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Einzigartige Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten und Sauna

Lüdenscheid, Maisonette

Wohnfläche155 m²
Zimmer
Kaufpreis195.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 195.000 €
Käuferprovision 3,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 7.800,00
Mieteinnahmen (soll) 11.200,00
Hausgeld 1.050,00
Nettorendite 5,74

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Laminat, Linoleum
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 155 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1

Zustand

Baujahr 1914
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 121871NW
Objekt-ID FIO-10516331520
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Eine Wohnung der Superlative dürfen wir Ihnen hier zum Kauf anbieten: Wohnen auf zwei Ebenen mit 155 qm Wohnfläche, zwei Eingängen, eigener Sauna, eigenem Garten inkl. Terrasse und Gäste-WC.

Im 3. Obergeschoß eines schmucken Altbaus befindet sich diese attraktive Maisonette-Wohnung in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Lüdenscheid. Sie ist großzügig geschnitten und bietet auch einer Familie mit drei bis vier Kindern genug Platz und Komfort. Kein Wunder also, dass die Wohnung seit Jahren gut vermietet ist.

Die beiden Wohnungsebenen sind intern mit einer Raumspar-Wendeltreppe verbunden. Über das Haus-Treppenhaus ist ebenfalls der Zugang möglich, d. h. die Maisonette-Wohnung verfügt auf beiden Ebenen über einen Wohnungseingang, womit sich Möglichkeiten ergeben, die eine "normale" Wohnung nicht zu bieten hat.

Ein Highlight ist der eigene Kaminofen-Anschluß, der sich in der tlw. holzverkleideten Dach-Etage befindet. Es braucht also nur ein Kaminofen angeschlossen werden - Fliesen am Boden sind bereits vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist die eigene (elektrisch betriebene) Sauna auf unterer Ebene. Sie befindet sich in einem Raum direkt neben dem großen Bad. Über eine Verbindungstür kann nach dem Saunieren direkt geduscht werden.

Das Top-Highlight ist der eigene Garten hinter dem Haus, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Er ist ebenerdig vom Keller aus zugänglich und Gäste können klingeln, um direkt in den Garten zu gelangen. In den Garten geht es über eine kleine, überdachte Terrasse, auf der man auch mal eine Party feiern kann! Zum WC genügt ein Gang in den eigenen Kellerraum, in dem es ein WC gibt

Bei dieser Maisonette-Wohnung bleibt kaum ein Wunsch offen! Hier lässt es sich wohnen!


Sonstiges

Dieses Wohnungsangebot eignet sich selbstverständlich gut auch für Investoren. So eine große und komfortable Wohnung mit so vielen Zimmern und "Features" gibt es nur selten in Lüdenscheid, so dass stets leicht sein wird, einen Mieter zu finden und zu halten. Der aktuelle Besitzer hat die Miete lange nicht erhöht, so dass aktuell nur 650 Euro Kaltmiete erzielt werden. Ein Soll-Miete von 935 Euro/Monat wäre bei einer Neuvermietung realisierbar. Somit liegt der Ist-Faktor bei ca. 25, der Soll-Faktor bei attraktiven 17.

Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass es kein "echtes" Hausgeld gibt. Alle Verbrauchskosten können dank entsprechender Zähler je Wohnung direkt abgerechnet Werden. Alle verbleibenden Kosten (Versicherungen, Hau betrugen zuletzt 1.050 Euro pro Jahr für die hier angebotene Maisonette Wohnung.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Haus-Außenansicht Garten mit Terrasse Kinderzimmer Schlafzimmer Innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne Sauna, vom Bad aus zugänglich Küche mit großem Ess-Bereich DG: Wohnraum DG: Wohnen DG: Wohnen DG: Gäste-WC DG: Etagenheizung inkl. Warmwasser Treppenhaus

Energiepass

Gültig bis 09.03.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1914
Ausstellungsdatum 09.03.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Altbau-Mehrfamilien-Reihenhaus im Zentrum von Lüdenscheid. Die Stadtmitte (Sternplatz) ist nach ca. 600 m erreicht. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind so fußläufig zu erreichen. Sämtliche Schulformen und das Sportzentrum Nappenberg sind fußläufig zu erreichen. Trotzdem wohnen Sie hier ruhig in einer wenig befahrenen Einbahnstraße.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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