Einziehen und Wohlfühlen! Großzügiges Wohnhaus mit ganz vielen Extras!

Katlenburg-Lindau, Zweifamilienhaus

Wohnfläche215 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche676 m²
Kaufpreis399.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Gas
Gäste-WC Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 215 m²
Grundstücksfläche 676 m²
Anzahl Zimmer 10.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1976
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 135764NI
Objekt-ID FIO-10517529650
Anbieter-ID 630700


Objektbeschreibung

Optimal in Katlenburg gelegen bietet dieses im Jahr 1976 erbaute und ab 2016 weitgehend modernisierte Wohnhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Verteilt vom Keller- bis zum Dachgeschoss haben Sie zukünftig ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Zusätzlich wurde eine Solaranlage eingebaut, die für die Warmwasserbereitung im Sommer sorgt, im Winter unterstützt ein wasserführender Kamin diese Aufgabe. Ein Vorteil des Objekts ist die bereits vorhandene Einbauküche. Die Schränke als auch Elektrogeräte werden beim Kauf der Immobilie gegen einen kleinen Aufpreis an die neuen Besitzer übergeben. Die neu eingebauten Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Mit seinen hochwertigen Kunststoffrahmenfenstern punktet dieses Einfamilienhaus aufgrund der einfachen Pflege. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Zwei der insgesamt drei Bäder wurden ebenfalls modernisiert und lassen auch in der "Rushhour" keinen Stau entstehen. Das Haus verfügt über einen großen, auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller, der viel Stauraum bietet - besonders praktisch, wenn mehrere Personen im Haushalt leben. Hier wurde zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung mit 74 m² Wfl. geschaffen. Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die Terrasse ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege. Ein weiteres Ausstattungsfeature der Immobilie ist die Garage.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solar

-Massivbauweise mit Klinkerfassade
-Satteldach mit Tonziegeleindeckung
-Gaszentralheizung
-Solaranlage
-Wasserführender Kaminofen
-Kunststoffisolierfenster
-3 geflieste Duschbäder (1x mit zusätzlicher Badewanne) und ein Gäste-WC; teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet
-Garage
Wohnhausansicht mit Garage Wohnhausansicht mit Terrasse Terrasse mit gemauertem Grill Einbauküche Wasserführender Kaminofen Wohnzimmer Schlafzimmer Bad Gäste-WC Wohnraum im Dachgeschoss Flur im Erdgeschoss Zählerkasten Heizung mit Wasserspeicher

Energiepass

Endenergieverbrauch
159,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 03.07.2034
Endenergiebedarf 159,70
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1977
Ausstellungsdatum 04.07.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Katlenburg liegt in der Gemeinde Katlenburg-Lindau im Landkreis Northeim und hat ca. 1860 Einwohner. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Lindau und Northeim. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. So sind Einkaufsmärkte, Ärzte, eine Apotheke, mehrere Finanzinstitute vorhanden. Die A7 ist über die Bundesstraße B241 in ca. 10 km Entfernung schnell erreichbar.
Die zu bewertende Immobilie liegt in westlicher, ortsrandnaher Lage in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Das Gartengrundstück ist nach Westen ausgerichtet und weist keine nennenswerten Höhenunterschiede auf.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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