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EINMALIGES Investment mit hoher Rendite - Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Hagen, Wohn_und_geschaeftshaus

Wohnfläche328 m²
Grundstücksfläche649 m²
Kaufpreis350.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 350.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 37.752,00

Ausstattung

Heizung Gas

Flächen

Wohnfläche 328 m²
Grundstücksfläche 649 m²
Gesamtfläche 731.61
Vermietbare Fläche 731.61
Wohneinheiten 4
Gewerbeeinheiten 3

Zustand

Baujahr 1908
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 122475NW
Objekt-ID FIO-10516471350
Anbieter-ID 371600


Objektbeschreibung

+++ EINMALIGES Investment +++
Das vollvermietete 4-Parteienhaus wurde ca. im Jahr 1908 auf einem 649m² großen Grundstück errichtet. Auf diesem Grundstück befinden sich ebenfalls drei Gewerbeeinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die linke Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 52,01m² , aufgeteilt auf zwei Zimmer. Sie ist seit dem 01.08.2022 vermietet. Die ordentliche Kündigung ist für einen Zeitraum von einem Jahr und zwei Monaten ausgeschlossen.
Die rechte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 47m² mit zwei Zimmer. Das Mietverhältnis wurde am 01.08.2021 geschlossen. Im ersten Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung mit ca. 116,74m² mit vier Zimmer. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2022.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 111,86m² und hat ebenfalls vier Zimmer. Die Wohnung wurde am 01.03.2022 an die jetzige Mietpartei vermietet.
Die Wohnungen befinden sich in einem soliden bis guten Zustand und sind teilweise renoviert.

Zur Immobilie gehören noch drei Gewerbeeinheiten. Die Werkstatt wird derzeit als Autowerkstatt genutzt. Sie hat eine Nutzfläche von ca. 250m² und ist seit dem 01.04.2019 vermietet. Der Mietvertrag enthält eine Indexierung. Der Lagerraum hat eine Nutzfläche von ca. 81m² . Die dritte Gewerbeeinheit mit ca. 73m² ist derzeit nicht vermietet. Dieser Raum wurde vorher als Partyraum genutzt.

Die Mieteinnahmen der vier Wohnungen belaufen sich monatlich auf insgesamt 1.896 Euro und die zwei Gewerbeeinheiten auf 1.250 Euro. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen somit 3.146 Euro und jährlich 37.752 Euro.

Es besteht ein allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.


Wir möchten Sie bitten Rücksicht auf die aktuellen Bewohner zu nehmen!

Ihr LBS Immobilien Team aus Dortmund/Herdecke/Wetter/Sprockhövel/Schwerte gewährt Ihnen Einblicke hinter die Kulissen des Kunden-Centers.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenfoto Außenfoto Rückansicht Mehrfamilienhaus Hausflur Badezimmer Erdgeschoss Sicherungskasten Erdgeschoss Treppenhaus Flur 1.Obgergeschoss Schlafzimmer 1.Obergeschoss 1. Schlafzimmer Dachgeschoss 1. Schlafzimmer Dachgeschoss 2. Schlafzimmer Dachgeschoss Keller Hof / Werkstatteingang Werkstatt

Energiepass

Gültig bis 17.11.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1908
Ausstellungsdatum 18.11.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Immobilie befindet sich in Hagen Eilpe.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl und Netto sowie zahlreiche Restaurants u.a Vapiano und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Immobilie hat eine top Anbindung an die umliegenden Autobahnen, die zu den Städten wie Dortmund, Schwerte, Iserlohn etc. führen.
Für einen ausgiebigen Spaziergang bietet sich der Eilper Park und der Fluss Volme an.
Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Gustav-Heinemann-Schule, eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie ein Kindergarten.

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