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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und angrenzenden Grundstück.

Hürth, Einfamilienhaus

Wohnfläche220 m²
Zimmer12 
Grundstücksfläche539 m²
Kaufpreis499.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 14.400,00
Mieteinnahmen (soll) 14.400,00
Nettorendite 2,89

Ausstattung

Bad Wanne
Heizung Zentral
Stellplatzart Carport
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 220 m²
Grundstücksfläche 539 m²
Anzahl Zimmer 12.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1921
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 115899NW
Objekt-ID FIO-10515646780
Anbieter-ID 160500


Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt, aus dem Jahre 1921, handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Dieses Objekt wird zusammen mit dem angrenzenden, aus zwei Flurstücken bestehenden, unbebauten Grundstück verkauft.
Das Objekt ist einseitig durch eine überdachte Einfahrt sowie eine hohe Mauer mit den Nachbarhaus verbunden.

Das Haus ist aktuell in zwei vermietete Wohneinheiten, mit separaten Eingängen, unterteilt.
Durch die Möglichkeit das Grundstück nach § 34 BauGB zu bebauen und durch die separaten Eingänge ist das Objekt nicht nur zur Eigennutzung interessant sondern bietet auch Potenzial als Investitionsobjekt.

Die Hauptwohnung beläuft sich auf eine Wohnfläche von ca. 150m², die Einliegerwohnung kommt mit einer Wohnfläche von ca. 70m² daher.

Dazu kommen ein ca. 55m² großer Keller und ein großes Außenlager über der Einfahrt.
Die Einfahrt kann dank der Überdachung als Carport genutzt werden und bietet Platz für ca. 3 Pkws.

Das unbebaute Grundstück ist ca. 304m² groß und ist ein sogenanntes Eckgrundstück.
Laut Bebauungsplan kann das Gründstück nach § 34 BauGB bebaut werden.

Aus Respekt, vor der Privatsphäre, des Mieter sind vom Haupthaus nicht so viele Bilder eingestellt.
Diese Räume können Sie natürlich bei einer Besichtigung begutachten.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Außenansicht Einfahrt Wohnzimmer (Haupthaus) Wohnzimmer 2te Perspektive (Haupthaus) Kinderzimmer (Haupthaus) Schlafzimmer (Haupthaus) Esszimmer (Haupthaus) Badezimmer /Haupthaus) Diele ( Einliegerwohnung) Wohnbereich ( Einliegerwohnung) Wohnbereich/Küche (Einliegerwohnung) Kinderzimmer (Einliegerwohnung) Schlafzimmer (Einliegerwohnung) Badezimmer (Einliegerwohnung) Grundstück Grundstück Grundstück Grundriss Erdgeschoss (Einliegerwohnung) Grundriss Einfamilienhaus 1.OG Grundriss Einfamilienhaus 2.OG Grundriss Keller

Energiepass

Gültig bis 30.11.2029
Primär Energieträger Erdgas leicht
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1921
Ausstellungsdatum 30.11.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Das Objekt/Grundstück befindet sich in Hürt- Fischenich in der nähe der Kölner Stadtgrenze.
Die Anbindungen an den öffentlichen Personenverkehr sind ausgezeichnet.
Hürth verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kölner City. Die Autobahn A4 Aachen/Olpe ist in der Nähe und ermöglicht so die schnelle Erreichbarkeit der damit angebundenen Autobahnen A1, A3, A555 und A57 in alle Himmelsrichtungen.

Unmittelbar in Objektnähe befindet sich eine Haltestelle der Stadtbahnlinie 18 Richtung Brühl, Bonn und Köln.
Zum S-Bahnhof Hürth-Kalscheuren sind es fußläufig ca. 2 km nach Brühl etwa 4 km und zum Kölner Hauptbahnhof rund 10 km.

Die Infrastruktur in Objektnähe ist ausgezeichnet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbarer Nähe vorhanden. (Lidl, Penny,Aldi, Rewe etc.)

Kindergärten und Schulen finden Sie im näheren Umkreis von ca. 1-2km.

Der Hürth Park mit einem UCI- Kino und vielen anderen Geschäften für ein erstklassiges Shoppingerlebnis ist ca. 3 km entfernt.

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Danny Niemann

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