Einfamilienhausgrundstück inkl. Rohbaugrundstück in Rösrath
Rösrath, Einfamilienhaus
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Sie betreten das Haus durch einen Windfang, der Sie in die geräumige Diele führt. Von hieraus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Aufgrund der ansprechenden Größe sind hier Staumöbel sehr gut zu platzieren. Das helle Esszimmer bietet viel Platz sich wohnlich einzurichten, so auch das gemütliche und lichtdurchflutet Wohnzimmer, welches mir einem Kachelofen (zurzeit inaktiv gestellt) ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Die geräumige Küche sie viel Platz bietet und ist bereits mit einer moderne und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Eine Essgruppe sowie weitere Stauschränke findet hier mühelos ihren Platz.
Das Dachgeschoss birgt zwei große Schlafzimmern (zwei mit Balkonzugang) und ein Kinderzimmer. Hier befindet sich auch das moderne Tageslichtbad mit Badewanne (mir gläserner Duschwandaufsatz), Handwaschbecken und WC. Der Keller ist in Heizungskeller, Kellerraum, Vorratsraum und einem Duschbad mit WC aufgeteilt. Vom Heizungskeller aus gelangen Sie zur großangelegten Gartenanlage.
Dieses Immobilienangebot beinhaltet ein bebautes Grundstück mit einer Größe vom 984m² und eine Rohbaulandfläche (Wert ca. 121.370,- Euro) mit einer Größe von 458m². Das erschlossene Baulandgrundstück ist mit einem Einfamilienhaus und eine Doppelgarage bebaut. Das Wohngebäude ist in die Nutzungsebenen Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem nicht ausgebauten Dachboden unterteilt. Das Rohbaugrundstück ist bereits im Bebauungsplan Nr. 26, Hack-West, als Wohnbaufläche berücksichtigt.
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
Im Jahr 2015 wurde eine moderne Brennwertheizung installiert.
Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2017 erworben und sukzessive teilmodernisiert.
Im Jahr 2018 sind das Badezimmer und das WC saniert worden, im selben Jahr wurden auch die Leitungen erneuert. Im selben Jahr wurden auch die Elektroinstallationen erneuert.
In 2019 wurde der Balkon saniert und es wurde eine moderne Briefkastenanlage mit Videogegensprecheinrichtung installiert.
In den Jahren 2019 bis 2021 wurden die Haustür und die Wohnraumfenster ausgewechselt. Im selben Zeitraum ca. wurde die Kanineinfassung und die Fliesen Fußböden im Erdgeschoss des Hauses erneuert.
Im Jahr 2022 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt und eine ebenfalls gedämmte Dachbodentreppe eingebaut.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 5.584,76 |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| DV-Verkabelung | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksfläche | 1.442 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 138475NW |
| Objekt-ID | FIO-10517716810 |
| Anbieter-ID | 152500 |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in konventioneller Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre gepflegt und baulich ertüchtigt.Sie betreten das Haus durch einen Windfang, der Sie in die geräumige Diele führt. Von hieraus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Aufgrund der ansprechenden Größe sind hier Staumöbel sehr gut zu platzieren. Das helle Esszimmer bietet viel Platz sich wohnlich einzurichten, so auch das gemütliche und lichtdurchflutet Wohnzimmer, welches mir einem Kachelofen (zurzeit inaktiv gestellt) ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Die geräumige Küche sie viel Platz bietet und ist bereits mit einer moderne und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Eine Essgruppe sowie weitere Stauschränke findet hier mühelos ihren Platz.
Das Dachgeschoss birgt zwei große Schlafzimmern (zwei mit Balkonzugang) und ein Kinderzimmer. Hier befindet sich auch das moderne Tageslichtbad mit Badewanne (mir gläserner Duschwandaufsatz), Handwaschbecken und WC. Der Keller ist in Heizungskeller, Kellerraum, Vorratsraum und einem Duschbad mit WC aufgeteilt. Vom Heizungskeller aus gelangen Sie zur großangelegten Gartenanlage.
Dieses Immobilienangebot beinhaltet ein bebautes Grundstück mit einer Größe vom 984m² und eine Rohbaulandfläche (Wert ca. 121.370,- Euro) mit einer Größe von 458m². Das erschlossene Baulandgrundstück ist mit einem Einfamilienhaus und eine Doppelgarage bebaut. Das Wohngebäude ist in die Nutzungsebenen Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem nicht ausgebauten Dachboden unterteilt. Das Rohbaugrundstück ist bereits im Bebauungsplan Nr. 26, Hack-West, als Wohnbaufläche berücksichtigt.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden elektrisch
- Rollläden
Im Jahr 2015 wurde eine moderne Brennwertheizung installiert.
Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2017 erworben und sukzessive teilmodernisiert.
Im Jahr 2018 sind das Badezimmer und das WC saniert worden, im selben Jahr wurden auch die Leitungen erneuert. Im selben Jahr wurden auch die Elektroinstallationen erneuert.
In 2019 wurde der Balkon saniert und es wurde eine moderne Briefkastenanlage mit Videogegensprecheinrichtung installiert.
In den Jahren 2019 bis 2021 wurden die Haustür und die Wohnraumfenster ausgewechselt. Im selben Zeitraum ca. wurde die Kanineinfassung und die Fliesen Fußböden im Erdgeschoss des Hauses erneuert.
Im Jahr 2022 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt und eine ebenfalls gedämmte Dachbodentreppe eingebaut.
Energiepass
Endenergieverbrauch
364,9 kWh/(m²a)
364,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 03.10.2034 |
| Endenergiebedarf | 364,90 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| Ausstellungsdatum | 04.10.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die zwei Liegenschaften (bebautes Grundstück 984m² plus Rohbauland 458m²) liegen im Stadtteil Stümpen.Stümpen ist ein Ortsteil von Rösrath, dem zentralen Stadtteil der gleichnamigen Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Das Gebiet wird von der Landstraße 284 in zwei Teile geteilt.
Während der nördliche Teil überwiegend eine Wohnbebauung aufweist, findet sich im südlichen Teil ein Gewerbegebiet und ein Bahnanschluss an die RB25 (Oberbergische Bahn). In Stümpen besteht ein 1988 eröffneter Haltepunkt an der Bahnstrecke Köln-Kalk–Overath, wo heute die Züge der Oberbergischen Bahn (RB 25) zwischen Köln Hansaring, Gummersbach und Lüdenscheid verkehren.
Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %.
Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide. In der Wahner Heide liegt auch der niedrigste Punkt mit 71,1 m ü. NHN. Der Lüderich ist mit 260,2 m ü. NHN die höchste Erhebung. An Rösrath grenzen (vom Norden im Uhrzeigersinn) der Stadtteil Bensberg der Kreisstadt Bergisch Gladbach, im Nordosten die Stadt Overath (beide Rheinisch-Bergischer Kreis), im Südosten die Stadt Lohmar, im Südwesten die Stadt Troisdorf (beide Rhein-Sieg-Kreis) sowie im Westen der Stadtteil Rath/Heumar der Stadt Köln.
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Wichtiger Hinweis:Um den uns anvertrauten Maklerauftrag zu erfüllen, behalten wir es uns vor, ausschließlich mit finanzierungsgeprüften Interessenten, Besichtigungstermine zu vereinbaren.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Pedro Lourenço
LBS Immobilien GmbH
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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