmer, Gäste-Bad, Schlafzimmer, Vorratsraum, Diele, Flur, Heizungs-raum und überdachte Terrasse mit Markise.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Elternbad, 2 Kinder-Zimmer, Kinderbad, Arbeitszimmer, Abstellraum, Flur und Loggia,

Spitzboden: gedielter, gedämmter und vertäfelter Abstell- und Lagerraum, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Desweitern gehören zum Haus eine große Carportanlage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein weiterer Geräteraum.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer beantwortet werden.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnzimmer EG Außenansicht Außenansicht Eingangsbereich EG Badezimmer EG Küche 1 EG Badezimmer DG Kinderzimmer DG

Energiepass

Endenergieverbrauch
292 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 27.06.2027
Energieverbrauchkennwert 292,00
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1977
Ausstellungsdatum 28.06.2017
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Dieses Haus steht im schönen Stadtteil Oldenburg-Osternburg. Das Haus liegt an einer kleinen Stichstraße, die als Sackgasse ausgebildet ist. Es handelt sich um eine von Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. Doppelhäusern geprägte Wohnlage. Bis zum Stadtzentrum Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 3,5 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in einem Umkreis von etwa 2-3 km gut zu erreichen. Verschiedene Autobahnanbindungen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

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Jannek Redelfs

Immobilienberater

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