Haus in Emden kaufen

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Objektdetails

Preise

Kaufpreis	189.000 €
Käuferprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Heizung	Gas
Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Abstellraum	Ja
Seniorengerecht	Ja
Barrierefrei	Ja
Kabel/Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Fertigteile
Dachform	Satteldach

Flächen

Wohnfläche	153 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksfläche	449 m²
Fläche Balkon/Terasse	15 m²
Anzahl Zimmer	6.0
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellpätze	3
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2

Zustand

Baujahr	1988
Zustand	Sanierungsbedürftig

Sonstiges

Objekttyp	Einfamilienhaus
Objektnummer	152781NI
Objekt-ID	FIO-10518039820
Anbieter-ID	610200

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung – Einfamilienhaus in idyllischer Siedlungslage mit großem Potenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem 449 m² großen Grundstück und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung sowie solider Grundsubstanz viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum (HWR), der eine direkte Verbindung zur großen Garage bietet – hier finden bis zu zwei Fahrzeuge Platz. Das Dachgeschoss umfasst vier weitere Zimmer und schafft damit reichlich Wohn- und Rückzugsfläche für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ausstattung und Zustand:
Das Haus verfügt über zwei Bäder, die sanierungsbedürftig sind und somit Raum für moderne Neugestaltung bieten. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1988 und sind ebenfalls sanierungsbedürftig. Die Heiztherme wurde im Jahr 2014 installiert und ist Eigentum.

Ein Lift wurde im Jahr 2023 verbaut.
Dieser kann Problemlos zurückgebaut oder genutzt werden und macht diese Immobilie auch besonders altersgerecht.

Die Elektrik/Sicherungskasten wurde im Jahr 2016 modernisiert und entspricht zeitgemäßen Standards. Auch die Dachdämmung wurde im Jahr modernisiert und sorgt für eine solide energetische Basis. Ein gemauerter Schornstein sorgt für zusätzliche Flexibilität, z. B. beim Einbau eines Kamins.

Modernisierungsbedarf:
Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- bis teilsanierungsbedürftigen Zustand. Mit entsprechenden Investitionen kann hier ein attraktives und zeitgemäßes Zuhause entstehen. In der Ausstattungsbeschreibung finden Sie eine detaillierte Auflistung

Beschreibung Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung
• Wohnfläche: ca. 147 m²
• Grundstücksfläche: ca. 449 m²
• Zimmeranzahl: 6 Zimmer (davon 4 im Dachgeschoss, 2 im Erdgeschoss)
• Küche: Separate Küche
• Hauswirtschaftsraum: mit direkter Verbindung zur Doppelgarage
• Garage: Platz für zwei Fahrzeuge
• Bäder: Zwei Bäder, sanierungsbedürftig
• Fenster: aus dem Jahr 1988, sanierungsbedürftig
• Heizung: Gastherme, Eigentum, Baujahr 2014
• Elektrik: wurde im Jahr modernisiert
• Dachdämmung: wurde im Jahr modernisiert
• Schornstein: vorhanden – ideal für Kaminanschluss
• Fußbodenbeläge: Teppich, Fließen, Laminat
• Wände/Decken: Tapete /Putz
• Türen: Holz
• Außenbereich: Gartenfläche vorhanden,
• Terrasse/Balkon: vorhanden ca 20 qm
• Keller: nicht vorhanden

Energiepass

Gültig bis	18.02.2035
Energieverbrauchkennwert	188,00 kWh/(m²*a)
Jahrgang	2014
Mit Warmwasser	Ja
Primär Energieträger	Gas
Wertklasse	F
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1988
Ausstellungsdatum	19.02.2025
Gebäudeart	Wohngebäude

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