Einzigartiger Resthof – ideal für Familien, Pferdeliebhaber, Naturliebhaber

Emmerich, Bauernhaus

Wohnfläche140 m²
Zimmer
Grundstücksfläche6.845 m²
Kaufpreis399.900 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 399.900 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 6.845 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1965
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 136951NW
Objekt-ID FIO-10517602910
Anbieter-ID 121100


Objektbeschreibung

Willkommen zu einem ganz besonderen Anwesen: Dieser charmante Resthof am Rande von Emmerich-Elten bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die das Leben in ländlicher Idylle suchen, ohne auf die Nähe zum Ortskern verzichten zu wollen. Das Anwesen ist ideal für Familien, Pferdeliebhaber, Selbstversorger und alle, die Platz und Freiheit schätzen. Machen Sie es zu Ihrem Paradies.

Das 140 m² große Wohnhaus strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und bietet eine solide Basis für individuelle Renovierungen. Die drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad und haben direkten Zugang zu einer der beiden überdachten Terrassen. Die Küche mit Durchbruch zum Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre. Sehr idyllisch ist der angebaute Wintergarten mit offenem Kamin.
Das Haus ist funktional ausgestattet, mit doppelt verglasten Holzfenstern und Terrassentüren sowie einer Wasserversorgung über einen eigenen Trinkwasserbrunnen mit ausgezeichneter Wasserqualität. Die Bäder und Versorgungsleitungen entsprechen dem Stand der 1980er Jahre, was Raum für individuelle Gestaltungen und neue Ideen bietet. Zwei der Bäder sind Wand an Wand und lassen sich auf Wunsch voraussichtlich gut zusammenlegen.
Das Haus ist an ein großes Stallgebäude angebaut. Der L-förmige Stall wurde früher zur Viehzucht genutzt, enthält zwei Pferdeboxen und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit dient als teils als Hühnerstall. Das große Scheunendach wurde 2012 erneuert.
Ein drittes Gebäude auf dem Gelände umfasst einen Garagen- und Werkstattbereich sowie eine offene Remise und einen geschlossenen Schuppen. Die landwirtschaftlichen Gebäude stammen aus dem Jahr 1965, wobei der Betrieb 1982 aufgegeben wurde.


Beschreibung Ausstattung

Ein Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten:
Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussicht auf die angrenzende Streuobstwiese. Diese ist mit einer Vielzahl von Obstbäumen, wie diverse Apfelsorten, Birnen, Mirabellen, Pflaumen, Kirschen, Walnüsse sowie Weintrauben bestückt.
Hier können Sie Ihre eigenen Früchte ernten und das ländliche Leben in vollen Zügen genießen.

Ein Ort der Ruhe und Privatsphäre:
Der Resthof liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage am Rande von Emmerich Elten, mit einem unverbaubaren Blick ins Landschaftsschutzgebiet. Hinter den Ställen befinden sich einige Nachbarhäuser, sodass Sie nicht völlig abgeschieden leben, aber dennoch die gewünschte Privatsphäre genießen können. Es handelt sich um das letzte Haus auf der Straße, was den unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet sichert.

Fazit: Ein Zuhause mit Potenzial und einzigartiger Lage:
Dieses Haus bietet eine einmalige Chance. Ein großes Grundstück in dieser Lage ist selten zu finden. Zwar ist das Haus älter und es gibt Modernisierungsbedarf, doch gerade das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und das Anwesen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ein Leben in Freiheit, Naturverbundenheit und Eigenständigkeit zu führen, ohne auf die Vorzüge der Nähe zur Stadt zu verzichten.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Resthof verzaubern und entdecken Sie das enorme Potenzial, das in diesem Anwesen steckt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Gesamtes Anwesen_ Obstbäume und Naturschönheiten Wintergarten  Blick Obstwiese Wintergarten Wintergarten mit Kaminfeuer Renovierungs-Beispiel Winterg. Küche Blick Wohnzimmer Renovierungs-Beispiel Küche Schlafzimmer 1 Renovierungs-Beispiel Schlafz. Renovierungs-Beispiel Kinderzi Terrasse vor den Schlafzimmern Bad 1 Renovierungs-Beispiel Bad Flur Flur Renovierungsoption Info Seite Sonnenuntergang Wiese am Hof Blick in die Wiesen Streuobstwiese Drohne Obstwiese Grundriss Wohnhaus

Energiepass

Gültig bis 29.01.2034
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1983
Ausstellungsdatum 30.01.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Der idyllische Resthof liegt am malerischen Stadtrand von Emmerich-Elten, in unmittelbarer Nähe eines ruhigen Baches, der der Umgebung eine einzigartige Naturnähe verleiht. Diese besondere Lage am Rand des charmanten Ortsteils Elten bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die niederländische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt, was den Standort besonders attraktiv für grenznahe Aktivitäten und Ausflüge in die Niederlande macht.
Auch bis zum Rhein ist es nicht weit.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (1,2 km Entfernung), Kindergärten (1,2 km) und andere wichtige Einrichtungen gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen der Natur ein. Ein ideales Zuhause für alle, die eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und internationaler Anbindung suchen.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Nina Cordes


Nina Cordes

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