Einmalige Gelegenheit! Eigentumswohnung und Ladenlokal im Südviertel

Essen, Etagenwohnung

Wohnfläche131 m²
Zimmer
Kaufpreis350.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 350.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Klimaanlage Ja
Internetanschluss 500 Mbit/s
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 131 m²
Nutzfläche 11 m²
Fläche Balkon/Terasse 65
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1949
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 138365NW
Objekt-ID FIO-10517685500
Anbieter-ID 132700


Objektbeschreibung

Vorabinformation: Die hier beschriebene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² wird nur im Zusammenhang mit dem Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von ca. 64 m² veräußert. Ein separater Verkauf einer der beiden Einheiten ist nicht möglich!

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit zum Kauf einer Gewerbeeinheit in Verbindung mit Wohneigentum in hervorragender Ausführung.

Schon im gesicherten Eingangsbereich mit hochwertigem Blue-Pearl-Belag ausgestattet und Video-Sprechanlage werden Sie von der hohen Qualität des Hauses empfangen.

Über das Treppenhaus betreten Sie die Bereiche im Erd- und Obergeschoss.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über 2 separate Räume und 1 WC, mit insgesamt ca. 64 m² Gewerbefläche. Der vordere Raum verfügt über ein großes Schaufenster.

Die Wohnung im 1.OG verfügt über 2 Räume, 1 Diele, 1 Küche und 1 Tageslichtbad sowie 1 Abstellkammer mit insgesamt ca. 67 m² Wohnfläche. Die vorhandene Einbauküche ist optional auf Anfrage erhältlich.

Das Objekt ist voll unterkellert, außerordentlich hochwertig modernisiert und gut gepflegt. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, der praktischer Weise gleichzeitig als Trockenraum dient, sowie je ein weiterer Kellerraum pro Einheit.

Die gepflasterte Hoffläche von ca. 65 m², in Süd-Ost-Ausrichtung, rundet das Angebot ab.
Hier können Sie bei gutem Wetter Ihre Pausen während der Arbeitszeit genießen oder zum Feierabend den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung des Ladenlokals als Wohnfläche, beim Bauordnungsamt zu beantragen.

Das Objekt wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumswohnung mit Ladenlokal

Das gesamte Objekt wurde 2001 umfassend saniert.
Alle Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper und Heizungsleitungen sowie die gesamte Elektrik mit Leitungen, Haupt- und Unterverteilungen wurden erneuert.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gut funktionierende Gas-Zentralheizung der Marke Junkers aus dem Baujahr 2016 mit einem 300 Liter Warmwasser-Speicher aus Edelstahl der Marke Viessmann, die fortlaufend gewartet werden.

Das Treppenhaus wurde 2000 durchgängig mit in hochwertigem Blue-Pearl-Belag ausgelegt.

Die Böden im Ladenlokal sind durchweg einheitlich gefliest. Die Wände und die Decken sind tapeziert und mit weißem Anstrich.
Der hintere Raum verfügt über eine hochwertige Klimaanlage der Firma Daikin.
Die Fenster nach vorne verfügen über graue Alu-Rahmen mit 2-fach-Verglasung. Nach hinten sind die Rahmen in Alu weiß ebenfalls mit 2-fach-Verglasung ausgeführt. Als Sichtschutz sind Schiebevorhänge vorne bzw. Lamellenvorhänge hinten montiert.

Die Böden in der Wohnung sind ebenfalls einheitlich gefliest.
Die Wände im Wohnzimmer sind ebenfalls tapeziert und mit weißem Anstrich.
Die Fenster nach vorne verfügen über graue Alu-Rahmen mit 2-fach-Verglasung. Nach hinten sind die Rahmen in weißen Kunststoff mit 3-fach-Verglasung ausgeführt. Als Sichtschutz sind Lamellenvorhänge vorne und hinten bzw. Plissees in der Küche montiert. Im Wohnzimmer sind zusätzlich Lamellenrollos verbaut.

Das Dach wurde in 1990 mit Betondachsteinen neu eingedeckt und gedämmt. Die Dachrinnen und Fallrohre nach vorne stammen aus 2024.

Zu guter Letzt sei an dieser Stelle das schnelle Internet mit 500 MBit/s erwähnt. Eine Steigerung ist noch möglich, da der Glasfaseranschluss bereits in der Straße liegt.
Ladenlokal Visualisierung Ladenlokal Visualisierung

Energiepass

Endenergieverbrauch
219,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 18.09.2034
Endenergiebedarf 219,40
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1950
Ausstellungsdatum 19.09.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Inmitten des gesuchten Stadtteils Südviertel zwischen City und Rüttenscheid befindet sich diese außerwöhnlich gut gepflegte und modernisierte 2-Raum-Wohnung und das 2-Raum-Ladenlokal in einer ruhiger Nebenstraße, jedoch sehr zentral.

Nur einen Sprung weit entfernt liegt Ihnen die Essener Kulturmeile und auch die Szene Rüttenscheids zu Füßen.

In der Nachbarschaft befindet sich die Huyssenallee mit dem Aalto Theater, der Philharmonie und der grünen Lunge des Südviertels, dem Stadtgarten. Binnen eines kurzen Spaziergangs erreichen Sie das renommierte Museum Folkwang.

Auf der quirligen RÜ erledigen Sie Ihre Einkäufe mit dem Fahrrad und genießen nach Feierabend das Nachtleben in den Cafés und Restaurants. Zur nahegelegenen Essener City und zum Hauptbahnhof bedarf es nur eines 5 bis 10-minütigen Fußweges.

Perfekte Lage, perfekte Gelegenheit!

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Interessiert?

Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld, vor der ersten Besichtigung, ins Kundencenter in Essen-Stadtmitte zu einem kurzen Gespräch ein.

Hierbei möchten wir Ihnen die Immobilie in einem virtuellen 360°-Rundgang vorstellen und anschließend ein ausführliches Exposé überreichen.

Selbstverständlich besteht im Anschluss die Möglichkeit, die Immobilie umfänglich zu besichtigen. Zu diesem Zweck besprechen wir dann gerne mit Ihnen einen zusätzlichen Termin für die Besichtigung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. durch den Käufer nach sich zieht, die bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist.

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Jürgen Kellermann


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