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Einzigartige Terrassenwohnung mit Garten und eigenem Eingang in Sümmern

Iserlohn, Terrassen

Wohnfläche94 m²
Zimmer
Kaufpreis215.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 215.000 €
Käuferprovision 3,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 9.400,00
Nettorendite 4,37

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 94 m²
Nutzfläche 30 m²
Fläche Balkon/Terasse 60
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1978
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 124061NW
Objekt-ID FIO-10516503110
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Es freut uns, Ihnen hier eine ganz besondere Wohnung zum Verkauf anbieten zu können! Freuen Sie sich auf eine Terrassen-Wohnung im Souterrain eines 4-Familienhauses, die barrierefrei erreicht werden kann. Der Clou: Sie haben Ihren eigenen, vom Rest des Hauses unabhängigen seitlichen Eingang! Noch wichtiger ist die riesige Terrasse und einen Garten mit Sonne am Nachmittag und Abend. Wo könnte man seinen Feierabend besser genießen?

Auch die Wohnung selbst ist alles andere als "08/15"! Sie gelangen über einen Windfang in eine große Diele, in der man auch Gäste bequem empfangen und eine Garderobe unterbringen kann. Zur über die gesamte Hausbreite verlaufende Terrasse gibt es Zutritt über das Wohnzimmer und Schlafzimmer. Dazwischen ist die Küche, die dank bodentiefen Fensters ebenfalls Zugang zur Terrasse hat. Somit haben Sie aus allen wichtigen Räumen Blick auf Terrasse und Garten!

Auch das große, modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie das separate Gäste-WC wissen zu überzeugen!

Insgesamt stehen rund 134 qm Fläche zur Verfügung, aufgeteilt in 94 qm Wohnfläche zzgl. eines wunderbar großen, beheizbaren Mehrzweck-/Partyraums mit rund 30 qm Fläche. Hier können Sie sich mit Ihrem Hobby ausbreiten oder auch ein Gästezimmer oder Schlafzimmer etc. einrichten. Sie werden die Möglichkeiten lieben! Darüberhinaus gibt es noch einen Abstellraum mit ca. 10 qm Größe, der dank eines Oberfensters auch z. B. als Büro genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und kann alternativ auch über Heizkörper beheizt werden.

Zur Wohnung gehören zwei fest zu geordnete Kfz-Stellplätze.


Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Zugang zur Wohnung Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Wohnzimmer mit Zugang Terrasse Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Küche mit Zugang zur Terrasse Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Sitz Tageslicht Gäste WC Eingangsdiele ca. 30 qm großer Mehrzweck-/Party-Raum Bar im Mehrzweck-/Party-Raum Mehrzweck-/Party-Raum, mit Zugang Abstellraum Abstellraum, auch als Büro nutzbar Haus-Außenansicht mit Garten Außenkamin an der Terrasse

Energiepass

Gültig bis 09.01.2028
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1978
Ausstellungsdatum 09.01.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die moderne Terrassenwohnung liegt im beliebten Iserlohner Stadtteil Sümmern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in direktem fußläufigen Umfeld zu erreichen (inkl. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc.).

Die Nachbarstädte Menden (ca. 9 km), Hagen (ca. 28 km), Unna (ca. 17 km), Altena (25 km), Hagen (ca. 28 km) und Dortmund (ca. 31 km) sind schnell erreicht.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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