Eine Wohnung zum Verlieben in Flingern Nord!

Düsseldorf, Souterrain

Wohnfläche48 m²
Zimmer
Kaufpreis220.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 220.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 232,00
Kaufpreis qm 4.583,33

Ausstattung

Heizung Gas
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 48 m²
Anzahl Zimmer 1.5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1935
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 136761NW
Objekt-ID FIO-10517615900
Anbieter-ID 131000


Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich im Souterrain eines stilvollen Mehrfamilienhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern Nord. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Parteien wurde ca. in 1935 in massiver Bauweise erbaut und in den 1990 er Jahren umfangreich saniert. Die Wohnung ist perfekt für Singles oder aber zur Kapitalanlege geeignet.

Das Highlight dieser sehr gepflegten Wohnung ist die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der grüne Innenhof, den Sie sich nur mit der daneben liegenden Wohnung teilen. Ihre Wohnung ist - trotz der Souterrain Lage - hell & freundlich und perfekt aufgeteilt: Viel Platz für eine moderne Wohnküche mit großzügigem Essbereich, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit einer echten Backsteinwand. Durch die für eine Souterrain Wohnung außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,75 Meter hat man ein sehr angenehmes Raumgefühl und die Wohnung wirkt deutlich größer als die tatsächlichen Quadratmeter vermuten lassen.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung persönlich vor und beraten Sie darüber hinaus in sämtlichen Finanzierungsfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur nach vorhergehendem Finanzcheck in unserem Kundencenter anbieten.


Beschreibung Ausstattung

- Terrasse und Garten zur Sondernutzung
- Hell gefliestes Badezimmer
- Laminat & Fliesen
- Angenehme Raumhöhe von 2,75 Meter
- Monatliches Hausgeld: 232,- €, davon entfallen ca. 50,- € für die Rücklage der WEG.
Exposé als PDF
Wohnküche Visualisierung Wohn und Essbereich Wohn und Schlafzimmer Backsteinwand Badezimmer Badezimmer und Waschtisch Terrasse Kleiner Garten Hauseingang Hausansicht Grundriss

Energiepass

Endenergieverbrauch
186,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 15.04.2029
Endenergiebedarf 186,70
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1935
Ausstellungsdatum 16.04.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Ihre neue Souterrainwohnung liegt im sehr beliebten Szene Stadtteil Flingern Nord und bietet alle Annehmlichkeiten einer hervorragenden Lage: Viele individuelle Geschäfte, trendige Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten - alles liegt fußläufig im direkten Umkreis. Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht - besser geht es nicht!

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Marc Borowski


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