Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garage + kleinem Garten in Lankwitz
Berlin, Einfamilienhaus
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Sie haben hier die Optionen nur Sanierung und evtl. Aufstockung oder Abriss und Neubau, weil anhand des Baunutzungsplans liegt das Objekt in einem allgemeinen Wohngebiet in der Baustufe II/3, die Ihnen anhand der Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 eine 30 % ige bebaure Fläche, sowie anhand der Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 eine Gesamtgeschossfläche von ca. 292 m² über 2 Vollgeschosse in geschlossener Bauweise ermöglicht. Für verbindliche Aussagen muss eine Bauvoranfrage an das Bauaufsichtsamt Steglitz - Zehlendorf gestellt werden.
Realisieren Sie sich ihren Traums von einem Eigenheim.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse bearbeiten können.
Ist ihre Finanzierung schon abgesichert?
Gern unterbreiten meine Kollegen aus der Fachabteilung Bausparen und Finanzieren, Ihnen ganz unverbindlich ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie.
Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen?
Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Hat Sie das Potential dieses Objektangebots oder die bevorzugte Lage im Süden Berlins überzeugt?
Sie erreichen mich unter 0174 7342078 oder katja.schnetzke at lbs-nord.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 3.884,62 |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Öl |
| Gartennutzung | Ja |
| Internetanschluss | 100 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Dielen |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 99 m² |
| Grundstücksfläche | 488 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
Zustand
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
Sonstiges
| Objektnummer | 025287BE |
| Objekt-ID | FIO-10516629640 |
| Anbieter-ID | 640600 |
Objektbeschreibung
Für Singles, Paare oder Familien. Dieses im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte, Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Veranda, befindet sich auf einem ca. 488 m² großen Grundstück mit Garage. Im Jahr 2000 wurde die Heizung durch einen Vissmann Vitola 222 Ölkessel und 4 Öltanks erneuert und regelmäßig gewartet. Andere Sanierungsmaßnahmen sind nicht erfolgt, so dass lediglich die beiden Flügeltüren am Eingang und zum Esszimmer, als auch die Dielen den ursprünglichen Charme des Hauses vermuten lassen. Nach einer gründlichen Sanierung liessen sich ca. 130 m² Wohnfläche aus dem Tiefschlaf erwecken.Sie haben hier die Optionen nur Sanierung und evtl. Aufstockung oder Abriss und Neubau, weil anhand des Baunutzungsplans liegt das Objekt in einem allgemeinen Wohngebiet in der Baustufe II/3, die Ihnen anhand der Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 eine 30 % ige bebaure Fläche, sowie anhand der Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 eine Gesamtgeschossfläche von ca. 292 m² über 2 Vollgeschosse in geschlossener Bauweise ermöglicht. Für verbindliche Aussagen muss eine Bauvoranfrage an das Bauaufsichtsamt Steglitz - Zehlendorf gestellt werden.
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Sonstiges
Alle Angaben sind vom Verkäufer, wir übernehmen trotz Prüfung nach bestem Wissen und größter Sorgfalt keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse bearbeiten können.
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Gern unterbreiten meine Kollegen aus der Fachabteilung Bausparen und Finanzieren, Ihnen ganz unverbindlich ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 13.02.2033 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| Ausstellungsdatum | 13.02.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Lankwitz gilt als eine sehr beliebte Wohnlage im Süden Berlins. Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Straße, der gegenüberliegend befindet sich eine Kleingartenanlage und dahinter Bahntrassen mit einer Schallschutzwand.
Nicht nur den Kleinsten bietet sich in 4 Gehminuten ein schön angelegter Spielplatz, sondern auch den Großen haben hier Freizeitmöglichkeiten durch eine große Kletterhalle, einem Beachvolleyballfeld, aber auch eine Kochschule, wo sie Kochkurse belegen können. Darüber hinaus ist ansässig ein Institut für Weiterbildung, ein Sportgeschäft, ein Übergangswohnheim als auch ein namhafter Elektro Konzern.
ÖPNV: S-Bhf Marienfelde (S-Bahn Linie S2): 1,1 km entfernt. Von dort Busse: 283, M77, X11 und Nachtbus N81. Fahrzeit 30 Minuten zum Rathaus Steglitz, um dort auf Berlins beliebter Einkaufsmeile SCHLOSSSTRASSE shoppen gehen zu können.
Im Radius von 4 km verwöhnen nicht nur zahlreiche Restaurants mit unterschiedlichsten Küchen Ihren Gaumen, Sie haben auch eine Vielzahl an Supermärkten und Discountern, Ärzten, Apotheken, Banken, Tankstellen und Schulen im Umfeld.
Den Flughafen BER erreichen Sie ebenfalls in ca. 30 Minuten.
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Ihr Ansprechpartner
Katja Schnetzke
Immobilienberater