Haus in Königswinter kaufen
Einfamilienidyll in einer der malerischsten Gegenden unserer Region
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Das massiv gebaute Haus wurde ca. 1954 errichtet und überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, L-förmiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für kulinarische Kreativität und geselliges Beisammensein.
Über eine schöne, gewendelte Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer sowie ein angrenzendes Kinderzimmer. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne wurde zuletzt in den 1990er Jahren modernisiert und bietet weiterhin Komfort und Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der über ein Durchgangszimmer erreichbar ist: Hier befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit freiliegenden Holzbalken – ein architektonischer Blickfang, der für eine besondere Atmosphäre sorgt.
Das ausgebaute Dachgeschoss rundet dieses attraktive Angebot ab: Ein großzügiges Loft mit atemberaubendem Blick auf den Ölberg bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier, Jugendbereich oder zweites Wohnzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Etage und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen.
Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint eine naturnahe Lage mit charmanter Architektur- ideal für Familien u. Naturliebhaber
- Riesiges Grundstück
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur mit einzigartiger Wohnqualität in bester Lage von Königswinter mit direktem Zugang zum Wald und traumhaftem Blick auf den Ölberg.
Ein Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Loft im Dachgeschoss, das mit seiner offenen Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder als kreativer Rückzugsort.
Der weitläufige Garten grenzt unmittelbar an den Wald und schafft eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung – perfekt für Naturliebhaber, Familien oder alle, die Privatsphäre schätzen. Darüber hinaus bietet der Garten einen wunderschönen Gartenteich mit Fischen und drei Gartenhäuschen für genügend Gerätschaften, um den Garten in Schuss zu halten.
Ein weiteres Highlight ist die naheliegende Rheinpromenade und die Innenstadt, die ebenfalls zur Erholung einladen und in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ein Carport bietet zusätzlich praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug und rundet das durchdachte Gesamtbild dieses charmanten Hauses ab.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 149 m² |
| Nutzfläche | 251 m² |
| Grundstücksfläche | 931 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 40 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 153063NW |
| Objekt-ID | FIO-10518113790 |
| Anbieter-ID | 152700 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der malerischen Landschaft von Königswinter, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen, 931 m² großen Grundstück – mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Privatsphäre in perfekter Harmonie.Das massiv gebaute Haus wurde ca. 1954 errichtet und überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, L-förmiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für kulinarische Kreativität und geselliges Beisammensein.
Über eine schöne, gewendelte Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer sowie ein angrenzendes Kinderzimmer. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne wurde zuletzt in den 1990er Jahren modernisiert und bietet weiterhin Komfort und Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der über ein Durchgangszimmer erreichbar ist: Hier befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit freiliegenden Holzbalken – ein architektonischer Blickfang, der für eine besondere Atmosphäre sorgt.
Das ausgebaute Dachgeschoss rundet dieses attraktive Angebot ab: Ein großzügiges Loft mit atemberaubendem Blick auf den Ölberg bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier, Jugendbereich oder zweites Wohnzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Etage und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen.
Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint eine naturnahe Lage mit charmanter Architektur- ideal für Familien u. Naturliebhaber
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Riesiges Grundstück
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur mit einzigartiger Wohnqualität in bester Lage von Königswinter mit direktem Zugang zum Wald und traumhaftem Blick auf den Ölberg.
Ein Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Loft im Dachgeschoss, das mit seiner offenen Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder als kreativer Rückzugsort.
Der weitläufige Garten grenzt unmittelbar an den Wald und schafft eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung – perfekt für Naturliebhaber, Familien oder alle, die Privatsphäre schätzen. Darüber hinaus bietet der Garten einen wunderschönen Gartenteich mit Fischen und drei Gartenhäuschen für genügend Gerätschaften, um den Garten in Schuss zu halten.
Ein weiteres Highlight ist die naheliegende Rheinpromenade und die Innenstadt, die ebenfalls zur Erholung einladen und in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ein Carport bietet zusätzlich praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug und rundet das durchdachte Gesamtbild dieses charmanten Hauses ab.
Energiepass
Endenergieverbrauch
368,56 kWh/(m²a)
368,56 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 06.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 368,56 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| Ausstellungsdatum | 07.05.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Diese Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Oberdollendorf von Königswinter, eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Rhein und Siebengebirge. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine Nähe zum Wald aus, der direkt an das Grundstück angrenzt und somit ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung in der Natur bietet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet. Einen Sonntagsspaziergang an der Rheinpromenade ist bei gutem Wetter ein Muss. Genießen Sie die malerische Landschaft, mit einem erfrischendem Eis und lassen Sie die Seele, bei dem Blick auf den Rhein baumeln.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der beeindruckende Blick auf den Ölberg, der höchste Gipfel des Siebengebirges. Dieser Ausblick verleiht dem Wohnort eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Umgebung.
Das Haus selbst liegt an einer gut ausgebauten Straße und bietet somit eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Haus Schlesien und dem Kloster Heisterbach bereichert das kulturelle Leben und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.  
Insgesamt bietet die Lage Königswinter-Oberdollendorf eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe, kultureller Vielfalt und guter Erreichbarkeit – ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen.
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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