Einfamilienhaus mit innenliegenden Hof in Richrath!
Langenfeld, Einfamilienhaus
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Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche, Bad und Wohn-Essbereich. Vom Eingang gelangt man in einen Vorraum, indem eine Garderobe für Jacken, Mäntel und Schuhe viel Platz bietet. Vom Vorraum geht es in das kleine, charmante Treppenhaus und geradeaus in die offene Küche. Die offene Küche gibt einen weiten Blick in den Hof und andererseits ins Esszimmer.
Etwas ungewöhnlich aber auch charmant, befindet sich das Badezimmer im Erdgeschoss und man gelangt von der Küche in das Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die derzeit alle drei als Schlafzimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer liegt geradeaus vom Treppenhaus, das zweite Kinderzimmer ist mit dem Kinderzimmer zur Hofseite verbunden.
Die Fenster der Immobilie sind teilweise erneuert, mit Isolierverglasung halten auch an kühleren Temperaturen ohne Probleme stand.
Dieses Einfamilienhaus mit seinen charmanten Stil steht für einen rustikalen und natürlichen Charme. In diesem Haus erwartet Sie ein Mix von verschiedenen Böden. Das Dach wurde 2014 neu eingedeckt, dabei wurde der Dachboden isoliert, jedoch nicht ausgebaut. Der Keller ist teilunterkellert und sanierungsbedürftig.
Im Jahr 2022 wurde der Hof mit Platten versehen.
Sie haben mit dem Hintereingang Zugang zum Hof, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten einlädt.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Freiplatz |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 94 m² |
| Grundstücksfläche | 448 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl Stellpätze | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1911 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 138979NW |
| Objekt-ID | FIO-10517718160 |
| Anbieter-ID | 152900 |
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand, mit vereinzeltem Renovierungsbedarf. Die gesamte Immobilie bietet eine Wohnfläche von circa 100 m². Zusätzlich bietet das Haus viel Potential mit einem Seitentrakt, im dem sich Platz für die Waschmaschine, Trockner und eine Abstellkammer befindet.Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche, Bad und Wohn-Essbereich. Vom Eingang gelangt man in einen Vorraum, indem eine Garderobe für Jacken, Mäntel und Schuhe viel Platz bietet. Vom Vorraum geht es in das kleine, charmante Treppenhaus und geradeaus in die offene Küche. Die offene Küche gibt einen weiten Blick in den Hof und andererseits ins Esszimmer.
Etwas ungewöhnlich aber auch charmant, befindet sich das Badezimmer im Erdgeschoss und man gelangt von der Küche in das Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die derzeit alle drei als Schlafzimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer liegt geradeaus vom Treppenhaus, das zweite Kinderzimmer ist mit dem Kinderzimmer zur Hofseite verbunden.
Beschreibung Ausstattung
Das Objekt ist renovierungsbedürftig! Sollte eine Renovierung umgesetzt sein, ist das Objekt ein kleines Schmuckkästchen.Die Fenster der Immobilie sind teilweise erneuert, mit Isolierverglasung halten auch an kühleren Temperaturen ohne Probleme stand.
Dieses Einfamilienhaus mit seinen charmanten Stil steht für einen rustikalen und natürlichen Charme. In diesem Haus erwartet Sie ein Mix von verschiedenen Böden. Das Dach wurde 2014 neu eingedeckt, dabei wurde der Dachboden isoliert, jedoch nicht ausgebaut. Der Keller ist teilunterkellert und sanierungsbedürftig.
Im Jahr 2022 wurde der Hof mit Platten versehen.
Sie haben mit dem Hintereingang Zugang zum Hof, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten einlädt.
Energiepass
Endenergieverbrauch
319,5 kWh/(m²a)
319,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 14.05.2028 |
| Endenergiebedarf | 319,50 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1911 |
| Ausstellungsdatum | 14.05.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in dem Ortsteil Richrath, im Industriegebiet jedoch mit Nähe zum Feld und Waldgebiet.Eine gute Infrastruktur ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil Richrath und in der Stadt Langenfeld gegeben. Geschäfte jeglicher Art, Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden ein großes Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Tankstelle, Fitness-Center etc.
Die Lage vom Haus verfügt über eine Busverbindung der Linien 790 und 777 und einer sehr guten Autobahnanbindung an der A3.
Für eine Fahrt zu den Einkaufsmeilen in Köln und Düsseldorf oder auch Wuppertal kann eine Fahrtzeit von ca. 25 Minuten eingerechnet werden.
Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln liegen mit einer Fahrzeit von circa 25 Minuten vor. Der Internationale Flughafen Frankfurt und natürlich auch alle anderen Verbindungen sind sehr gut mit dem Zug vom Solinger Hbf in Solingen Ohligs, der sich in ca. 3 km Entfernung befindet, erreichbar.
Fußläufig liegt das Haus an angrenzenden Feldern und angrenzenden Naturschutzgebiet mit seinen ausgedehnten Waldflächen für den persönlichen Ausgleich.
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sonstige Angaben
1 Garage1 Carport
3 Stellplätze
- 2014 wurde das Dach neu eingedeckt
- 2014 neue Fenster
- 2022 wurde der Hof mit Platten versehen
- 2024 Renovierung der oberen Etage, neue Türen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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