Haus in Aldenhoven kaufen

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Aldenhoven

Wohnfläche91 m²
Zimmer
Grundstücksfläche683 m²
Kaufpreis249.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 249.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Elektro
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 91 m²
Grundstücksfläche 683 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1

Zustand

Baujahr 1970
Zustand Sanierungsbedürftig

Sonstiges

Objektnummer 140549NW
Objekt-ID FIO-10517903420
Anbieter-ID 162500
Objekttyp Einfamilienhaus


Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Potenzial! Dieses freistehende Einfamilienhaus im idyllischen Aldenhoven, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 91 m² und einer Grundstücksfläche von 683 m² die perfekte Basis für ein individuelles Wohnprojekt.

Das Haus verfügt über zwei gemütliche Kamine, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgen. Ein Gäste-WC sowie ein Tageslicht Bad mit ebenerdiger Dusche bieten Komfort für die ganze Familie. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der sich ideal für Gartenliebhaber oder als Spielwiese für Kinder eignet. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein großer Stellplatz und eine geräumige Garage zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet auf kreative Köpfe, die es mit frischem Leben füllen. Hier haben Sie die Chance, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Objektansicht Garten Karmin Wohnbereich Wohnbereich Tageslicht Badezimmer Kinderzimmer Schlafzimmer 1-2 Schlafzimmer  2-2 Keller Objektansicht Garten Garten und Stellplatz

Energiepass

Endenergieverbrauch
301,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
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D
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25
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225
250
>250

Gültig bis 25.08.2034
Endenergiebedarf 301,30
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Aldenhoven, einer charmanten Gemeinde im Kreis Düren. Genauer liegt die Immobilie in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und gute Erreichbarkeit auszeichnet.

Verkehrsanbindung:
Aldenhoven bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 ermöglichen schnelle Verbindungen zu den Städten Aachen, Düren, Köln und Düsseldorf. Die Bushaltestellen im Ort bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen in Jülich und Eschweiler. Für Pendler ist die Lage ideal, da sie sowohl ländliches Wohnen als auch eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in den umliegenden Großstädten kombiniert.

Bildungs- und Betreuungsangebote:
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungslandschaft. In Aldenhoven gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Nähe zur Fachhochschule in Jülich und den Hochschulen in Aachen macht den Standort auch für Studierende attraktiv.

Einkaufen und Versorgung:
Im Ortskern von Aldenhoven finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Für größere Shoppingtouren sind die Städte Düren und Aachen schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufszentren und Fachgeschäften.

Freizeit und Erholung:
Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der Blausteinsee und die Sophienhöhe bieten attraktive Ausflugsziele in der Nähe.

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sonstige Angaben

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Matthias Metzler


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