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Einfamilienhaus in begehrter Lage im östlichen Barmen!

Wuppertal, Einfamilienhaus

Wohnfläche115 m²
Zimmer
Grundstücksfläche717 m²
Kaufpreis559.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 559.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne
Heizung Zentral, Fussboden
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Laminat
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 115 m²
Nutzfläche 39 m²
Grundstücksfläche 717 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 1971
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 124915NW
Objekt-ID FIO-10516586220
Anbieter-ID 162800


Objektbeschreibung

Ein Einfamilienhaus mit großer Grundstücksfläche in sehr guter Nachbarschaft und Lage, toller Einrichtung, eine schön eingerichtete Terrasse, welche durch die Glasschiebetüren einen wundervollen Blick über Wuppertal gewährt. Besser geht es eigentlich nicht, oder?

Auf einem über 700 m² großen Grundstück gelegen, finden Sie dieses Einfamilienhaus in
bester, bevorzugter Wohnlage von Barmen.
Auf insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche finden Sie den großen offen gestalteten Wohn-/Essbereich, die Küche, Schlafzimmer, Arbeits- und Kinderzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Es besteht die Möglichkeit auf ein weiteres Zimmer, der Garagenbereich ist an der Terrasse angegrenzt und wurde mit einer Bodenheizung verlegt. Neben diesem Raum und der Terrassenfläche ergibt sich eine mögliche Erhöhung von ca. 39 m². Diese werden derzeit als Nutzfläche deklariert. Die Eigentümer erklären sich als Handwerker bereit, diverse Veränderungen der Räumlichkeiten oder Modernisierungen nach Absprache zu übernehmen.
Um den Wohnbereich so gemütlich wie möglich zu gestalten, wurde eine Bodenheizung zum Vergnügen bereit gestellt.
Aus dem Wintergarten haben Sie einen herrlichen Fernblick über das schöne Wuppertal.
Das Haus ist teilunterkellert, in diesem Bereich finden Sie einen Wirtschaftsraum sowie den
Heizanlagenraum.
Die Immobilie verfügt über 1 Garage und einen großen Bereich für Stellplätze. Mit mehr als 5 großen Stellplatzbereichen haben Sie Besuchern eine gute Möglichkeit geboten.

Überzeugen Sie sich von der einmaligen Lage dieser Immobilie und vereinbaren einen
Termin in unserem LBS Kundencenter in Elberfeld. Anfragen sollen bitte nur mit vorhandener Rufnummer zur Terminabstimmung erfolgen.


Sonstiges

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Tel.: 0202 946970 / 0179 1021007

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
M1 (1) M6 M6 (1) Erfolgreichster Makler M3 M5 M4 MpE M1 (2) M2 (1) M2 (3) Imad El Mamoun_80007111_HZ_Finanzierungspartn Aussicht immoGrafik-Exposeplan-20608061101-DINA4


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Man findet das Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Barmen.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt.
Über die naheliegende Talachse, der B7, sind div. Buslinien und alle Stadtteilzentren leicht zu erreichen.

Die ruhige Lage lädt sehr zum spazieren ein.

Überzeugen Sie sich selbst in einem Besichtigungstermin.

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Mohamed Ouiski

Immobilienberater

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