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Einzigartiges Stadthaus mit Charme und Stil in Nachrodt

Nachrodt-Wiblingwerde, Stadthaus

Wohnfläche205 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.015 m²
Kaufpreis485.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 485.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Parkett, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 205 m²
Grundstücksfläche 1.015 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1913
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 120355NW
Objekt-ID FIO-10516209070
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Es freut uns, hier eine seltene "Immobilien-Perle" anbieten zu können: Freuen Sie sich auf einen imposanten Altbau, der Eindruck hinterlässt! Das Ensemble aus Doppel-Giebel, Erker und auffällig gemauerten Sockel sorgen direkt auf den ersten Blick für einen repräsentativen Auftritt. Angenehm hell und dank hochwertiger Massivholzparkettböden auch warm und gemütlich kommt man gerne nach Hause, lädt man gerne Familie und Gäste ein!

Wenn Sie das Besondere zu schätzen wissen, dann sind Sie hier genau richtig, so wie es auch der bisherige Eigentümer war. Zuletzt war ein bekannter Handwerkermeister Besitzer und dieser nutzte seine Kompetenz, um diese Immobilie stets "in Schuss" zu halten - und so dürfen wir hier tatsächlich mal von einem gepflegten Zustand reden. Selbstverständlich hat man sich auch um die Energetik des Hauses gekümmert, wie z. B. in der 3fach-Verglasung und Solaranlage zu erkennen.

Das Einfamilienhaus bietet im EG und OG genug Platz für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern. Zusätzlich könnte im DG eine weitere Generation einziehen, wo sie eine Art Einliegerwohnung vorfindet. Aber auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre denkbar.

Zur Entspannung gibt es hinter dem Haus in Südlage eine große Terrasse und ein attraktives Blockhaus, in dem zu jeder Jahreszeit gefeiert werden kann, ein überdachter Terrassenbereich, Zapfanlage und Heizung sei Dank. Für die Kinder und/oder Hobbygärtner gibt es eine größere und relativ ebene Grünfläche. Das Grundstück ist komplett eingefriedet inkl. zweier schweren Tore zum Garagenhof rechts vom Haus und zum Stellplatz und in den Garten links.

Zwei Garagen mit kleinem Hof davor runden das Angebot ab.


Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Haus, Außenansicht Haus-Außenansicht, Straßenseite Grundstück Haus, Südseite, mit Terrasse Zwei Garagen, Garagenhof EG: Wohnen/Essen EG: Wohnen/Essen EG: Gäste-WC EG: Diele, Hinterausgang, Gäste-WC KG: Bad mit Dusche OG: Treppenhaus OG: Wohnen OG: innenliegendes Bad mit Wanne OG: Schlafen DG: Wohnen DG: Küche DG: Schlafen DG: Tageslichtbad mit Wanne EG: innenliegendes Bad mit Wanne EG: Wohnen, Erker KG: Gas-Heizung, Warmwasser, Solar KG: Gas-Heizung, Warmwasser, Solar ungefähre Aufteilung des Grundstücks Blockhütte im Garten

Energiepass

Endenergieverbrauch
108,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 24.06.2024
Energieverbrauchkennwert 108,70
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1913
Ausstellungsdatum 24.06.2014
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Liegenschaft befindet sich an einer Ortsdurchgangsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können direkt fußläufig erledigt werden. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in einem Radius von < 3 km.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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