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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Wintergarten und Garage

Peine, Einfamilienhaus

Wohnfläche137 m²
Zimmer
Grundstücksfläche682 m²
Kaufpreis279.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 279.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 137 m²
Grundstücksfläche 682 m²
Anzahl Zimmer 5.0

Zustand

Baujahr 1966
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 024958NI
Objekt-ID FIO-10516580230
Anbieter-ID 630500


Objektbeschreibung

Die LBS Immobilien GmbH Peine hat dieses große Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Carport in Peine im Vertriebsauftrag.

Dieses 1966 erbaute massive Einfamilienhaus (EFH) steht auf einem ca. 682 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Wohnlage in Peine - Woltorf.

Das EFH hat ca. 137m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Eine massive Garage und ein Carport gehören mit zum Angebot.

Sie betreten die Immobilie im Treppenhaus mit Zugang zur Erdgeschosswohnung, Keller und Einliegerwohnung.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Schlafzimmer, ein Duschbad (teilsaniert in 2020) sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten.

Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit zwei Schlafräumen, kleiner Küche, Wannenbad und dem Wohn- und Esszimmer. Der Dachboden ist ungedämmt und teilausgebaut.

Die Immobilie ist vollunterkellert mit Zugang in den Hof. Dort befinden sich verschiedene Lagerräume, die Waschküche, der Partyraum und ein Duschbad mit WC. Im Heizungskeller steht die neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.

Die Holzfenster sind aus unterschiedlichen Baujahren und werden durch Rollläden vor Wettereinflüssen geschützt. Alles in allem sind sicherlich Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, um die Immobilie auf einen heutigen aktuellen Stand zu bringen. Trotzdem befindet sich die Immobilie in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist auch mit wenigen Handgriffen bewohnbar.

Der pflegeleicht angelegte Garten hat eine schöne Größe, um nicht zu viel Zeit in Anspruch zu nehmen und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung.


Sonstiges

Haben Sie sich schon um die Finanzierung gekümmert?
Gerne beraten Sie meine Kollegen der LBS Nord in Peine und unterbreiten Ihnen Ihr passendes Finanzierungsangebot.



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Dann benötigen Sie in erster Linie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen vor, während und nach der Abwicklung professionell und aufrichtig zur Seite steht. Aus Erfahrung weiß ich, dass Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit, Transparenz und eine offen und ehrlich geführte, kontinuierliche Kommunikation für Sie als Kunden wichtig sind und das garantiere ich Ihnen. Erwarten Sie eine ausschließlich kundenorientierte Betreuung, unabhängig von der Größe Ihres Auftrages - erst wenn Sie zufrieden sind, bin ich es auch. Darauf können Sie sich verlassen. Informieren Sie sich über mich und meine Dienstleistungen auf meiner Internetseite: www.immobilienberater-nixdorf.de

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/4124774
Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ansicht Straße Ansicht von der Straße Ansicht Straße Eingangsbereich Carport Carport Garage Ansicht aus dem Garten Garten Garten Küche EG Küche EG Schlafzimmer EG Badezimmer EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten Wintergarten unbeheizt Küche DG Badezimmer DG Esszimmer DG Wohnzimmer DG Wohn-Esszimmer DG Duschbad Keller Partykeller Erdgeschoss Dachgeschoss Grundriss Keller

Energiepass

Gültig bis 15.12.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1966
Ausstellungsdatum 15.12.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich Woltorf direkt am Mittellandkanal. Woltorf gehört zur Stadt Peine und ist sehr verkehrsgünstig gelegen, mit kurzen Wegen zur A2 Richtung Hannover oder Braunschweig oder über die Bundesstraßen nach Hildesheim, Salzgitter oder Gifhorn. In Peine finden Sie alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einen dörflichen Charakter bewahrend ist Woltorf heute mit über 2.000 Einwohnern mehr denn je ein Ort zum Leben und Wohnen. Gemütliche Gastronomie, eine Vielfalt an Handel, Handwerk und Gewerbe sowie ortsnahe Bildungseinrichtungen bilden eine moderne Infrastruktur und dem mit Woltorf verbundenen Alten- und Pflegeheim fortgesetzt wird.

Der im Jahre 2000 erweiterte Kindergarten, die Grundschule mit Spielplatz, ein neuer Jugendtreff, die Senioren-Begegnungsstätte und die ev. Kirche sind mitten im Ort gelegen. Die Straße Am Paradies führt zum Festplatz und zur großzügigen Grillhütte, welche für private Aktivitäten und von Vereinen angemietet werden kann.

Quelle Wikipedia

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Stefan Nixdorf

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