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Einfamilienhaus mit viel Potential in Schwerte

Schwerte, Einfamilienhaus

Wohnfläche240 m²
Zimmer
Grundstücksfläche682 m²
Kaufpreis690.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 690.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Elektro, Solar
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Barrierefrei Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Fahrstuhl für Personen
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 240 m²
Nutzfläche 101 m²
Grundstücksfläche 682 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 4

Zustand

Baujahr 1989
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 121481NW
Objekt-ID FIO-10516306730
Anbieter-ID 371600


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus, wo Ihre ganze Familie ihren Platz findet? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese Immobilie können Sie als Ein- oder Mehrgenerationenhaus nutzen - ganz wie es möchten! Das Haus mit ca. 240m² Wohnfläche wurde im Jahr 1989 auf einem ca. 682m² Grundstück erbaut. Falls Ihnen die Wohnfläche nicht ausreicht, können Sie durch die Errichtung einer Decke die Galerie schließen.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Wohnbereiche. Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich der behindertengerechte Wohnbereich. Dieser ist mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Sonnenterrasse und ein Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet. Das absolute Highlight dieses Hauses befindet sich auf der rechten Seite des Erdgeschosses, denn hier empfängt Sie eine wundervolle Galerie! Der helle und offene Wohn- / Essbereich ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der die gemütliche Atmosphäre nochmal unterstreicht. Daran angrenzend befindet sich die Küche mit einer Einbauküche. Neben der Küche finden Sie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Dusche. Von dem Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine Treppe das erste Obergeschoss. Zu Ihrer Linken befindet sich das große Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche sowie ein Schlafzimmer, welches über einen eigenen Balkon und Ankleidezimmer verfügt. Das Kellergeschoss bietet die Möglichkeit, zwei Räume in der Art und Weise als Wohnraum zu nutzen. Hier wurde ein WC eingebaut und teilweise eine Fußbodenheizung installiert. Der Keller hat insgesamt 5 Räume: Kellerraum, Büroraum, Partyraum bzw. Musikraum, Waschraum sowie Heiz- und Elektroraum. Zur weiteren Ausstattung gehört ein wunderschöner Garten mit Terrasse und einem Gartenhaus, Garage und Stellplätze


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.


Wir möchten Sie bitten Rücksicht auf die aktuellen Bewohner zu nehmen!

Ihr LBS Immobilien Team aus Dortmund/Herdecke/Wetter/Sprockhövel/Schwerte gewährt Ihnen Einblicke hinter die Kulissen des Kunden-Centers.
Sie erfahren, was uns motiviert, antreibt und begeistert um Ihnen ein neues Zuhause zu geben.

Hier gehts zum Film >> https://youtu.be/jmAN0MH7WOU

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Rückansicht und Garten Außenansicht Vorgarten Auffahrt Flur 1. Wohnzimmer 1. Wohnzimmer 2 Wohnzimmer, Treppenaufgang Essbereich Küche 1. Schlafzimmer (EG) 1. Badezimmer 1. Badezimmer 1. Badezimmer Wohnzimmer Draufsicht 1. OG Flur 1. OG Flur 1. OG Flur 2. Badezimmer 2. Badezimmer 2. Schlafzimmer (1.OG) Balkon 1. Ankleiderzimmer Flur 3. Schlafzimmer (EG) 3. Schlafzimmer (EG) 2 3. Badezimmer 3. Badezimmer 2 2. Wohnzimmer 2 2. Ankleiderzimmer 2 Terrasse 1. Terrasse Rückansicht und Garten Gartenhaus Gartenhaus Keller, Flur Waschraum Partykeller Partykeller Aufzug 4. Schlafzimmer (UG) 4. Schlafzimmer (UG) (2) 3. Badezimmer (Keller) Kellerraum (Büro) Kellerraum (Büro) Heizungskeller, Elektro Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss Team gesamt

Energiepass

Endenergieverbrauch
80,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 21.07.2032
Energieverbrauchkennwert 80,20
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Elektroenergie, Solarenergie
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1989
Ausstellungsdatum 22.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Wer ein Schwerter Einwohner ist, kennt die schönen Vorzüge dieser Stadt.
Schwerte ist bekannt für die Ruhrwiesen, für die schönen Landschaften, das kleine, aber feine Stadtzentrum und insbesondere für die gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Der Standort der Immobilie ist Schwerte-Westhofen und ist in einer ruhigen Straße rund von weiteren Ein- bis Zweifamilienhäuser gelegen.
Die Stadt ist von dieser Immobilie in 8 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Restaurants, Shoppingläden, Bäckereien, das neu eröffnete Extrablatt und vieles mehr. Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus befinden sich ebenfalls dort.
Der Waldorfkindergarten befindet sich in ca. 5 Kilometer Entfernung, die Grundschule in 4,7 Kilometer, Gesamtschule in 7,3 Kilometer, Realschule in 3,2 Kilometer und das Ruhrtal-Gymnasium in 4,4 Kilometer Entfernung.
Für Pendler ist der Standort optimal: das Westhofener Kreuz mit den Autobahnen A1 und A45 ist in unter einem Kilometer zu erreichen!

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Vivien Schmidt

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