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Haus in Wesseling kaufen

790.000 €
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Ihr Ansprechpartner in Köln:

Dawid Kaluza

cp_35781
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
219 m²
Zimmer
6

Ein Zuhause zum Verlieben – Familienidylle im modernen Reihenendhaus mit Garten und Dachterrasse


Objektbeschreibung

In einem der schönsten Neubaugebiete der Region, ruhig und familienfreundlich gelegen, erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 2018. Hier vereinen sich moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die helle und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten mit Terrasse und Markise – ein perfekter Ort für entspannte Nachmittage im Grünen. Die halb offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer sowie ein ebenso großzügiges Kinderzimmer. Ein gemütliches Arbeitszimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist ideal für den Familienalltag und bietet Wohlfühlatmosphäre.
Das Staffelgeschoss ist ein echtes Highlight: Ein einladendes Gästezimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, größere Kinder oder als private Rückzugsorte.

In diesem Wohngebiet fühlen sich Familien besonders wohl: ruhige Straßen, viel Grün, Spielplätze in der Nähe und eine angenehme Nachbarschaft – ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Erwachsene sich einfach wohlfühlen können.

Ein Haus mit Charakter, Charme und Raum für all Ihre Träume – wir freuen uns darauf, es Ihnen persönlich vorzustellen.

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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 790.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Fussboden
Heizung Fern
Stellplatzart Garage
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Flachdach

Flächen

Wohnfläche 152 m²
Nutzfläche 47 m²
Grundstücksfläche 219 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2018
Zustand Neuwertig

Sonstiges

Objekttyp Reihenhaus (Reihenendhaus)
Objektnummer 152981NW
Objekt-ID FIO-10518113500
Anbieter-ID 161100

Beschreibung der Ausstattung


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit nicht nur viel Stauraum, sondern auch Potenzial für Hobbys, Fitness oder Werkstatt. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Gebaut wurde dieses Zuhause als KfW-Effizienzhaus 55 – das bedeutet nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten. Geheizt wird über eine moderne Nahwärmeanlage. Die durchdachte Bauweise und die vielen bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für ein wunderschönes Lichtspiel im ganzen Haus.
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Energiepass

Gültig bis 23.04.2035
Endenergiebedarf 120,1 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2018
Ausstellungsdatum 23.04.2025
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
120,1 kWh/(m²a)
A+
A
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Beschreibung der Lage


Wesseling-Keldenich ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Wesseling, der besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Die Lage vereint die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Bonn.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, modernen Neubauten und gewachsenen Strukturen mit viel Grün. Zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien mit Kindern. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Dank der Nähe zur Autobahn A555 und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in kurzer Zeit nach Köln oder Bonn – perfekt für Berufspendler. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder, der Rhein und die Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Keldenich verbindet urbanes Leben mit dörflichem Charme – eine Lage, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
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Sonstiges


VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Verbraucherinformationen


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Dawid Kaluza

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