Einfamilienhaus in Linnich-Gereonsweiler

Linnich, Einfamilienhaus

Wohnfläche125 m²
Zimmer
Grundstücksfläche395 m²
Kaufpreis188.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 188.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 395 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1957
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 133845NW
Objekt-ID FIO-10517292230
Anbieter-ID 140600


Objektbeschreibung

Ergreifen Sie Ihre Chance und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer familienfreundlichen, ländlichen Umgebung zu einem fairen Preis!
Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1957 auf einem Grundstück von ca.395 m² erbaut und im Jahr 1982 sinnvoll ergänzt. Nun bietet Ihnen dieses unterkellerte Haus eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt auf zwei Geschosse.
In den letzten Jahren wurde neben der Dämmung von Dach und Geschossdecke auch der Grundriss des Obergeschosses neugestaltet. So wurden die Dachfenster und die Gasheizung erneuert, die Stromleitungen ausgetauscht und mit dem Einbau eines luxuriösen Badezimmers begonnen. Das weitläufige Schlafzimmer bietet Ihnen durch eine geschickte Raumaufteilung neben einem Ruhebereich auch die Möglichkeit einer geräumigen Ankleide.
Das Erdgeschoss überzeugt neben einem Tageslichtbad, einem großen Küchen- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen und Zugang zum Wohnzimmer mit einem extra Raum. Dieser könnte Ihnen als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer dienen.
Vollenden Sie die überschaubaren Restarbeiten und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Zuhause!


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02461-97900.

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
58774001_3 58774051_2 58774071 58774041 58774081

Energiepass

Endenergieverbrauch
92,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 05.04.2034
Energieverbrauchkennwert 92,10
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1957
Ausstellungsdatum 05.04.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Linnich ist die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis DN. Sie liegt genau in der Mitte zwischen den Städten MG und AC, an der Rur.
Hier leben in 13 Ortschaften etwa 14.000 Einwohner. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Großstädte AC, Köln und D´dorf sowie die Niederlande und Belgien. Alle Anschlussstellen liegen in max. 10 km Fahrtstrecke vom Stadtkern.
B 57: Anschluss in Richtung Erkelenz und Aachen
A 44: Aachen–Mönchengladbach (Anschlussstelle 6 Aldenhoven, Anschlussstelle 9 Titz)
A 46: Heinsberg–Neuss (Anschlussstelle 8 Erkelenz Süd)
Nahe dem Stadtzentrum befindet sich das großzügig angelegte Schul- u. Sportzent-rum. Hier sind der Grundschulverbund, zum Schuljahr 2019/2020 startete die Ge-samtschule Aldenhoven - Linnich mit den 9. Klassen am Standort Linnich.
Für den Schulsport und die Sportvereine hält die Stadt ein Hallenbad, drei Turnhal-len, eine Großsporthalle, einen Kunstrasenplatz mit Leichtathletikanlagen, einen Aschenplatz und ein DFB- Minispielfeld vor.
Mit Beginn des Schuljahres 2006/2007 eröffnete hier die LVR Förderschule Linnich, Förderschwerpunkt: körperliche und motorische Entwicklung.
Weit über die Grenzen hinaus bekannt ist Linnich durch die SIG Combibloc GmbH. Besonders stolz ist die Stadt aber auch darauf, dass hier neben der ältesten Glas-malereiwerkstatt Deutschlands seit 1997 das Deutsche Glasmalerei-Museum ange-siedelt ist.
Mehrere Supermärkte im Stadtgebiet bieten gute Einkaufsmöglichkeiten für den täg-lichen Bedarf.

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Andrea Pape


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