Haus in Bad Zwischenahn kaufen
Sonniges Ein-/ Zweifamilienhaus im Ort von Bad Zwischenahn !
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Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus gebaut und könnte ohne großen Aufwand wieder als solches mit jeweils einer Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss genutzt werden. Das gemeinsame Treppenhaus trennt die beiden Wohneinheiten voneinander.
Denkbar wäre auch eine Wohn- und Gewerbenutzung, da Gewerbe in der Immobilie erlaubt ist.
Also viele Möglichkeiten, die drei Etagen zu nutzen!
Zurzeit bietet es im Erdgeschoss sehr viel Platz zum Entfalten mit Wohnküche, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, angrenzendem Kaltwintergarten, Arbeitszimmer, Duschbad und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Vollbad, Gäste-WC und Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist großzügig unterkellert und auch dort gibt es neben Saunaraum mit Dusche und Vorratsraum weitere Staumöglichkeiten.
Ein Highlight des Anwesens ist sicherlich die mit Glasfronten versehene überdachte Terrasse (Kaltwintergarten), welche erst im vergangenen Jahr entstanden ist. Dieser lichtdurchflutete, großzügige Raum bietet einen herrlichen Blick in den uneinsehbaren Garten und lädt ganzjährig zum Verweilen ein.
Also insgesamt viel Platz zum Wohlfühlen für eine große Familie oder ideal geeignet als Zweigenerationenhaus!
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Gewerbemöglichkeit
- Zweifachverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Gasbrennwerttherme aus 2016 im Keller
- Duschbad im EG aus 2014, Vollbad im DG aus 2021
- Kaltwintergarten aus 2024
- jeweils Kaminofenanschluss im Wohnzimmer EG und DG
- Doppelgarage mit Werkstatt und Geräteraum, sowie ausbaubarem Dachgeschoss
- uneinsehbarer, eingezäunter Garten
- Zaunanlage mit elektrischem Tor
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Gäste-WC | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 207 m² |
| Nutzfläche | 133 m² |
| Grundstücksfläche | 991 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Logia | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus |
| Objektnummer | 138345NI |
| Objekt-ID | FIO-10517699780 |
| Anbieter-ID | 610300 |
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage des Ortskerns von Bad Zwischenahn.Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus gebaut und könnte ohne großen Aufwand wieder als solches mit jeweils einer Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss genutzt werden. Das gemeinsame Treppenhaus trennt die beiden Wohneinheiten voneinander.
Denkbar wäre auch eine Wohn- und Gewerbenutzung, da Gewerbe in der Immobilie erlaubt ist.
Also viele Möglichkeiten, die drei Etagen zu nutzen!
Zurzeit bietet es im Erdgeschoss sehr viel Platz zum Entfalten mit Wohnküche, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, angrenzendem Kaltwintergarten, Arbeitszimmer, Duschbad und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Vollbad, Gäste-WC und Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist großzügig unterkellert und auch dort gibt es neben Saunaraum mit Dusche und Vorratsraum weitere Staumöglichkeiten.
Ein Highlight des Anwesens ist sicherlich die mit Glasfronten versehene überdachte Terrasse (Kaltwintergarten), welche erst im vergangenen Jahr entstanden ist. Dieser lichtdurchflutete, großzügige Raum bietet einen herrlichen Blick in den uneinsehbaren Garten und lädt ganzjährig zum Verweilen ein.
Also insgesamt viel Platz zum Wohlfühlen für eine große Familie oder ideal geeignet als Zweigenerationenhaus!
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Gewerbemöglichkeit
- Zweifachverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Gasbrennwerttherme aus 2016 im Keller
- Duschbad im EG aus 2014, Vollbad im DG aus 2021
- Kaltwintergarten aus 2024
- jeweils Kaminofenanschluss im Wohnzimmer EG und DG
- Doppelgarage mit Werkstatt und Geräteraum, sowie ausbaubarem Dachgeschoss
- uneinsehbarer, eingezäunter Garten
- Zaunanlage mit elektrischem Tor
Energiepass
Endenergieverbrauch
161,4 kWh/(m²a)
161,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 04.02.2035 |
| Energieverbrauchkennwert | 161,40 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| Ausstellungsdatum | 05.02.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Diese besondere Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet direkt im Kurort Bad Zwischenahn.Das Zwischenahner Meer, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergarten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind zu Fuß zu erreichen.
Bad Zwischenahn ist ein beliebter und begehrter Kurort. Hier finden Sie echte Lebensqualität!
Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Umfeld.
Zudem schätzen seine Bewohner die malerische Innenstadt und die "Flaniermeile" sowie die gepflegten Parkanlagen mit mächtigen Bäumen und alten Bauernhäusern, die die wunderbare Landschaft rund um das Bad Zwischenahner Meer - der Perle des Ammerlandes - bestimmen.
Das Zwischenahner Meer lädt Jung und Alt zum Verweilen ein und bietet Lebensqualität pur:
eine große Anzahl an Restaurants (inkl. Sterneküche) und Geschäften, Spielcasino, Yachtclub, Segelflug- und Golfplatz, sowie Kindergärten und sämtliche Schulzweige.
Selbstverständlich bietet der Kurort mit Kurklinik, Reha-Zentrum, Fachärzten und Ammerland Klinik (Westerstede) eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Verkehrsanbindung:
Das Gemeindegebiet von Bad Zwischenahn wird von mehreren Niedersächsischen Landes- und Kreisstraßen verkehrstechnisch erschlossen. Nordöstlich verläuft die Bundesautobahn A 28 von Oldenburg nach Emden. Der Hauptbahnhof Bad Zwischenahn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Seit 2010 ist Bad Zwischenahn Endpunkt der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine dreiviertel Autostunde entfernt.
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sonstige Angaben
Aufteilung:Erdgeschoss
- Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer
- Kaltwintergarten
- Wohnküche
- ein Zimmer
- Duschbad
- Gäste-WC
- HWR
Dachgeschoss
- Wohn- oder Schlafzimmer mit Zugang Loggia
- Raum mit Küchenanschlüssen
- (Schlaf-)Zimmer mit Ankleidebereich
- Zimmer
- Vollbad
- Gäste-WC
- HWR
Kellergeschoss
- Heizungsraum
- Sauna mit Dusche
- zwei Abstellräume
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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