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Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Neunkirchen-Seelscheid

Neunkirchen-Seelscheid, Einfamilienhaus

Wohnfläche156 m²
Zimmer
Grundstücksfläche512 m²
Kaufpreis539.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 539.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 3.455,13

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Estrich
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 156 m²
Grundstücksfläche 512 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1965
Zustand Neuwertig

Sonstiges

Objektnummer 120069NW
Objekt-ID FIO-10516116520
Anbieter-ID 152500


Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in konventioneller Massivbauweise errichtet und im Jahr 2002 grundlegend saniert. Das Wohngebäude besteht aus zwei Ebenen, Untergeschoss sowie Erdgeschoss und wurde in Hanglage erbaut. Insgesamt sind zwei Wohneinheiten im Haus untergebracht. Im Jahr 2020 wurde die Heizung erneuert. Die Ebenen sind über einen Treppenzugang innerhalb des Hauses miteinander verbunden. Die Wohneinheiten sind voneinander getrennt. Ein nutzbarer Garten ist vorhanden. Aufgrund der nachbarschaftlichen Bebauung ist eine Aufstockung des Gebäudes ggfs. möglich. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Von der zentralangelegten Diele haben Sie direkten Zugang zu allen Wohnräumen und zum Badezimmer. Der große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lässt keine Wünsche offen sich wohnlich einzurichten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Süd-West-Balkon. Der Balkon ist mit einem Kaminofen ausgestattet und lädt an schönen Abenden zum Verweilen ein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind geräumig. Das deckenhoch geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne (mit Duschwand), Handwaschbecken und WC ausgestattet. Das Untergeschoss teilt sich auf in Einliegerwohnung, Waschküche, Heizungskeller, Geräteraum und Garage. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer sowie einer praktischen Abstellkammer. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet, kann jedoch selbst genutzt werden. Sollten Sie den Wohnraum jedoch nicht selbst nutzen wollen, ergibt sich hier eine ideale Einnahmequelle für Ihre Finanzierung.


Sonstiges

Wir behalten uns vor ausschließlich mit finanzierungsgeprüften Interessenten einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie bereits eine Finanzierungszusage für eine Immobilien erhalten haben, können Sie uns diese vorab per E-Mail zukommen lassen. Sollten Ihnen keine aussagekräftigen Unterlagen vorliegen, so können Sie sich gerne bei uns Ihr persönliches Finanzierungszertifikat ausstellen lassen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Einfamilienhaus Wohn- und Essbereich Zimmer Zimmer Küche Diele Badezimmer Balkon

Energiepass

Endenergieverbrauch
149 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 20.01.2031
Energieverbrauchkennwert 149,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1965
Ausstellungsdatum 20.01.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich inmitten des Gemeindekerns von Neunkirchen-Seelscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt die Grundschule. Der ÖPNV in Richtung Siegburg, Hennef und Much ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Standort der Immobilie ist überwiegend von zwei- und dreigeschossiger Wohnbebauung geprägt. Neunkirchen-Seelscheid ist eine kreisangehörige Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Neben den beiden Hauptorten Neunkirchen und Seelscheid zählen zahlreiche kleinere Ortschaften zur Gemeinde. Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes. Die nordwestliche Gemeindegrenze wird durch den Flusslauf des Naafbachs geprägt, während die südöstliche Grenze durch die Bröl begrenzt ist. Etwa mittig durch das Gemeindegebiet fließt der Wahnbach, der in die Wahnbachtalsperre einmündet. Weitere landschaftsprägende Gewässer sind die Bachläufe von Dreisbach, Horbacher Bach, Köbach und Wendbach, der den Höhenrücken des Wennerscheid, welcher im Norden am Wahnbach beginnt, nach Süden begrenzt.

Basisdaten der Gemeinde:

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Kreis: Rhein-Sieg-Kreis
Höhe: 220 m ü. NHN
Fläche: 50,62 km²
Einwohner: 19.698
Bevölkerungsdichte: 389 Einwohner je km²
Postleitzahl: 53819
Gemeindegliederung: 59 Ortsteile

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