Einfamilienhaus mit großen Grundstück in Ilsede - OT Münstedt

Ilsede, Einfamilienhaus

Wohnfläche100 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.000 m²
Kaufpreis170.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 170.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Bauweise Fertigteile
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 1.000 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1968
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 132299NI
Objekt-ID FIO-10517488070
Anbieter-ID 630400


Objektbeschreibung

Das Maklerteam der LBS Immobilien GmbH Peine hat dieses Einfamilienhaus mit großem Eigentumsgrundstück im Verkauf.

Die Immobilie ist in Fertigbauweise 1968 erstellt worden und mit einem Vollklinker verkleidet. Das schöne naturbelassene Grundstück hat ca. 1.000m² und bietet viele Möglichkeiten, diesen Raum für sich zu gestalten.

Die ca. 100m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf den Eingangsbereich, das Duschbad, zwei Schlafräume und das Wohn-Esszimmer, aus dem man auf die Terrasse kommt. Die Küche befindet sich aktuell im Keller, zusammen mit einem als Wohnraum genutzten Raum. Durch die Leichtbauwände und der Unterkellerung ist eine Grundrissänderung soweit auch möglich, dass die Küche sich wieder im Wohnbereich einfinden kann.

Den Keller erreicht man über die "alte" Tiefgarage. Durch einen Windfang steht man in der beschriebenen Küche, von der dann die weiteren Räume abgehen. Dort befindet sich auch noch ein weiteres Duschbad, welches 2014 erneuert wurde. Vom Keller aus gelangt man in den hinteren Garten.

Zu dem Objekt gehören eine Garage und verschiedene Unterstände / Holzanbauten.
Der hintere Gartenbereich ist aktuell sich selbst überlassen und benötigt etwas Struktur und Ideen, um eine persönliche Erholungsoase zu bekommen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bauweise: Fertigbauhaus XB Haus
- Außenfassade Klinker
- großes Grundstück
- Keller teilw. als Wohnkeller genutzt
- Garage

Die angebotene Immobilie ist in Fertigbauweise erbaut worden und befindet sich in einem unbewohnten Zustand. Trotz eines gewissen Renovierungsstaus bietet das Haus eine gute Basis, um mit den richtigen Ideen und Tatkraft ein schönes Zuhause zu erstellen. Hilfreich ist dabei auch, dass in den letzten Jahren immer mal etwas an der Immobilie gemacht wurde, so sind die Kunststofffenster im Kellerbereich 1976 erneuert worden und die im Wohnbereich 1989. Die beiden Duschbäder wurden ebenfalls saniert; Keller 2014, Erdgeschoss 2014. Die Eingangstür ist ebenfalls neuwertig (2019) und im Haus gibt es bereits einen Glasfaseranschluss.

Die Gaszentralheizung ist aus 1991 und sollte sicherlich im Zuge der Sanierung getauscht werden. Das ca. 1.000m² große Grundstück braucht jemanden mit einem grünen Daumen, um wieder zum Hingucker zu werden.

Zahlen Daten Fakten

- Baujahr 1968
- Grundstück Eigentumsgrundstück ca. 1.000m²
- Wohnfläche ca. 100m²
- Nutzfläche Keller ca. 100m²
- Bauweise Keller massiv
- Wohnbereich Fertigbauweise - Dach gedämmt

- Kunststofffenster aus 1976&1989
- Gaszentralheizung 1991
- Duschbad Keller 2014
- Duschbad Wohnbereich 2018

Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir daher nicht.
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Energiepass

Gültig bis 15.07.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Ausstellungsdatum 15.07.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Immobilie liegt im Landkreis Peine, Gemeinde Ilsede Ortsteil Münstedt.
Die Ortschaft Münstedt blickt auf ein über 800-jähriges Bestehen zurück. Nach der ältesten noch existierenden Urkunde erteilte Bischof Adelog von Hildesheim am 26. Juni 1189 seine Genehmigung zum Bau einer Kapelle in Oberg bei gleichzeitiger Herauslösung der Ortschaft aus der Mutterkirche Münstedt.

Die Gemeinde Ilsede liegt im Süden des niedersächsischen Landkreises Peine; im Dreieck zwischen Hannover, Braunschweig und Salzgitter.
Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover , Braunschweig und Hildesheim – beide letztgenannten Städte sind schnell und direkt über die Bundesstraße (B)1 zu erreichen – sowie Salzgitter hat Ilsede hervorragende Anbindungen an die Zentren der umliegenden Regionen. Nur wenige Autominuten sind es über die Bundesstraße (B)444 zur Nachbarstadt Peine und seinem südlich des Mittellandkanals gelegenen Hafen. Auch die Verkehrsanbindungen über die B65 und B494 sind zu nennen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A2 und A7.
Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Hannover und Braunschweig.

Verkehrsanbindungen im Überblick: B1; B444; B494, B65, A2/A7 nah; Schienenweg; Nähe zu Hafen Peine, Flughäfen Hannover und Braunschweig.
Nahversorgung im Überblick: Verbrauchermärkte, Filialisten, Einzelhändler, Handwerk, Dienstleistungen.
Sonstiges: Gesundheitszentrum, ärztliche Versorgung, tierärztliche Versorgung, beheiztes Freibad, Kinder- und Jugendzentrum.

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sonstige Angaben

Haben Sie sich schon um die Finanzierung gekümmert?
Gerne beraten Sie meine Kollegen der LBS Nord in Peine und unterbreiten Ihnen Ihr passendes Finanzierungsangebot.



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Dann benötigen Sie in erster Linie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen vor, während und nach der Abwicklung professionell und aufrichtig zur Seite steht. Aus Erfahrung weiß ich, dass Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit, Transparenz und eine offen und ehrlich geführte, kontinuierliche Kommunikation für Sie als Kunden wichtig sind und das garantiere ich Ihnen. Erwarten Sie eine ausschließlich kundenorientierte Betreuung, unabhängig von der Größe Ihres Auftrages - erst wenn Sie zufrieden sind, bin ich es auch. Darauf können Sie sich verlassen. Informieren Sie sich über mich und meine Dienstleistungen auf meiner Internetseite: www.immobilienberater-nixdorf.de

Profitieren Sie von unserer großen Kundenkartei, in der wir finanzgeprüfte Käufer haben, die möglicherweise in Ihrem Ort Ihre Immobilie suchen! Sie erreichen mich unter 05171-993623 oder per Email stefan.nixdorf(a)lbs-nord.de

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/4124774
Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Stefan Nixdorf


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