Einmaliger Traumblick für das Paar mit Niveau, inkl. Architektenhaus

Schalksmühle, Einfamilienhaus

Wohnfläche109 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.041 m²
Kaufpreis599.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 599.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Zentral
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bodenbeläge Parkett, Granit
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 109 m²
Grundstücksfläche 1.041 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2018
Zustand Neuwertig

Sonstiges

Objektnummer 137778NW
Objekt-ID FIO-10517652150
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Es freut uns, Ihnen hier ein einzigartiges Immobilienangebot unterbreiten zu dürfen, das in vielerlei Hinsicht seines Gleichen sucht. Besonders hervorzuheben ist der spektakuläre Blick ins Grüne, der schlicht unbezahlbar ist und Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude und Erholung auf einem Niveau bereiten wird, den andere nur im Urlaub genießen.

Den einmaligen Ausblick genießen Sie aus Ihrer Wohnetage heraus mit vorgelagerter Dachterrasse, und auch aus dem Gartengeschoß vom Bett Ihres Schlafzimmers aus schauen sie ins Grüne. Was will man mehr? Mehr Erholung finden Sie auf Ihrem über 1.000 qm großen Grundstück, auf dem ein aufwändiger Pool, beheizt mit einer modernen Wärmepumpe und Gegenstromanlage ausgestattet, bereit steht, und in dem Sie baden können ohne dass Ihre Nachbarn dabei zuschauen können. Aber auch mal eben auf den Golfplatz ist möglich und Pferdeliebhaber können ggf. ein Pferd auf dem eigenen Grundstück stellen - mit Blick auf eine nahe liegende Pferdekoppel.

Die Liegenschaft ist so einmalig wir der Blick, und "von der Stange" gibt es hier nicht. Alles ist individuell und besonders hochwertig gebaut worden, beginnend mit den teils über Etagen verlaufenden Fenstern, über hochwertigste Bodenbeläge und individuell gestalteten Treppen bis hin zum kunstvoll gestalteten Gäste-WC bleiben hier keine Wünsche offen. Hier werden auch Sie sich mehr als wohl fühlen - und können direkt einziehen!

"State of the art" ist auch das Heizsystem, denn besser, komfortabler und günstiger als mit Erdwärme inkl. Fußbodenheizung kann man aktuell wohl kaum heizen - mit dem Ergebnis "A+" im Energieausweis. Außerdem gibt es eine Klima-Anlage.

Auch Ihr Auto darf mit ins Haus, mit einer im Haus integrierten Garage.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- beheiztes Außenschwimmbecken
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Die exklusive Liegenschaft ist im Jahr 2018 als individuelles Architektenhaus massiv errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:

Eingangsgeschoß: Hinter dem Eingang zum Haus erwartet Sie ein großzügiges Entree inkl. Zugang zur Garage. Hier kommt man gerne nach Hause und lädt gerne ein! Über fünf Holzstufen geht es eine halbe Etage tiefer in den Wohnbereich, der sich im Stile eines Loftes offen bis zur Dachterrasse erstreckt und die Küche, einen Eß- und Wohnbereich beinhaltet. Außerdem gibt es hier Zugang zu einem modernen, kunstvoll gestaltetem Gäste-WC. Eine weitere Halb-Etage nach oben gibt es eine Galerie, von der Sie Zugang zu einer kleinen Ost-Terrasse haben, auf dem Sie die Morgensonne genießen. Auf der Galerie hat der bisherige Eigentümer seinen Arbeitsplatz eingerichtet - und war dabei vom "Wohngeschehen" nie weit entfernt, schöner Arbeiten kann man also kaum.

Gartengeschoss: hier erwartet Sie ein Schlafzimmer mit viel bodentiefer Fensterfläche inkl. Blick in den Garten, sowie durchdachten Einbauschränken und Zugang zur tlw. überdachten Terrasse. Dazu gibt es ein modernes Tageslichtbad auf höchstem Niveau inkl. Badewanne, Bidet und Dusche. Weiterhin gibt es ein Gästezimmer, sowie einen Kellerraum.

Im ganzen Objekt kommen ausschließlich Materialien zum Einsatz, die allerhöchsten Ansprüchen genügen. Freuen Sie sich auf warme Echtholzböden und Granitbodenbeläge, genauso wie auf eine moderne Einbauküche und einige exakt eingepasste Einbaumöbel.

Ihr Auto könne Sie in der ins Haus integrierten, beheizbaren Garage parken. Vor dem Haus können weitere zwei Autos abgestellt werden.
Balkon mit Traumaussicht beheiztes Schwimmbad Wohnzimmer, Balkon, Traumblick Blick vom Pool aus Ost-Balkon Außenansicht, Hauseingang EG: Gäste-WC Treppe Gartengeschoss: Gast Gartengeschoss: Schlafen beheizter Außenpool Gartengeschoß: Bad EG: Küche, Essen, Wohnen EG: Küche, Essen, Wohnen EG: Essen, Wohnen, Balkon Hochebene, Zugang Ost-Balkon Ost-Balkon Garage, Hauseingang Garage, Hauseingang

Energiepass

Endenergieverbrauch
21 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 20.07.2033
Endenergiebedarf 21,00
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Erdwärme
Wertklasse A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2018
Ausstellungsdatum 20.07.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das einzigartige Architektenhaus befindet sich im beliebten Schalksmühler Stadtteil Heedfeld, und liegt damit in direkter Nähe der Stadt Lüdenscheid und mit gutem Anschluß an die Autobahn A45.

Das Grundstück befindet sich direkt an der Grenze zu einem Außengebiet (Landwirtschaft) und somit ist sichergestellt, dass niemand "vor Ihrer Nase" bauen darf, und der einzigartige Ausblick aus der Immobilie dauerhaft gesichert ist. Hier werden Sie also auch zukünftig ruhig im Grünen wohnen, dazu in bester Nachbarschaft.

In direktem Umfeld gibt es einen Golfplatz, sowie einen Reitverein. Außerdem gibt es ein Restaurant, ein Supermarkt, einen Hausarzt, einen Zahnarzt und vieles mehr an Infrastruktur direkt vor Ort.

Die City von Lüdenscheid ist je nach Tageszeit bereits nach 12 Fahrminuten erreicht. Zur A45 sind nur fünf Fahrminuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen bereit,

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sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen eine Finanzierung zum Kauf der Immobilie an. Als Käufer einer "unserer" Immobilien erhalten Sie Sonderkonditionen.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt


Christian Schütt

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