Haus in Bochum kaufen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Mehrgenerationen
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Die Immobilie umfasst derzeit sowohl Wohnfläche als auch Gewerbefläche. Ein positiver Bauantrag für reine Wohnfläche liegt vor.
Ein Architekt hat bereits Pläne zur Rückführung auf ca. 269 m² reine Wohnfläche erstellt, basierend auf einem präzisen örtlichen Aufmaß. Diese Unterlagen wurden beim Bauamt eingereicht und offiziell genehmigt. Diese Unterlagen sind im Exposé im Anhang zu finden.
Die vorhandenen neun Zimmer der Fläche erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine offene Küche zu integrieren, die den Wohnbereich großzügiger und moderner wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, der ein einladendes Ambiente schafft. Die Einliegerwohnung verfügt über drei weitere Zimmer und bietet zudem eine Loggia mit optimaler Sonneneinstrahlung, die einen gemütlichen Rückzugsort darstellt und zum Entspannen einlädt.
Das 998 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Erweiterung der Terrassenflächen oder die Umrüstung auf moderne Heiztechnik, etwa durch eine Wärmepumpe. Aktuell wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt, die dank eines Gasanschlusses in der Straße problemlos auf Gas umgestellt werden kann. Ergänzend verfügt die Immobilie über zwei Garagen und zwei Stellplätze.
Die Dacheindeckung wurde kürzlich vom Experten geprüft und als intakt bewertet.
Zwei identifizierte Schäden wurden bereits von Experten vor Ort begutachtet und können anhand vorliegender Angebote behoben werden
- Rollläden
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 269 m² |
| Grundstücksfläche | 998 m² |
| Anzahl Zimmer | 9.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 154900NW |
| Objekt-ID | FIO-10518259310 |
| Anbieter-ID | 162800 |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus, 1963 in massiver Bauweise errichtet, liegt in einer äußerst begehrten Wohngegend.Die Immobilie umfasst derzeit sowohl Wohnfläche als auch Gewerbefläche. Ein positiver Bauantrag für reine Wohnfläche liegt vor.
Ein Architekt hat bereits Pläne zur Rückführung auf ca. 269 m² reine Wohnfläche erstellt, basierend auf einem präzisen örtlichen Aufmaß. Diese Unterlagen wurden beim Bauamt eingereicht und offiziell genehmigt. Diese Unterlagen sind im Exposé im Anhang zu finden.
Die vorhandenen neun Zimmer der Fläche erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine offene Küche zu integrieren, die den Wohnbereich großzügiger und moderner wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, der ein einladendes Ambiente schafft. Die Einliegerwohnung verfügt über drei weitere Zimmer und bietet zudem eine Loggia mit optimaler Sonneneinstrahlung, die einen gemütlichen Rückzugsort darstellt und zum Entspannen einlädt.
Das 998 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Erweiterung der Terrassenflächen oder die Umrüstung auf moderne Heiztechnik, etwa durch eine Wärmepumpe. Aktuell wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt, die dank eines Gasanschlusses in der Straße problemlos auf Gas umgestellt werden kann. Ergänzend verfügt die Immobilie über zwei Garagen und zwei Stellplätze.
Die Dacheindeckung wurde kürzlich vom Experten geprüft und als intakt bewertet.
Zwei identifizierte Schäden wurden bereits von Experten vor Ort begutachtet und können anhand vorliegender Angebote behoben werden
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
Energiepass
Endenergieverbrauch
164 kWh/(m²a)
164 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 11.12.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 164,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
In einer ruhigen und grünen Wohnlage im begehrten Bochumer Stadtteil Eppendorf verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nachbarschaft besticht durch gepflegte Häuser, eine familienfreundliche Atmosphäre und eine charmante Umgebung.Der nahegelegene Südpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Zusätzlich bieten die Rad- und Wanderwege der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und aktiv zu erkunden.
Die fußläufig erreichbaren Haltestellen der Buslinien 346, 354 und 365 sorgen für eine bequeme Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie die Stadtteile Linden und Querenburg. Dank der Universitätsstraße gelangen Sie in wenigen Minuten zur A448, die Sie schnell mit dem gesamten Ruhrgebiet verbindet. Die Bochumer Innenstadt ist in etwa 10 Autominuten erreichbar.
Das nahe Zentrum von Eppendorf bietet ein vielseitiges Angebot an Märkten, lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés – ideal für kulinarische Genüsse und entspannte Freizeitaktivitäten.
Auch Familien profitieren von der idealen Lage: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Besonders beliebt ist die Widar Schule, eine Waldorfschule mit ausgezeichnetem Ruf.
Hier wohnen Sie im Herzen von Eppendorf – einer der gefragtesten Adressen Bochums, wo naturnahes Leben und urbaner Komfort harmonisch aufeinandertreffen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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