Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage von Düsseldorf-Gerresheim
Düsseldorf, Einfamilienhaus
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Ihr neues Zuhause ist hell und freundlich und eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern.
Die bisherigen Eigentümer haben das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Allerdings könnte mit geringfügigen Mitteln der Eingangsbereich so gestaltet werden, dass ein großzügiger Flur entsteht, von dem aus alle Räume begehbar sind und das Obergeschoss problemlos zu erreichen ist.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche sowie einem Bad mit Dusche Ihr Wohnzimmer. Hier wurde nachträglich ein Kamin eingebaut, der in den Wintermonaten zum Wohlfühlen einlädt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Holzterrasse. Aufgrund der südwestlich ausgerichteten Lage des Grundstücks lassen sich hier die Sommermonate perfekt genießen.
Über eine innenliegende Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei hellen Zimmern, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ebenso befindet sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf diesem Geschoss sowie ein kleiner Abstellraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss, das Sie über eine Holztreppe erreichen und zwei Zimmer beinhaltet, wird als Nutzfläche verwendet. Diese könnten ideal für ein Arbeitszimmer und Spielzimmer genutzt werden.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 129 m² |
| Nutzfläche | 158 m² |
| Grundstücksfläche | 527 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl Stellpätze | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1935 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 124366NW |
| Objekt-ID | FIO-10516547520 |
| Anbieter-ID | 131000 |
Objektbeschreibung
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Düsseldorf-Gerresheim, welcher zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs zählt. Das Haus wurde 1935 erbaut und letztmalig 2010 umfangreich saniert.Ihr neues Zuhause ist hell und freundlich und eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern.
Die bisherigen Eigentümer haben das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Allerdings könnte mit geringfügigen Mitteln der Eingangsbereich so gestaltet werden, dass ein großzügiger Flur entsteht, von dem aus alle Räume begehbar sind und das Obergeschoss problemlos zu erreichen ist.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche sowie einem Bad mit Dusche Ihr Wohnzimmer. Hier wurde nachträglich ein Kamin eingebaut, der in den Wintermonaten zum Wohlfühlen einlädt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Holzterrasse. Aufgrund der südwestlich ausgerichteten Lage des Grundstücks lassen sich hier die Sommermonate perfekt genießen.
Über eine innenliegende Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei hellen Zimmern, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ebenso befindet sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf diesem Geschoss sowie ein kleiner Abstellraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss, das Sie über eine Holztreppe erreichen und zwei Zimmer beinhaltet, wird als Nutzfläche verwendet. Diese könnten ideal für ein Arbeitszimmer und Spielzimmer genutzt werden.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges
Sanierungsbedürftiger Keller aufgrund der Überschwemmung im Juli 2021.VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
Endenergieverbrauch
117,2 kWh/(m²a)
117,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 04.12.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 117,20 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1935 |
| Ausstellungsdatum | 05.12.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Gerresheim in einer verkehrsberuhigten Lage. Der Stadtbezirk zählt zu den geschichtsreichsten der Stadt. Das Zentrum in Gerresheim beinhaltet einen mittelalterlichen Kern, geprägt vom Gerricusplatz sowie durch die Stiftskirche St. Margareta.
Zur beliebten Benderstraße mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Minuten, egal ob mit dem Auto, Bus oder mit dem Fahrrad, denn die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es möglich.
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitangebote werden hier "gleich vor der Türe" geboten und sind zahlreich vorhanden.
Einen hohen Freizeitwert bieten die umliegenden Wälder wie z.B. die Gerresheimer Höhen und der Aaper Wald sowie der nahegelegene Unterbacher See mit seinen zahlreichen Sportangeboten.
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Ihr Ansprechpartner
Rainer Heese
Immobilienberater