Ein Zuhause, das mitwächst
Bochum, Mehrfamilienhaus
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Ganz anders als unsere neuen Grundrisse, denen man das Kinderzimmer immer noch anmerkt, selbst dann wenn der Ikea Kleiderschrank schon vor Jahren den Raum samt der erwachsenen Kinder verlassen hat, lassen sich klassische Gründerzeitgrundrisse im Laufe des Lebens immer neu nutzen. Mal als Kinderzimmer, mal als Wohnzimmer, mal als Arbeitszimmer. Immer ganz nach Bedarf und ganz individuell sehen die Räume stets passend zu ihrer aktuellen Funktion aus.
In diesem Haus finden sich gleich 3 solcher Wohnungen. Lediglich in der Dachgeschosswohnung ließ sich das Prinzip wegen des Dachverlaufes nicht umsetzen.
Große Wohnungen, die sich dem Lebenszyklus anpassen, mit Platz für alles was jetzt gebraucht und gewünscht wird.
Für alles was nicht täglich genutzt wird, stehen Kellerräume zur Verfügung. Hier im Keller ist auch die moderne Gasbrennwertheizung untergebracht.
Und draußen? In den Garagen parken schon lange keine Autos mehr. Aber wer weiß, vielleicht werden die Autos ja auch wieder kleiner. Hinter dem Haus befindet sich ein echtes Kinderparadies. Ein geschützter Hof bietet Freiraum für spielende Kinder. Der sich anschließende Garten hat Platz für ein Trampolin, eine Grillecke und mehr.
Hast du einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage gezielt für dieses Objekt oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von dir erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.
Der einfachste Weg für deine Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht dir unser Finanzierungsberaterin Sermin Grabe gern zur Seite.
Unser auf Bestandsimmobilien spezialisiertes Team berät dich umfassend.
Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit dir individuell beleuchten.
Juliane Caspar (Immobilienberaterin)
Sermin Grabe (Finanzierungsberaterin)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Käuferprovision | Provisionsfrei |
| Mieteinnahmen | 27.344,80 |
| Mieteinnahmen (soll) | 27.344,80 |
| Kaufpreis qm | 1.163,97 |
| Nettorendite | 5,94 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 395 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 571 m² |
| Gesamtfläche | 515.2 |
| Vermietbare Fläche | 395.2 |
| Anzahl Zimmer | 18.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Wohneinheiten | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 128099NW |
| Objekt-ID | FIO-10516848660 |
| Anbieter-ID | 372200 |
Objektbeschreibung
Es gibt so Wohnungen, die sind einfach super vielfältig einsetzbar. Die einzelnen Räume sind klassisch an einem langen Flur aufgereiht. Links und rechts gehen Türen zu zahlreichen etwa gleich großen Zimmern ab und irgendwo hinten ist die Wohnküche zu finden. Hier trifft man sich, hier wird am großen Esstisch gegessen, ehe dann ebendort Hausaufgaben gemacht werden oder gleich noch eine Freundin auf einen Kaffee reinschneit.Ganz anders als unsere neuen Grundrisse, denen man das Kinderzimmer immer noch anmerkt, selbst dann wenn der Ikea Kleiderschrank schon vor Jahren den Raum samt der erwachsenen Kinder verlassen hat, lassen sich klassische Gründerzeitgrundrisse im Laufe des Lebens immer neu nutzen. Mal als Kinderzimmer, mal als Wohnzimmer, mal als Arbeitszimmer. Immer ganz nach Bedarf und ganz individuell sehen die Räume stets passend zu ihrer aktuellen Funktion aus.
In diesem Haus finden sich gleich 3 solcher Wohnungen. Lediglich in der Dachgeschosswohnung ließ sich das Prinzip wegen des Dachverlaufes nicht umsetzen.
Große Wohnungen, die sich dem Lebenszyklus anpassen, mit Platz für alles was jetzt gebraucht und gewünscht wird.
Für alles was nicht täglich genutzt wird, stehen Kellerräume zur Verfügung. Hier im Keller ist auch die moderne Gasbrennwertheizung untergebracht.
Und draußen? In den Garagen parken schon lange keine Autos mehr. Aber wer weiß, vielleicht werden die Autos ja auch wieder kleiner. Hinter dem Haus befindet sich ein echtes Kinderparadies. Ein geschützter Hof bietet Freiraum für spielende Kinder. Der sich anschließende Garten hat Platz für ein Trampolin, eine Grillecke und mehr.
Sonstiges
Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an dich weiterzugeben, dann zögere nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichere dir weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.Hast du einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage gezielt für dieses Objekt oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von dir erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.
Der einfachste Weg für deine Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht dir unser Finanzierungsberaterin Sermin Grabe gern zur Seite.
Unser auf Bestandsimmobilien spezialisiertes Team berät dich umfassend.
Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit dir individuell beleuchten.
Juliane Caspar (Immobilienberaterin)
Sermin Grabe (Finanzierungsberaterin)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
Endenergieverbrauch
129 kWh/(m²a)
129 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 03.04.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 129,00 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| Ausstellungsdatum | 03.08.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage
Das Kinderparadies setzt sich auch in der Umgebung fort.
Gleich schräg gegenüber ist ein großer Spielplatz. Bei schlechtem Wetter jedoch vergnügen sich die Kleinen lieber im Monkey Island. Für Hobbyhandwerker:innen oder Gartenfreund:innen ist der neue Toom Baumarkt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Zum Einkaufen kannst du über die Unterführung zum Kaufland oder du schlenderst zum Gertrudiscenter.
Klar sind Kindergarten und Schule nahe dran. Ebenso die Busverbindung. Man muss bei den Kindern ja auch an später denken.
Einen Spaziergang wert ist der frisch renovierte Förderturm der Zeche Holland und die alte Lohnhalle lässt sich für größere Familienfeste buchen. Das ist schon toll.
Schön zu sehen, wie sich so ein Stadtteil entwickelt. In Richtung Wattenscheid und in Richtung Höntrop entstehen neue Baugebiete. Wird drum herum noch heimeliger.
Also alles echt schön im Aufbruch hier in Leithe.
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da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?
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