Einfamilienhaus + Garage auf Traumgrundstück - ideal für Handwerker
Arnsberg, Einfamilienhaus
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Die Liegenschaft eignet sich optimal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großer Wohn- und Eßbereich, sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse. Außerdem gibt es neben der Eingangsdiele und Windfang ein Gäste-WC, insgesamt rund. 60 qm.
Im Obergeschoß gibt es drei Schlafzimmer, sowie ein kleines Tageslichtbad, mit insgesamt rd. 55 qm Wohnfläche. Im Dachgeschoß, zu dem eine vollwertige Treppe führ, und in dem es bereits eine kleine Gaube gibt, könnte weiterer Wohnraum entstehen.
Das Haus steht auf einem ca. 700 qm großen Grundstück, auf dem Sie den ganzen Tag über der Sonne folgen können. Hier finden Sie Erholung und Ihre Kinder Platz zum Spielen!
Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, inkl Zufahrt, auf der zwei Autos hintereinander parken können.
- Rollläden
Die Liegenschaft ist im Jahr 1933 in massiver Bauweise mit Walmdach auf einem ca. 729 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:
- EG: Eingangsbereich mit Windfang und Zugang zum Tageslicht Gäste-WC, Diele mit Zugang zu allen weiteren Räumen und Treppe, zwei ineinander übergehende Wohn- und Eßräume, Küche mit Zugang zum massiv erstellten Terrassenanbau und Zugang zur Kellertreppe, Abstellraum
- OG: drei Schlafräume, kleines Tageslichtbad mit Badewanne
- DG: nicht ausgebaut, ausbaufähig
- KG (lichte Raumhöhe ca. 1,9 m, mit solidem Bruchstein gebaut): vier Kellerräume, ebenerdiger Ausgang nach hinten in den Garten
Das Haus wird inkl. Warmwasser mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die in den 2010er Jahren ausgetauscht wurde.
Im Jahr 1975 wurde eine massiv gebaute Garage mit elektr. Schwingtor an das Haus angebaut.
Die Liegenschaft kann direkt bezogen werden. Folgende Auffälligkeiten sind aber vorhanden:
- aufsteigende Mauerfeuchte im Keller
- Dacheindeckung (Tonziegel) erneuerungsbedürftig
- Außenputzschäden im Bereich des Eckfensters im EG
- nicht mehr zeitgemäße Elektrik und Sanitär-Ausstattung
Energetische Optimierungen sind empfohlen.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Käuferprovision | 3,95 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 10.000,00 |
| Nettorendite | 4,02 |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Teppich, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Walmdach |
Flächen
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksfläche | 729 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1933 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
Sonstiges
| Objektnummer | 136943NW |
| Objekt-ID | FIO-10517601670 |
| Anbieter-ID | 361700 |
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Neheim Hüsten bieten wir Ihnen hier einen schicken Altbau auf schönem Grundstück zum Kauf an. Der Altbau mit ca. 115 qm Wohnfläche und Ausbaureserve im Dach und viel Nutzfläche im Keller ist im Jahr 1933 erbaut worden und befindet sich in grundsolidem, aber größtenteils noch ursprünglichen Zustand. Es gibt also einiges zu tun, aber es lohnt sich, denn hier könnte mit etwas Arbeit Ihr persönlicher Wohntraum entstehen! Die Voraussetzungen sind gut, und Sie könnten direkt einziehen, um mit der Zeit Modernisierungen im Haus vorzunehmen. in den 90iger Jahren hat es weitergehende Sanierungen gegeben, u. a. wurden Fenster und Heizungsanlage modernisiert.Die Liegenschaft eignet sich optimal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großer Wohn- und Eßbereich, sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse. Außerdem gibt es neben der Eingangsdiele und Windfang ein Gäste-WC, insgesamt rund. 60 qm.
Im Obergeschoß gibt es drei Schlafzimmer, sowie ein kleines Tageslichtbad, mit insgesamt rd. 55 qm Wohnfläche. Im Dachgeschoß, zu dem eine vollwertige Treppe führ, und in dem es bereits eine kleine Gaube gibt, könnte weiterer Wohnraum entstehen.
Das Haus steht auf einem ca. 700 qm großen Grundstück, auf dem Sie den ganzen Tag über der Sonne folgen können. Hier finden Sie Erholung und Ihre Kinder Platz zum Spielen!
Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, inkl Zufahrt, auf der zwei Autos hintereinander parken können.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
Die Liegenschaft ist im Jahr 1933 in massiver Bauweise mit Walmdach auf einem ca. 729 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:
- EG: Eingangsbereich mit Windfang und Zugang zum Tageslicht Gäste-WC, Diele mit Zugang zu allen weiteren Räumen und Treppe, zwei ineinander übergehende Wohn- und Eßräume, Küche mit Zugang zum massiv erstellten Terrassenanbau und Zugang zur Kellertreppe, Abstellraum
- OG: drei Schlafräume, kleines Tageslichtbad mit Badewanne
- DG: nicht ausgebaut, ausbaufähig
- KG (lichte Raumhöhe ca. 1,9 m, mit solidem Bruchstein gebaut): vier Kellerräume, ebenerdiger Ausgang nach hinten in den Garten
Das Haus wird inkl. Warmwasser mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die in den 2010er Jahren ausgetauscht wurde.
Im Jahr 1975 wurde eine massiv gebaute Garage mit elektr. Schwingtor an das Haus angebaut.
Die Liegenschaft kann direkt bezogen werden. Folgende Auffälligkeiten sind aber vorhanden:
- aufsteigende Mauerfeuchte im Keller
- Dacheindeckung (Tonziegel) erneuerungsbedürftig
- Außenputzschäden im Bereich des Eckfensters im EG
- nicht mehr zeitgemäße Elektrik und Sanitär-Ausstattung
Energetische Optimierungen sind empfohlen.
Energiepass
| Gültig bis | 26.03.2034 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1933 |
| Ausstellungsdatum | 26.03.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das hier angebotene Haus liegt in begehrter Lage von Neheim-Hüsten, bzw. in Mühlenberg. Die vorhandene Bebauung in der Nachbarschaft ist von älteren 2geschossigen Wohnbauten geprägt.In direkt fußläufigem Umfeld gibt es eine Grundschule, Kindergarten (ca. 800 m), das Sauerlandkolleg (1,6 km), einen Supermarkt (750 m), einen Golfclub (1.000 m) und viele andere Dinge des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Arnsberg erreichen Sie nach ca. elf Fahrminuten.
Schnell sind Sie auch in Sundern (ca. 20 Fahrminuten), Meschede (24 Fahrminuten), Unna (25 Fahrminuten), Soest (27 Fahrminuten), Iserlohn (ca. 35 Fahrminuten) und Dortmund (38 Fahrminuten).
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt und der nächste Bahnhof ca. 1,7 km.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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